2月份樓市數據出爐了，房價似乎并沒有出現想象中的大幅下跌。
據諸葛找房數據顯示，2020年2月，100個重點城市二手住宅市場均價為15085元/平方米，環比微漲0.07%；與2019年2月相比，同比上漲1.09%，漲幅收窄0.06個百分點。整體上，2月份市場延續平穩運行趨勢，市場價格保持溫和波動。
另外，諸葛找房數據顯示，2020年第9周，監測重點城市9城新建商品住宅成交11179套，與上周相比上漲103.66%，已連續三周漲幅均超100%；第9周成交量已經達到節前成交量高點的三分之一，隨著市場的逐漸恢復加之目前多城市出臺寬松政策，預計成交量很快恢復到正常水平。
此前，我也說過，盡管短期內市場承壓，但是更多的影響到的是成交量，對于房價，它被房子是用來住的而不是用來炒的這個定位和穩定大局所左右，所以，不會出現大幅度上漲或下跌。
另據CRIC數據顯示，2月，27個重點城市新增供應面積85萬平方米，環比大幅下降92%，同比亦降85%，一線城市商品住宅新增供應面積18萬平方米，同環比分別下降了81%和86%，北、上、深均為0供應。27個重點城市整體成交240萬平方米，環比降幅高達83%，同比仍跌77%，顯著不及2019年月均。
由此可見，成交量嚴重受到客觀因素的影響。但是全國各地早就做好了準備，以求市場的平衡。在保證市場不會出現過熱情況下，各地因城施策，采取相對適度的利好政策，可以說對市場信心的恢復起到了很大的作用。
全聯房地產商會創會會長聶梅生表示，盡管目前來看銷售、拿地、開工基本停滯，但得到控制之后被壓制的需求還會被釋放。房地產行業一旦復工會出現井噴，到下半年還是會恢復的，現在的苦難只是短暫的。行業的基本面沒有改變，房地產依然是經濟的壓艙石，企業應積極和有關部門配合，在復工復產后，為國家經濟做出貢獻。
既然房地產的穩定大局沒變，那么我們就應該非常清楚當前房地產市場所處的環境，既不能說市場很糟糕，也不能說市場有多好，未來會大幅上漲。
我們要知道，當前的房地產市場是受客觀因素影響的，這種影響只是短暫的，不會改變房地產的大趨勢。但同時我們也要知道，現在的房地產不同于17年前，那時候房地產剛剛起步，需要將房地產放到一個特別高的重要位置上，即支柱地位。事實也證明，當年房地產領域就推出了土地政策的變革，主要是土地的招拍掛，這極大的改變了房地產領域的利益分配格局，非常強勁而系統地推高了房價。當下并不存在著這樣的可能性。當下的基本管理框架包括“房住不炒”和長效機制本身并沒有實質性的變化。
不可否認，現在的房地產依然很重要，但是初衷正在發生改變。那會是極力要借助房地產，現在是極力要逐步擺脫房地產，房地產的大趨勢既受到房住不炒的決定，同時也有自身飽和的原因，自然房地產不可能再像過去大幅上漲。這是政策的初衷，決不允許房地產再走老路。
實際上，在北京師范大學金融研究中心主任鐘偉看來，房地產受沖擊相對較小。房地產屬典型的內需驅動型的不可貿易部門，因此受沖擊相對較小。需求只是被延遲了，不會被消失，不像餐飲，失去的需求可能在一季度就已經失去了。所以我們大概可以估測，由于供給和需求沖擊的不對稱性，使得整個房地產從短期來看的話，下半年相對來說氛圍會稍微地寬松一些。
所以，壓艙石也僅僅是壓艙石，不可能再成為助推器。未來樓市會不會井噴，還是要慎言，但有一點，被壓制的需求一定會釋放出來，畢竟買房的需求是客觀存在的，人們只是短時間內不能買房，只是會推遲買房。
總之，一句話，房地產的支柱地位依然存在，但是不會再過多強調，而是要慢慢淡化，從而逐漸擺脫對房地產的依賴性。所以，即使市場恢復，不會好到哪去，也不會差到哪去。因為有因城施策的政策在做平衡，無論如何波動，都逃不出房地產穩定的大圈子。
來源：光宇吐樓市
