行業與市場
超20城發文加強商品房預售款監管
今年以來，多個省市已出臺加強商品房預售資金監管的政策。據貝殼研究院最新統計，2020年以來，已有26個省市出臺加強預售資金監管的相關政策或實施細則，且內容主要集中于四個方面：一是，要求開發商開設商品房預售資金監管專用賬戶；二是，要求開發商與監管機構、監管銀行簽訂預售資金監管協議；三是，對信用資質不同的開發商實行差別化資金監管額度；四是，在預售資金使用上，按照工程進度支取相應比例的資金。
業內人士認為，由于國內的新房實行預售制度，部分城市頻頻出現爛尾樓現象，爛尾樓不僅影響城市市容，更侵犯了購房者的權益，加強商品房預售資金監管，確保預售資金專款專用，可減少“爛尾”等情形發生。（澎湃新聞）
11月百城新建住宅成交分化
據中指研究院數據顯示，11月，一線城市新建住宅成交面積環比上漲14.54%，而在同比上，一線城市新建住宅成交面積同比上漲50.07%。不過，11月二線及三線的代表城市新建住宅成交面積環比、同比均呈現下降走勢。其中，二線代表城市新建住宅成交面積環比下降3.34%，同比下降5.35%；三線代表城市新建住宅成交面積環比下降15.22%，同比下降0.67%。
從貝殼帶看和認購指數可以看到區域的購房熱度，長三角、粵港澳大灣區和成渝城市群帶看和認購指數環比保持原有增長趨勢，年底市場保持熱度，預計成交量將保持增長。不過，京津冀和中原城市群帶看、認購指數環比跌幅超過20%，市場動力明顯不足。（新京報）
千家房企跨界 賣豬比賣房掙錢？
在近期舉辦的中國畜牧業高質量發展論壇暨首屆生豬產業峰會上，新希望集團董事長劉永好透露：“過去一年多的時間，僅從房地產過來跨界養豬的企業就超過1000家。”房企入局養豬的數量如此之大，著實讓人不解，難道賣豬真的比賣房掙錢了？
農業農村部種豬質量監督檢驗測試中心（廣州）樊福好博士告訴記者：“房企入局養豬行業風險大，其中未來的市場風險大于疾病風險，尤其體現在明年下半年，畢竟那時豬的供應數量多起來了。”中國社會科學院農村發展研究所研究員李國祥認為，想把養豬行業作為房地產的轉型，如果沒有心理準備，將來未必能成功。（廣州日報）
多地樓市迎開盤潮，買1套房≈賺100萬
經歷過金九銀十的傳統旺季，臨近年底，多地樓市迎來開盤潮。在南京、杭州等地，也不乏有“千人搖”的紅盤出現，一旦搖號中簽，等于一套房就能賺幾十萬甚至上百萬元。市場分析來看，一手房出現兩個極端，特別優質的樓盤，可能幾萬人搶一套；普通的樓盤，如果不以價格或者品質取勝，可能會呈現出流拍或者是無人問津的情況。（央視財經）
多地出臺政策補漏 長租公寓陣痛幾時休
兩年前，長租公寓還是一片高光態勢，各路資本爭相加碼，頭部企業相繼赴美上市。但也正因資本力量的加持，一些分散式長租公寓陷入“互聯網式”燒錢補貼、越擴張越虧損的普遍困境。
“分散式長租公寓利用高收低租等手段做大規模，并用租金貸圈錢，類似龐氏騙局。”有租賃行業資深人士告訴記者，在資本壓力下，這些長租品牌要不斷擴張規模，但越擴張越虧損，很難精細化運營。值得注意的是，目前多地正加強租賃行業監管，不規范行為有望被糾偏，但距長租企業找到可持續的盈利模式，仍道路漫長。（第一財經）
城市與調控
廣州首次編制集體建設用地基準地價
近日，廣州市規劃和自然資源局召開廣州市2020年國有農用地、集體建設用地及農用地基準地價成果聽證會。其中，本輪廣州市集體建設用地基準地價整體地價水平為商服用地3537元/平方米（首層樓面地價），宅基地1202元/平方米（平均樓面地價），租賃住房用地1696元/平方米（平均樓面地價），工業用地594元/平方米（地面地價）。（廣州日報）
成都：商品房預售款將被全程監管，防止開發商挪用“跑路”
為進一步加強成都市商品房預售款監管，保障預售商品房工程建設，維護承購人合法權益，確保房地產市場平穩健康發展，12月7日，成都市人民政府辦公廳印發了《成都市商品房預售款監管辦法》。
辦法明確，預售款應當全部直接存入商品房預售合同約定的監管賬戶，開發企業不得以其他任何形式違規收取購房款。自辦法實施之日起，在成都市行政區域內新申請預售許可的商品房項目，其預售款的收存、支取及其監督管理適用本辦法。（紅星新聞）
唐山：有嚴重質量問題預售項目，暫停撥付房企商品房預售資金
12月7日，河北省唐山市住房和城鄉局就《唐山市商品房預售資金監管辦法修訂草案（征求意見稿）》公開征求意見。此次《征求意見稿》細化了重點監管資金提取節點及比例，同時明確房地產開發企業存在拖欠工程款、農民工工資情況或預售項目存在嚴重質量問題或發生質量事故的，監管銀行將暫停撥付監管賬戶內的全部商品房預售資金。（澎湃新聞）
