房訊網訊 一場突如其來的新冠肺炎牽動著全國人民的心，更給中國的經濟和企業帶來了許多不確定性和挑戰，但同時也蘊含著新的商業機遇。
新冠肺炎疫情發生以來，產業地產及上下游企業同樣損失嚴重，經營受阻業績停滯。
疫情之下，對產業地產行業會產生多大的影響和沖擊？產業地產企業從業者應該怎樣應對和反思？對產業地產市場有何預測和展望？
日前，房訊網、全聯房地產商會寫字樓分會聯合發起新園區50人專題采訪行動，邀請50位行業專家、經濟學者、研究機構、商會領導和代理機構展開專題采訪，圍繞疫情應對、營銷創新、預測展望等為產業地產行業平穩發展提供真知灼見。
28日，針對疫情對產業地產，包括產業園、城市片區開發運營的行業影響、政策建議、企業機遇等問題，房訊網采訪了中關村協同發展投資有限公司董事長高中成。
中關村協同發展投資有限公司董事長 高中成
房訊網：疫情過程中，對產業園區行業、企業影響和沖擊？
高中成：影響較大，主要體現在：
1）嚴重影響園區開發建設開復工。就拿我們中關村協同發展公司投資的天津寶坻京津中關村科技城為例，既影響科技城公司本身的一級基礎設施項目開復工，也影響入園購地企業的開復工。雖然政府出臺政策，網上辦公，加速手續審批，但是施工單位的復工組織、外地施工工人到場、原材料供應、及時的質量檢測等方面，都會帶來短期較大影響和遲滯。但隨著疫情的解除，情況會逐漸好轉，下半年搶工趕工壓力較大，也會增加建設成本。
2）招商引資會受到不利影響。幾個月的疫情對中小企業打擊較大，中小企業發展和規模擴張會遲滯，甚至不排除有中小企業出現經營困難甚至倒閉。這將導致園區樓宇（廠房和研發樓）招商會帶來較大壓力，違約退租現象將高頻發生，特別是前期招商質量不高的租賃合同可能出現違約；后續招商難度加大。
房訊網：疫情過程中，產業園區行業從業者的應對和反思？
高中成：應對措施主要有：
1）加快轉型發展，加強傳統園區企業向互聯網業務模式轉移。產業組織、產業招商、產業服務都要快速轉向互聯網模式，加強相關線上產品開發和大數據積累，探索互聯網產業組織商業模式。
2）與當地政府密切合作，推出適應形勢的產業促進政策。此措施因項目因地制宜。
3）適當調整年度各項工作計劃，在保障防疫安全的前提下，安排和組織園區企業盡快復工。
反思：各園區企業應提早對未來因不可抗力或突發重大事件的應急預防和管理。比如居安思危，建立常態化應急管理機制；加強資金安全管理；日常建立從最壞處著眼，向最好處努力的思維模式等。
房訊網：疫情過程中，對產業園區市場趨勢的預測和展望？
高中成：總體來講疫情對園區市場影響的趨勢是短暫的沖擊和長期的向好。
1)短期內大家都難。園區企業建設進度、招商進度、匯款進度都會有所影響，甚至會出現階段性現金流困難；入園企業面臨資金、員工隊伍、訂單交付、違約等困惑。
2）中期看會逐步好轉。預計二季度開始，總體工作將逐步恢復，甚至二三季度中后期，會出現加班加點的追趕損失的小高潮；同時也會出現一些較傳統企業一蹶不振甚至一些關門倒閉現象。
3）長期看會帶來新一輪涅槃重生的蓬勃景象。首先園區類企業，經過這一輪洗禮，轉型成功者將依靠其品牌、模式、實力、服務，開始新一輪快速發展（我相信中關村的這些區域合作外埠園區，會進一步聚集和發展，因為我們承擔了更大的社會責任，強化了疫情期間的產業組織，強化了互聯網服務）。此外，疫情中后期國家層面一定密集出臺各項促進產業恢復、轉型和發展的政策，這將進一步促進/倒逼整個產業的轉型發展，因為"世界工廠"不會因為幾個月的疫情而消失，全球供應鏈和產業鏈還在。
4）不確定或悲觀的展望是，如果全球疫情加重，哪怕中國自己好轉或全部勝利，也存在全球經濟下滑的可能，中國的外貿及與之相關的產業鏈供應端將受到打擊，這亦可回傳導致本行業的一段低迷。
來源：房訊網
