2020年伊始，一系列的負面因素包括新冠疫情的突發、經濟下行壓力的加大、中美貿易戰的延續，加之持續疲軟的企業租賃需求，都對廣州寫字樓市場的未來發展蒙上了一層陰影。但廣州寫字樓市場整體存量低于其他一線城市，空置率和租金也維持在相對健康的水平，服務業上升明顯，產業結構逐步優化。
在粵港澳大灣區規劃綱要中也明確了廣州將作為大灣區區域發展的核心城市，重點增強國際商貿中心、綜合交通樞紐功能，培育提升科技教育文化中心功能，著力建設國際大都市。廣州南沙連同深圳前海、珠海橫琴做為內地與港澳深度合作的示范區，深化珠三角九市與港澳全面合作，促進人員、物資、資金、信息流動，為大灣區發展提供新動能。在政策引導下，未來廣州有望加速產業高端智能化轉型，在南沙、琶洲等新興區域聚集更多科技、金融類企業的入駐，從而帶動寫字樓市場的新增和升級需求。
一方面，短期內疫情還是會對廣州寫字樓市場造成一定的負面影響，包括企業租賃策略的調整將趨于保守，經紀業務的暫停可能會導致交易成交量的大幅下滑，預計該影響將會持續至2020年第二季度。而中長期來看，TMT(科技、媒體、通信)及生物醫藥等主力租戶的發展受疫情影響較小，該類型企業的升級、擴租需求將支持廣州寫字樓租賃市場的穩定。2020年預計整體新增供應將有所提高，來自供應的壓力可能會對空置率和租金造成一定的影響，預計空置率將有所上揚，租金穩中有跌。
另一方面，疫情也對寫字樓的物業服務水平如消毒殺菌、通風、公共空間配置等方面提出更高要求。未來企業的租賃需求也將更加青睞于物業水平較好、品質較高的甲級寫字樓，而對于設施老舊、年代久遠的寫字樓可能會面臨租戶外遷、空置升高等挑戰。
投資市場則相對較為樂觀。一系列的利好政策，以及廣州相對較低的物業價格水平，都會吸引更多的投資者。預計機構投資者將加大對廣州的投資力度，積極進行戰略布點，不僅僅會考慮位于傳統商務區且具有較大提升空間的項目，也會考察次核心商務區在建項目的投資機會，對開發型項目也將更加關注。與此同時，來自大型金融、科技類企業的自用需求保持強勁。
來源：中國指數研究院
編輯：wangdc
