房訊網訊 2019年12月13日-14日，中國寫字樓產業園發展論壇第十六屆年會在北京富力萬麗酒店成功舉辦，主題為"融合與分化：新周期下房地產的新邏輯"。
來自地產界、金融界、學術界專家和行業精英及新聞媒體超過1000位嘉賓出席論壇，聚焦新時代房地產新周期，探索房地產市場融合與分化的新趨勢，解讀房地產行業新邏輯。
論壇由全聯房地產商會、房訊網聯合主辦，全聯房地產商會寫字樓分會承辦；同時得到了藍光文商旅集團、E_ZIKOO智慧谷、中糧·置地廣場、天安人壽不動產、北辰實業寫字樓、首創高科、北京中糧廣場、北京金隅投資物業管理集團有限公司、金隅智造工場、金隅高新產業園、寶能、富力集團、首創·新大都、北京經開、天津中海廣場、金茂佑安國際大廈、金融街融悅中心、首特綠能港科技中心、首鋼國際、遠洋銳中心、宏遠智慧創新產業園、銘泰產業園、北京城建置業、中關村壹號、大族廣場等合作伙伴的支持。
當天下午進行的"產業園論壇"領袖圓桌對話環節，以"新周期下科技園區的新邏輯"為主題。海淀區投資促進局副局長王春生受邀參加了討論環節，并就海淀區的產業園區發展現狀與嘉賓分享與探討。
王春生認為，海淀區的科技園區目前面臨著空間資源稀缺和樓宇品質不足的問題，希望能夠提高土地集約利用度，更多引進符合海淀區產業定位的高精尖產業項目。
以下是王春生在領袖圓桌對話環節發言實錄：
我們現在海淀區有幾多幾少，多的東西不用說了，資源基本上是北京市科技資源最豐富的，無論人才、企業、規模、數量，GDP連續四年第一名了。我們少的地方就是空間，空間是經濟發展重要載體，如果空間受到制約，可能對經濟發展產生制約。在朝陽超過100米高度的寫字樓都很多，但海淀區幾乎看不到，海淀區容積率受到限制，所以我們對空間更加珍惜。北京市政府最近幾年通過疏解首都功能，我們土地集約利用程度更高了，所以我們希望走高精尖的道路。
在新的形勢下，特別是北京市政府要求海淀區一萬平米收入規模要到四個億到六個億，區級貢獻達到5000萬水平，如果每增加一萬平米，可能給海淀區每一萬平米增加120萬的稅收，所以海淀區的門檻是比較高的。
最近幾年我們也有大的企業，滴滴、美團、京東。海淀區現在資源是很稀缺的，在這個新形勢下，海淀區政府也出臺了一些新政策，如何集約發展，促進全區域的高科技企業發展。首先第一個我們把海淀區里面高精尖產業進行細分，如果投資強度沒有超過剛才說的投資強度，在海淀區基本上沒有資格去拿地的，只有可能租地。今天有兩個項目參會，智慧谷還有金隅都是我們海淀項目，海淀區前期在2010年-2014年的時候，當時我負責中關村科技城的推進，當時出來300多萬平方米，那時候是高校和科研院所，這兩個項目是央企，這個也在海淀區最后幾塊很稀缺的地方，所以我們希望通過這兩個地塊更多引進符合海淀區產業定位的高精尖產業項目。
現在海淀第二個少，就是我們海淀區寫字樓里面高品質比例比朝陽少得多。我們按照這個標準的五星級、四星級相對少。有兩個因素，海淀的企業跟朝陽企業不太一樣，海淀企業都是一分錢一分錢的賺錢，朝陽廣告公司、商務公司，他們錢跟炒股式的，沒有我們這種干勁，所以對寫字樓的要求也不一樣。我們海淀區的企業，特別是初創企業，對物業的水平和寫字樓不是特別嚴格，一旦國際化或者做大以后，普遍更希望入駐一個比較高品質的寫字樓像龍科大廈。所以在樓宇的服務品質上，就跟朝陽區有很大的差距。
最后，我想說海淀區的企業，全國都在想挖我們海淀區的企業，都在海淀區周邊挖掘我們海淀區的資源，我們希望大家以后不再叫"挖"，也叫引進我們海淀區企業，跟政府溝通一下，有些企業可以有序進行引導，但是不要把海淀的企業連根拔走了。
來源：房訊網
編輯：wangdc