企業與項目
62.9億！武漢城建集團一日內連摘三宗地塊
據武漢城建集團官微消息，集團12月8日一天內連摘3宗地塊，總斥資62.9億元，新增儲備用地341.8畝，計容建面340395.8㎡。分別于12月8日上午，在武漢東湖之畔斬獲花山P（2020）134號地塊；中午在寧波東海之濱摘得新碶鳳凰山西ZB04-05-04D地塊；傍晚摘得寧波新碶鳳凰山西ZB04-05-04B地塊。（房訊網）
華潤萬象生活定價22.3港元/股
12月8日，華潤置地發布公告，披露旗下華潤萬象生活分拆及在香港聯合交易所主板獨立上市的全球發售及最終發售價。公告顯示，華潤萬象生活股價最終定為22.3港元/股（不包括1.0%經紀傭金、0.0027%證監會交易征費及0.005%聯交所交易費），預計全球發售完成后華潤萬象生活的市值將為490.6億港元。預計將于2020年12月9日在聯交所主板開始買賣。（房訊網）
北京東安市場12月12日起改造升級
伴隨王府井大街整體提質升級，117歲的東安市場將迎來近22年來最大規模提升改造。根據公告，東安市場將于12月11日晚22時結束營業，12月12日開始閉店改造，改造期間市場閉店但不歇業，將通過線上帶貨推動轉型。
據了解，東安市場始建于清光緒二十九年（1903年），因其鄰近皇城東安門故名東安市場，是二十世紀我國最早出現的一座商場，也是京城著名的老字號，至今已有117年歷史，現有經營面積近萬平方米。（北京日報）
房企與業績
龍湖集團：前11月合同銷售2428億元
11月，龍湖集團實現合同銷售金額人民幣284.5億元，合同銷售面積172.5萬平方米。
截止2020年11月末，龍湖集團累計實現合同銷售金額人民幣2428.0億元，合同銷售面積1,438.0萬平方米。（房訊網）
陽光城：前11月累計銷售1880.04億元
2020年1-11月，陽光城集團累計銷售額1880.04億元，權益銷售額1206.36億元；累計銷售面積1323.2萬平方米，權益銷售面積871.38萬平方米。
2020年11月，公司通過公開招拍掛的方式獲得2個土地項目，新增計容面積21.91萬平方米， 截至公告日，公司需按權益承擔對價款14.78億元。（房訊網）
遠洋集團：前11月協議銷售1082.4億元，同比下降4%
11月，遠洋集團連同其附屬公司、合營公司及聯營公司協議銷售額為約人民幣161.0億元，比去年同期上升34%；協議銷售樓面面積為約89.23萬平方米，比去年同期上升56%；協議銷售均價為每平方米約人民幣18000元，比去年同期下降14%。
2020年1-11月，集團累計協議銷售額約人民幣1082.4億元，比去年同期下降4%；累計協議銷售樓面面積為約564.06萬平方米，比去年同期上升1%；累計協議銷售均價為每平方米約人民幣19200元，比去年同期下降5%。（房訊網）
建業地產：前11月合同銷售830.09億元，同比增加1.6%
11月，建業地產取得物業合同銷售額人民幣56.15億元，同比減少為29.2%；合同銷售建筑面積82.34萬平方米，同比減少為28.2%；每平方米平均銷售價格為人民幣6820元，同比減少1.4%。
截至2020年11月30日止十一個月，集團已取得物業合同銷售總額人民幣830.09億元，同比增加為1.6%；總合同銷售建筑面積1167.04萬平方米，同比增加為1.4%；每平方米平均銷售價格為人民幣7113元，同比增加為0.3%。（房訊網）
寶龍地產：前11月合約銷售719.47億，同比增加30.1%
11月，寶龍地產合約銷售額（連同共同控制實體及聯營公司的合約銷售額）及合約銷售面積分別約為95.25億元及63.27萬平方米。
截至11月30日止十一個月，寶龍地產合約銷售總額（連同共同控制實體及聯營公司的合約銷售額）及合約銷售總面積分別約為人民幣719.47億元及469.986萬平方米。合約銷售總額年同比增加約30.1%，而合約銷售總面積年同比增加約36.0%。（房訊網）
合生創展：前11月合約銷售302.05億，同比上升45.2%
截至2020年11月30日止11個月，合生創展集團總合約銷售金額為約人民幣302.05億元，較2019年同期約人民幣208.08億元同比上升45.2%；物業合約銷售面積為約147.94萬平方米， 物業合約銷售平均售價為每平方米人民幣19512元，較2019年同期每平方米人民幣14091元同比上升38.5%。（房訊網）
來源：房訊網
