房訊網(wǎng)訊 一場突如其來的新冠肺炎牽動著全國人民的心，更給中國的經(jīng)濟和企業(yè)帶來了許多不確定性和挑戰(zhàn)，但同時也蘊含著新的商業(yè)機遇。
疫情發(fā)生以來，商業(yè)地產(chǎn)及上下游企業(yè)同樣損失嚴重，經(jīng)營受阻業(yè)績停滯。疫情之下，對商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)、企業(yè)會產(chǎn)生多大的影響和沖擊？商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)從業(yè)者應(yīng)該怎樣應(yīng)對和反思？對商業(yè)地產(chǎn)市場有何預(yù)測和展望？
為此，房訊網(wǎng)、全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會聯(lián)合發(fā)起新商辦50人專題采訪行動，邀請50位行業(yè)專家、經(jīng)濟學(xué)者、研究機構(gòu)、商會領(lǐng)導(dǎo)和代理機構(gòu)展開專題采訪，圍繞影響和沖擊、應(yīng)對和反思、預(yù)測和展望等為商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展提供真知灼見。
3月24日，針對疫情對商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)和企業(yè)的影響沖擊、應(yīng)對反思、預(yù)測展望等問題，房訊網(wǎng)采訪了萬商俱樂部創(chuàng)始人、中城商業(yè)研究院院長楊澤軒。
萬商俱樂部創(chuàng)始人、中城商業(yè)研究院院長楊澤軒
房訊網(wǎng)：疫情之下，對商業(yè)地產(chǎn)(寫字樓、產(chǎn)業(yè)園)行業(yè)、企業(yè)影響和沖擊？
楊澤軒：本來2019年，因中美貿(mào)易戰(zhàn)，加上宏觀經(jīng)濟環(huán)境影響，全球產(chǎn)業(yè)鏈調(diào)整，寫字樓呈現(xiàn)供大于求，空置率走高至20%左右，租金價格也一路走低。
這次疫情，對國內(nèi)實體企業(yè)影響巨大，據(jù)中金研究分析，預(yù)計2020年GDP增速在2.6%。個人判斷，失業(yè)率大幅攀升，實體企業(yè)困難、倒閉會是大概率事件。同時新冠疫情預(yù)計將對寫字樓市場的供需兩端產(chǎn)生影響。就供給面看，預(yù)計約有10-20%寫字樓新增供應(yīng)將延遲交付，就需求面看，2020年一季度全國辦公需求預(yù)計下降40%左右，在之后的幾個季度中，隨著疫情的減弱及金融、科技等行業(yè)新增長引擎的推動下，需求將會逐漸企穩(wěn)并出現(xiàn)一定反彈。預(yù)計全年寫字樓市場凈吸納量比2019年會有20%-30%下降。全國空置率將升至25%-30%左右，租金整體仍呈現(xiàn)跌幅。
房訊網(wǎng)：疫情之下，商業(yè)地產(chǎn)(寫字樓、產(chǎn)業(yè)園)行業(yè)從業(yè)者的應(yīng)對和反思？
楊澤軒：僅以我們企業(yè)所在產(chǎn)業(yè)園區(qū)感受回答。應(yīng)對上，國有企業(yè)有減免租政策，而民營企業(yè)寫字樓和園區(qū)相對減免租政策較少；當然，作為企業(yè)和園區(qū)更多希望拿到政府稅收減免優(yōu)惠和補貼，目前看不同省市城市政策公布和落地力度都不一樣，上海相對好些。從應(yīng)對看，寫字樓和產(chǎn)業(yè)園運營者都降低了租金條件，擴大招商產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，以求降低空置率。同時，經(jīng)歷2019年和疫情，大家對大租戶、長租期、穩(wěn)定租約將更為看重。
同時，經(jīng)此一"疫"，辦公環(huán)境及安全管理將成為關(guān)注焦點，根據(jù)萬商俱樂部與優(yōu)客工場聯(lián)合對2114位消費者調(diào)研，一二線城市疫后消費者最怕的場景之一就是封閉式寫字樓。因此寫字樓的中央空調(diào)系統(tǒng)、空氣凈化設(shè)備、上下水系統(tǒng)、安全監(jiān)控設(shè)備、物業(yè)公司的應(yīng)急能力等，都需要升級。同時，這次疫情為業(yè)主們提供了新的服務(wù)思路，辦公方式多元化、辦公場景靈活化也許會成為以后租賃市場主訴求。提供更具有柔性及靈活性的租賃條款、辦公空間和服務(wù)來協(xié)助客戶應(yīng)對突發(fā)事件，從而提高項目競爭力也許會成為更多業(yè)主選擇。
房訊網(wǎng)：疫情之下，對商業(yè)地產(chǎn)(寫字樓、產(chǎn)業(yè)園)市場趨勢的預(yù)測和展望？
楊澤軒：新冠病毒疫情對寫字樓主要需求驅(qū)動行業(yè)，包括TMT、金融業(yè)和專業(yè)服務(wù)業(yè)的影響較小，甚至可能刺激某些科技類企業(yè)的辦公租賃需求加速增長，例如在線游戲和教育、企業(yè)在線辦公服務(wù)等。2019年TMT、金融業(yè)和專業(yè)服務(wù)業(yè)累計占中國寫字樓租賃總量的60%，預(yù)計2020年這一占比將進一步提升。
來源：房訊網(wǎng)
