房訊網(wǎng)訊 一場突如其來的新冠肺炎牽動(dòng)著全國人民的心，更給中國的經(jīng)濟(jì)和企業(yè)帶來了許多不確定性和挑戰(zhàn)，但同時(shí)也蘊(yùn)含著新的商業(yè)機(jī)遇。
新冠肺炎疫情發(fā)生以來，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)及上下游企業(yè)同樣損失嚴(yán)重，經(jīng)營受阻業(yè)績停滯。
疫情之下，對產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)會(huì)產(chǎn)生多大的影響和沖擊？產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)企業(yè)從業(yè)者應(yīng)該怎樣應(yīng)對和反思？對產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場有何預(yù)測和展望？
日前，房訊網(wǎng)、全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)聯(lián)合發(fā)起新園區(qū)50人專題采訪行動(dòng)，邀請50位行業(yè)專家、經(jīng)濟(jì)學(xué)者、研究機(jī)構(gòu)、商會(huì)領(lǐng)導(dǎo)和代理機(jī)構(gòu)展開專題采訪，圍繞疫情應(yīng)對、營銷創(chuàng)新、預(yù)測展望等為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展提供真知灼見。
27日，針對疫情對產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，包括產(chǎn)業(yè)園、城市片區(qū)開發(fā)運(yùn)營的行業(yè)影響、政策建議、企業(yè)機(jī)遇等問題，房訊網(wǎng)采訪了中國高科技產(chǎn)業(yè)化研究會(huì)智能制造產(chǎn)業(yè)促進(jìn)中心副主任郗龍飛。
中國高科技產(chǎn)業(yè)化研究會(huì)智能制造產(chǎn)業(yè)促進(jìn)中心副主任 郗龍飛
房訊網(wǎng)：疫情過程中，對產(chǎn)業(yè)園區(qū)行業(yè)、企業(yè)影響和沖擊？
郗龍飛：疫情致使許多行業(yè)受創(chuàng)，對于商辦市場和產(chǎn)業(yè)園區(qū)的行業(yè)、企業(yè)來說主要是中小企業(yè)，尤其是對中小微企業(yè)的沖擊很大，涉及到企業(yè)現(xiàn)金流、訂單與交付。具體到園區(qū)某個(gè)行業(yè)主要是商業(yè)商務(wù)配套如餐飲及配套服務(wù)等涉及需要人流的行業(yè)，當(dāng)然也有部分行業(yè)因疫情而業(yè)務(wù)有所增長，如網(wǎng)絡(luò)游戲、電商、在線教育和醫(yī)藥健康等。
受新冠肺炎疫情影響，全國企業(yè)復(fù)工難問題突出，不少地區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展陷入緩慢運(yùn)轉(zhuǎn)甚至停滯狀態(tài)。不難看到，產(chǎn)業(yè)鏈某個(gè)環(huán)節(jié)的崩潰可能誘發(fā)整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈癱瘓，松散型的協(xié)作模式難以形成有效合力：上游不復(fù)工，中下游就很難正常啟動(dòng)；同樣的如果中下游員工不到位，沒有訂單，上游也只能不斷積壓存貨。未來打破了園區(qū)間壁壘的跨區(qū)域、跨領(lǐng)域柔性供應(yīng)鏈建設(shè)將成為園區(qū)協(xié)同運(yùn)營的主要方向。
房訊網(wǎng)：疫情過程中，產(chǎn)業(yè)園區(qū)行業(yè)從業(yè)者的應(yīng)對和反思？
郗龍飛：此次疫情帶來的思考有以下幾點(diǎn)：
一是新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)給這次疫情防控重大支撐無疑是非常明顯的，不論是統(tǒng)一的城市疫情防控、監(jiān)測，統(tǒng)籌、調(diào)配、指揮及信息傳遞；還是智能化的監(jiān)測設(shè)備和無人值守服務(wù)，與2003年的SARS時(shí)期相比，都顯示出了無與倫比的優(yōu)勢；
二是此次疫情危機(jī)中，我們可以看到國內(nèi)園區(qū)在應(yīng)對速度、力度、創(chuàng)新性等方面呈現(xiàn)出較大差距，總體來說，東部園區(qū)在疫情排查效率、政策響應(yīng)、行政審批綠色通道建設(shè)以及產(chǎn)業(yè)鏈的協(xié)調(diào)同步上都更為突出，這種園區(qū)"速度"和"力度"得益于政府及開發(fā)區(qū)充分授權(quán)型體制和較高的園區(qū)治理水平；
三是突如其來的疫情，在5G、數(shù)字信息、智能制造的發(fā)展方面，將加快布局與應(yīng)用，同時(shí)也提出更高的要求。將倒逼園區(qū)重新審視配套服務(wù)的重要性，在園區(qū)中生鮮電商、無人便利店、同城物流、機(jī)器人配送車等的服務(wù)能力建設(shè)，都將影響未來企業(yè)的入駐選擇。
四是疫情也導(dǎo)致企業(yè)員工在家遠(yuǎn)程辦公，由此可見遠(yuǎn)程辦公可能成為一種趨勢形態(tài)，同時(shí)延伸相應(yīng)的產(chǎn)業(yè)鏈，因此開發(fā)商應(yīng)有脫離原有的租售模式的固有思維，在園區(qū)產(chǎn)業(yè)定位、產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)、招商運(yùn)營方面進(jìn)行迭代、變革，未來市場產(chǎn)品一定是具有獨(dú)棟、低密度、高綠化率、高品質(zhì)智能化樓宇、配套完善的園區(qū)和高水準(zhǔn)運(yùn)營能力的園區(qū)將受到青睞。
房訊網(wǎng)：疫情過程中，對產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場趨勢的預(yù)測和展望？
郗龍飛：房地產(chǎn)粗放增長的時(shí)代已經(jīng)成為過去式。根據(jù)人民法院公告網(wǎng)，2019年房地產(chǎn)開發(fā)商的破產(chǎn)數(shù)量已接近500家。對房地產(chǎn)商而言，朝高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型已然迫在眉睫，而商辦用地建立完善的生態(tài)開發(fā)體系和智慧化建設(shè)及提高綜合運(yùn)營服務(wù)能力可能就是一條"出路"。
疫情使大量中小企業(yè)面臨生存危機(jī)，開工難、資金鏈斷裂、貸款難、供應(yīng)鏈斷裂、訂單無法如期交付等，都是中小企業(yè)面臨的現(xiàn)實(shí)問題。當(dāng)下，除了國家出臺的各項(xiàng)減免和補(bǔ)貼政策外，救企業(yè)于水火的產(chǎn)業(yè)化服務(wù)將是是園區(qū)對接企業(yè)共贏發(fā)展的重要助力，疫情過后，企業(yè)對園區(qū)政策及企業(yè)服務(wù)的需求，將越來越呈現(xiàn)爆發(fā)趨勢；未來園區(qū)在招商運(yùn)營環(huán)節(jié)，聚焦產(chǎn)業(yè)需求，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)生態(tài)是關(guān)鍵，根據(jù)中小企業(yè)成長過程的實(shí)際需求，對應(yīng)落實(shí)產(chǎn)業(yè)服務(wù)的具體措施。如，企業(yè)資質(zhì)申報(bào)、認(rèn)證服務(wù)、科技成果轉(zhuǎn)化、政策解讀與申報(bào)等服務(wù)。
來源：房訊網(wǎng)
