疫情空襲下商業遭受重創，辦公需求進一步下滑。
相比于住宅市場的需求韌性和自我恢復能力，商業地產在此次疫情中可謂損失慘重，而且是不可逆的。
這次新冠肺炎疫情發生在中國傳統的春節之前，對于商業地產來說，這是一年中最黃金的旺季，疫情的中心又處在九省通衢的武漢。受疫情影響，全國大部分城市商業零售、住宿餐飲、旅游、娛樂等產業按下暫停鍵，購物中心的客流、品牌商的銷售受到巨大影響。
商業地產中損失最為慘重的當屬餐飲行業。根據國家統計局的數據，2019年全國餐飲行業收入為4.67萬億元，增長9.4%，其中15.5%的收入來自春節期間。今年春節至今，多數餐飲行業被迫停業。受疫情影響，餐飲零售業僅在春節7天內的損失就可能高達5000億元。最先表示“撐不住”的是餐飲連鎖品牌西貝，這個在全國60多個城市有著近400家門店、2萬多名員工的餐飲企業，每月的員工工資就在1.5億元。另一家餐飲巨頭“海底撈”面臨著每月7億元的成本支出，按照2019年的財務數據分析，賬面現金只夠支撐4個月。大商家尚且如此，疫情對眾多中小微商家的打擊更是致命的。
電影院線也是遭遇重創的行業。全國院線2019年春節檔電影總票房為68.68億元，2020年春節由于各地要求關閉院線等娛樂場所，票房收入幾乎為零。
疫情之下，以商業地產為核心資產的房企最為受傷。萬達、龍湖、寶龍、保利、天虹、步步高等全國600多家購物中心推出疫情期間租金、物業費減免政策，僅萬達商管集團旗下323個萬達廣場的商戶減租就超過了30億元。東吳證券預測，房企的租管收入一季度將減半，二季度視疫情情況而定，預計本次疫情對全國商業項目租管收入影響為-15%——-20%。
直接的損失之外，最為可怕的是對商家信心的巨大打擊。疫情如果持續下去，品牌商家的經營會更加困難，形成行業的集體焦慮。不僅小微企業難以為繼，就連品牌商家將會出現關店潮、裁員潮，并引發退租潮。
相比商業物業，辦公物業的直接損失要小很多。與眾多商場推出租金減免等措施相比，寫字樓市場尚未出現大規模減免租金的情況。此次疫情對于租期較長的辦公物業幾乎不受損失，對于春節期間待出租的部分則會產生一定影響，寫字樓短期內新增需求基本消失，。往年寫字樓市場在返工后會有一個租賃小高峰，一些企業會在春節返工后有新年的租賃計劃，今年受疫情影響，從租戶的角度，大量人員無法正常開工，很多帶看都處于停滯狀態，導致寫字樓租賃市場在整個一季度都會比較平淡。之前有計劃進行搬遷的租戶會延緩租賃行為，等待疫情結束再做考慮。從業主的角度看，待入市項目會受到疫情影響延遲開工并推遲入市。
疫情期間，很多企業被迫采取了移動辦公方式，軟件開發機構也趁勢推出適應不同用戶需求的各類移動辦公軟件，移動辦公這一潮流將很可能延續到疫情結束后，特別是對于一些小微企業來說，為了降低辦公成本、提高工作效率，將大范圍采用移動辦公形式，致使寫字樓需求將進一步下滑，空置率或進一步攀升。
對于商辦物業市場來說，供給過剩、空置率高是近年來所面臨的難解困局，新冠肺炎疫情的沖擊或將成為壓倒駱駝的最后一根稻草。
來源：中國房地產報
