房訊網訊 CBRE世邦魏理仕近日發布上海房地產市場報告分析，2019年上海寫字樓供應持續增量租金下行，而新興板塊交易活躍度凸顯。
2019年上海寫字樓市場錄得約99萬平方米的新增供應，受到大量供應持續入市而經濟放緩、需求端走弱的影響，新交付項目預租普遍表現低于預期。全年凈吸納量累計僅錄得29.6萬平方米，企業保守擴張、縮減成本為主導的當前形勢下，超過四分之三的市場去化來自于租金性價比凸顯的新興商務區。由此，全市空置率同比上升4.2個百分點至19.4%。此外，業主面臨競爭持續加碼的寫字樓市場，積極調整租賃策略，給予多元化優惠激勵政策，其中裝免期優惠幅度平均為3.7個月，與去年相比提升了22%，可見一斑。
縱觀全年，金融業(21%)、TMT(17%)、消費品制造業(13%)，專業服務（9%）以及醫藥和生命科學（6%）為主力需求來源。從區位上來看，在租戶外遷新興商務區的客觀事實下，租戶結構穩定，商業配套完善的核心商務區南京西路表現出良好抗壓性，租金逆勢堅挺；核心拓展區全年新增供應居首，去化壓力較大；而新興商務區以其前期高性價比的租金優勢，極大地滿足了擴租、定制辦公以及地區總部整合需求。年底全市租金報價同比下調1.7%，有效租金下調4.7%，皆反映業主面對市場疲軟期所采取的積極措施。
世邦魏理仕華東區顧問及交易服務辦公樓部主管張越表示：“展望2020年，上海寫字樓市場新增供應預計將逾140萬平方米。近期中美第一階段經貿協議對市場情緒帶來提升，而隨著金融，TMT等服務業進一步對外開放的政策紅利逐步落地，未來有望進一步利好外資需求設立擴張，或迎來新一輪市場拐點。在城市轉型發展與長三角一體化發展的大格局下，上海將發揮龍頭作用引領城市經濟轉型，推動長三角一體化格局，帶動寫字樓市場去化逐漸回暖。”
來源：房訊網
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