中指研究院近日發布的《2020中國商業地產百強企業研究報告》顯示，2019年，我國經濟增長面臨下行壓力，商業地產開工及銷售面積均呈下降態勢。不過，商業地產百強企業的表現明顯優于大市。
從租金總收入來看，商業地產百強代表企業經營性物業租金收入均值為31.6億元，較2018年增長20.5%。同時，商業地產百強代表企業經營性物業的平均租金為69.8元/平方米月，同比增長0.9%；重點項目平均出租率為93.3%，與2018年持平。
商業地產百強代表企業經營性物業租金收入均值及增長率
從成長性來看，商業地產百強代表企業平均新增商辦用地規劃建筑面積為78.8萬平方米，同比上升18%。城市布局中，百強代表企業在一線城市的土儲規模占比縮減至4.6%；二線城市新增商辦用地占比增長至37.6%，較上年提高9.8個百分點；三四線城市占比為57.7%，但占比較上年有所回落。
百強代表企業2018年、2019年新增商辦用地分布
據了解，百強代表企業去年新增商辦用地較多的城市主要有鹽城、珠海、昆明、舟山等二線及三四線城市，其中長三角及珠三角區域仍是布局熱點。
自2014年至今，商業地產百強代表企業的資產負債率呈持續上升態勢。2019年，商業地產百強代表企業的資產負債率均值上升至73.8%，較2018年提高1.0個百分點，不過仍在可控范圍內。
百強代表企業2014-2019年資產負債率均值
2020年春節前后，新冠肺炎疫情爆發并快速傳播。商場人流大幅度減少，商家收入銳減，商業地產發展受到沖擊，這對企業現金流是不小的考驗。
對此，報告分析指出，商業地產企業有望開啟拆分上市潮。頭部企業進入快速擴張階段，已經具備分拆條件。不過，商業地產的核心能力仍將是其運營服務能力，也是資本市場認可的重要指標。
來源：藍鯨財經
編輯：wangdc
