房訊網訊 一場突如其來的新冠肺炎牽動著全國人民的心，更給中國的經濟和企業帶來了許多不確定性和挑戰，但同時也蘊含著新的商業機遇。
疫情發生以來，商業地產及上下游企業同樣損失嚴重，經營受阻業績停滯。疫情之下，對商業地產行業、企業會產生多大的影響和沖擊？商業地產企業從業者應該怎樣應對和反思？對商業地產市場有何預測和展望？
日前，房訊網、全聯房地產商會寫字樓分會聯合發起新商辦50人專題采訪行動，邀請50位行業專家、經濟學者、研究機構、商會領導和代理機構展開專題采訪，圍繞疫情應對、營銷創新、預測展望等為商業辦公行業平穩發展提供真知灼見。
3月2日，針對疫情對商業地產（寫字樓、產業園）行業和企業的影響反思、應對建議、預測展望等問題，房訊網采訪了金地商置華北區域商辦營銷總監侯智猛。
金地商置華北區域商辦營銷總監 侯智猛
房訊網：疫情之下，對商業地產（寫字樓、產業園）行業、企業影響和沖擊？
侯智猛：短期內行業、市場將全面受到壓制。從交易時間方面來看：疫情導致延后開工，加之春節假期的防疫政策凍結了社會流動，對商辦市場的打擊較大，租戶企業至少15天以上的時間無法正常營業。
需求端受阻：在疫情背景下，無法實地帶看，部分企業換租、擴租、選址等需求很難及時實現，企業決策周期拉長，甚至會出現需求暫時擱置的情況。
供給端受阻：截至2月6日，全國已有超過60座城市先后發文，要求商品房項目和房地產開發企業暫停舉辦發布會、答謝會及開放、登記報名、認購、開盤等各種形式活動，線下售樓處全部關閉。
對于目前的北京商辦市場而言，由于疫情完全消退尚需時日，企業除了暫緩選址需求，或會重新考慮更加智能靈活的辦公策略。至此，最直接的影響效果就是北京寫字樓整體市場租賃需求的明顯放緩和租金的持續下調。
總結來說，疫情初期，部分受波及行業很可能由于經營問題造成支付能力下降；但經歷陣痛后，部分逆勢爆發行業會對商辦市場進行填充。
房訊網：疫情之下，商業地產（寫字樓、產業園）行業從業者的應對和反思？
侯智猛：面對突如其來的疫情，北京商業地產的從業者首先需要的就是理性應對，保持信心，由原有的線下銷售推廣要快速的轉變到線上推廣營銷工作，要堅信我們現在經歷的這種轉變，正是未來5年之內必須要轉變和適應的營銷方式，會成為一種常態，線上線下的融合將是未來的趨勢。
目前疫情下，商辦市場處于寒冬停滯階段，勢必需要同行業內的從業者共同努力，資源互通 ，同時行業內勢必需要搭建商辦產品平臺，客戶平臺，資源平臺，讓關注北京市場的商辦客戶盡快的釋放出來，縮短疫情后的成交周期。
總之，只要我們始終保持營銷信心，及時轉變銷售思維，信任資源互通互換，那么在疫情好轉后，北京的商辦市場一定會鳳凰涅槃，共度難關。
房訊網：疫情之下，對商業地產（寫字樓、產業園）市場趨勢的預測和展望？
侯智猛：對于行業、市場的未來趨勢，有以下幾個判斷。
判斷一：房地產調控政策或出現寬松可能
對于今年，我們一方面認為疫情將對今年一季度地產產業鏈及后周期相關消費產生沖擊，但若疫情蔓延超預期，國家可能增加舊改等方面投入，作為經濟托底的政策選項；另外，在因城施策的政策環境下，地方政府或根據自身情況適當放松地產政策，房價地價回落的城市出現政策放松的可能性最大。
判斷二：中長期看，商辦市場趨于平穩
受疫情影響，企業對于寫字樓的租賃需求短期內將更趨謹慎，擴租、換租需求減少，但伴隨疫情控制，以及政府利好政策刺激下，企業擇址需求將很快得到修復。特別對于某些疫情中受損的零售行業、進出口行業、旅游行業、線下教育行業，經歷了一輪洗牌之后，擇址需求將在二三季度集中爆發。
判斷三：疫情會造成產業與商業模式的變革，但商辦樓宇需求不會減弱
疫情影響下，原有商業形態、商業結構勢必受到沖擊，但疫情過后商辦樓宇需求很可能集中爆發，辦公樓宇需求至少來源自三個方面：一是受沖擊行業的自我修復，旅游、餐飲、休閑娛樂企業對于原有市場的收復失地；二是疫情中壯大的相關企業，生物制藥、醫療用品等與抗擊疫情密切相關行業企業；三是在疫情大趨勢下萌生的新興產業，比如智慧物流、電影線上發行、大數據等。
判斷四：高新技術將成為今后商務樓宇管理發展主流
新冠肺炎疫情的大范圍爆發，勢必引發樓宇設計與樓宇管理的再次變革。商務樓宇的變革，管理的升級，會有更多元的評判權重、更高標準的提出。
判斷五：疫情過后，商辦樓宇將迎來較好的投資時機
受疫情影響，部分物業持有企業很可能因為資金鏈問題引發風險；同時部分寫字樓租戶也可能因為成本壓力、經營問題等造成商辦市場短期空置率上升。也就是說，疫情過后，大量優質樓宇資源將會涌入市場，回歸價值。在可預期的時間段內，量化寬松將成為金融政策大概率事件，這對于資金充沛的企業來說，是絕佳的投資時機。
來源：房訊網
