房訊網訊 一場突如其來的新冠肺炎牽動著全國人民的心，更給中國的經濟和企業帶來了許多不確定性和挑戰，但同時也蘊含著新的商業機遇。
新冠肺炎疫情發生以來，產業地產及上下游企業同樣損失嚴重，經營受阻業績停滯。
疫情之下，對產業地產行業會產生多大的影響和沖擊？產業地產企業從業者應該怎樣應對和反思？對產業地產市場有何預測和展望？
日前，房訊網、全聯房地產商會寫字樓分會聯合發起新園區50人專題采訪行動，邀請50位行業專家、經濟學者、研究機構、商會領導和代理機構展開專題采訪，圍繞疫情應對、營銷創新、預測展望等為產業地產行業平穩發展提供真知灼見。
3月5日，針對疫情對產業地產，包括產業園、城市片區開發運營的行業影響、政策建議、企業機遇等問題，房訊網采訪了啟迪協信集團園區運營部總經理徐鵬。
啟迪協信集團園區運營部總經理 徐鵬
房訊網：疫情過程中，對產業園區行業、企業影響和沖擊？
徐鵬：從不同角度來看，疫情帶來的影響和沖擊包括以下幾個方面：
�。�1）對銷售物業沖擊比較大，小微客戶基本消失，大單銷售尤為重要。
�。�2）短期現金流沖擊，許多中小微企業以及園區配套的餐飲、公寓企業面臨現金流問題，對租金需要緩交或免除。
�。�3）商業模式沖擊，客戶交租不暢，承租租金卻無法免除，二房東模式面臨挑戰。
�。�4）未來長遠沖擊，企業用工越來越靈活，遠程辦公和在家辦公會逐漸興起，辦公需求會逐漸減少。
�。�5）對使用中央空調的寫字樓沖擊較大。
房訊網：疫情過程中，產業園區行業從業者的應對和反思？
徐鵬：一是積極和政府溝通，爭取補貼和免租金，特別是對業主方是國企的情況，爭取更長的免租期；
二是和客戶進行溝通，爭取緩交而非免除租金，對于部分企業用最近換取股份，對于擬入駐企業進行溝通；
三是與物業服務方溝通，對消毒、人員進出等進行嚴格管理；
四是做好復工準備，同時壓縮人力成本；
五是與供應商進行溝通，減輕付款壓力。
房訊網：疫情過程中，對產業園區市場趨勢的預測和展望？
徐鵬：與業主方的合作模式將會發生改變，采用管理費的輕資產模式。
從產品來說，低密度的園區產品比寫字樓將更暢銷，同時對中央空調的選擇更加理性。
為客戶提供更加彈性的辦公空間管理，提升園區的通信基礎設施，5G成為主流。
來源：房訊網
