春天將至，但房地產行業的短暫“冬天”卻要來了。
近幾天，房地產行業龍頭企業相繼公布了他們1月的業績。看主要數據，表現不一。
我們看房地產業傳統的“四大天王”。
港股的碧桂園，2月4日發布了1月份的數據：1月份，權益合同銷售金額同比減少0.44%，合同銷售建筑面積同比減少0.89%；港股的恒大，2月3日發布了1月份的運營數據：經媒體測算，1月份，合同銷售面積同比增加16%，銷售金額同比下降6.07%；港股的融創，2月5日發布1月份數據：按照媒體測算，1月份，合同銷售面積同比降低14.7%，銷售金額同比下降22.2%。
與上述三家程度不一的同比下滑相反，萬科則在實現合同銷售面積和合同銷售金額上都實現了同比增長。
以上四家大房企，股價在2月7日日均出現了下跌。不過，在A股，雖然開市首日地產板塊下跌，但是隨后幾天卻有反彈。
而看已經公布業績的中小房企，其業績也大都有幅度不一的下降。
從地 域上看，有數據顯示，一線城市同比、環比均出現大幅下滑；而三四線城市，同比微漲，環比下降。
如果是往年，由于春節假期的緣故，以上這種同比的業績是可以接受的。
但是，今年，房地產企業需要應對“冬天”的到來。2月的業績，相比1月以及往年同期，可能會蕭條不少。因為在2月份，售樓處的大門很難正常開放。甚至，3月的業績也有可能因此會受到影響。
當然，新的銷售方式比如線上銷售會抵消一部分影響，可是還完全扭轉不了大的方向。
大的房地產公司，在這個“冬天”能夠堅持，能夠“抗寒”，但中小房地產企業，怕是要經受嚴峻的考驗了。
未來，可能會有這樣幾個趨勢。
一，行業集中化會更加明顯。
在2019年的基礎上，2020年的房地產行業會進一步向“頭部”企業集中，壟斷趨勢越來越明顯，一大批中小房企將會被淘汰。
根據數據，2019年宣告破產的房地產相關企業超過500家，且進入2019年12月后明顯進入高點。而2018年，這個數字是458家。
銷售額，也越來越向前幾位的企業集中。
那么，這個趨勢在2020年應該會延續。
而我們關心的房價，除了政策的因素，還將受大房企的掌控，或漲或落；至于漲落，這得看大房企的實際需求。在今年，怕是要受到房地產企業業績任務壓力的影響了。
二，說到壓力，2020年房地產企業的壓力會更大。
房地產供給量，受上一年或前幾年的投資影響。所以2020年的銷售情況，很大程度上要受2019年的投資影響。
看數據，2019年房地開發產投資同比增速，略高于2018年的增速，但要遠高于2017、2016年的增速。并且，2019年住宅施工面積、竣工面積增速，明顯要高于2018年不少。
也就是，2020年，從供給量上看，房地產企業可能要面臨更大的銷售壓力。
三，地區性發展的不均衡影響不了房地產大形勢。
看2019年的數據，有一個現象需要注意：從地域看，房地產投資增速明顯加快的，是中部地區和西部地區，尤其是西部地區。
不過，從銷售額和投資額看，中部、西部和東北加在一起也不如東部。
由于體量的原因，東部地區，依然是主力。未來，還得看東部。
東部地區在2018年銷售面積同比下降5.0%，到2019年雖然繼續下降，但同比僅下降了1.5%。東部地區的“頹勢”，正在逐漸緩解。而與銷售面積下滑相反的是，銷售額卻依然在上升，但是增幅比2018年要低；這說明房價總體上依然在上漲，但增長放緩。
到了2020年，東部的這種趨勢會繼續，“轉向”的可能性不大。而中部、西部尤其是西部的“活躍”，能堅持多久存疑。
在2019年12月，房價上漲活躍的幾個城市，并不是熱點城市，甚至三線城市占主力。這，不是大趨勢。
總的看，到了2020年，由于投資導致的供給壓力，會繼續存在，且有走強的趨勢，而大房企掌控價格的能力將逐步增強。盡管2020年前后已經有城市出現“松綁”的跡象，但除了一些熱點城市，絕大多數地方房價上漲的動力并不足。如果房企面臨回籠資金的壓力，那么一定幅度的促銷將不可避免。
以上，是大趨勢。但是，現在必須要加上2月份售樓處不能正常開放的壓力了。
不過，“冬天”過去，“春天”就會到來。
不是為房地產搖旗吶喊，而是陳述事實。受壓抑太久的購買需求，一旦被釋放，那會是很大的需求量。此外，在這個特殊時期，沒有自己房子的不便，很多人會有所體會。未來的解決方式，關鍵問題是去哪里買。
當然，這個“冬天”會加速房地產行業洗牌的速度，結果可能超出預想；而為了回籠資金，大房企的日子想必也并不好過。
只是，壓抑的購買需求釋放之后，房地產行業怕是又要面臨新的困難。
房地產企業需要應對“冬天”，更要準備去迎接“春天”！看誰能夠抵得過“寒冬”吧！
來源：騰訊網
