房訊網訊 一場突如其來的新冠肺炎牽動著全國人民的心，更給中國的經濟和企業帶來了許多不確定性和挑戰，但同時也蘊含著新的商業機遇。
疫情發生以來，商業地產及上下游企業同樣損失嚴重，經營受阻業績停滯。疫情之下，對商業地產行業、企業會產生多大的影響和沖擊？商業地產行業從業者應該怎樣應對和反思？對商業地產市場有何預測和展望？
日前，房訊網、全聯房地產商會寫字樓分會聯合發起新商辦50人專題采訪行動，邀請50位行業專家、經濟學者、研究機構、商會領導和產業鏈條展開專題采訪，圍繞疫情應對、營銷創新、預測展望等為商業辦公行業平穩發展提供真知灼見。
3月5日，針對疫情對商業地產，包括開發商、運營商、供應商的影響反思、應對建議、未來展望等問題，房訊網采訪了廣東堅朗五金制品股份有限公司副總裁白寶萍。
廣東堅朗五金制品股份有限公司副總裁 白寶萍
房訊網：疫情之下，對商業地產及建筑行業、企業的影響和沖擊？
白寶萍：自春節前開始蔓延并發展的新冠肺炎疫情，給全國各行各業都帶來的較大影響。商業地產市場需求端將面臨更加嚴峻的考驗，對租賃活動和需求活躍度產生沖擊。
從短期來看，本次疫情將對商業地產的市場需求帶來延遲作用。對于在建工程、搬遷和新增需求會因疫情影響延期，租賃業務在短期內也會大幅減少。由于企業和員工復工的推遲、安全衛生的顧慮等因素，選房和裝修等活動也將受到一定的限制，市場決策周期預計將延長。這一情形下，原本已受經濟下行壓力影響的需求增長動力將面臨更深刻的考驗。
從中長期分析，因暫無法預測疫情持續時間，市場需求恢復期可能會受到不同影響，來自中小型企業的租賃需求更加明顯。目前，各地復產復工措施加大力度，經濟活動已逐步開始運轉。在疫情期間，雖然各級政府出臺了社保減免等一系列幫扶政策，有助于減少企業困難，但企業自身仍需承擔的支付成本壓力還較大，一些抗風險弱的租賃企業可能面臨破產倒閉的困境。
房訊網：疫情之下，商業地產及五金建材行業從業者的應對和反思？
白寶萍：作為商業地產從業者，我們可以從疫情中關注并挖掘與之相關的業務拓展機會，發揮自身的優勢。誠然，疫情對我們建筑行業的負面影響還在持續，但隨著疫情得到進一步控制，造成的影響只是暫時的，但從長遠來看，我們關注到原來容易被我們忽略的一些商機。比如，未來市場對于商業地產的交付標準、運營管理和新技術運用提出了更高要求。新風系統、過濾系統、智能化集成配套產品、智能道閘、測溫熱像儀、紫外線消毒燈管等技術也將更多的應用到寫字樓物業中。在此次疫情發生后，堅朗公司率先和武漢火神山醫院施工方取得聯系，捐贈了一批子公司格蘭斯柯的新風系統設備。近日，堅朗公司參股公司道爾智控也推出了AI測溫人行通道方案，客戶關注度比較高。
商業地產開發商對于建筑材料供應企業的多產品集成配套和服務響應能力提高，從單品類向多品類的采購需求加大。近幾年，堅朗公司圍繞建筑五金配套件集成供應的發展戰略，根據客戶需求有針對性地擴充產品線。對于不同客戶群體將會有不同的需求，規模較大的企業會選擇自建產業園或者寫字樓，擁有自有物業資源，自主管理運營；而對于中小規模的企業，沒有實力資本拿地和自建，偏向于選擇較為成熟和配套齊全的寫字樓或產業園，解決企業運營的后勤保障需求。因此，對后者的商業地產開發商和管理企業來說，這次疫情也將會帶來一定的機遇，并對于其品質有了更高的要求。
傳統辦公模式變化推動遠程辦公模式上線。疫情影響下，企業出于員工安全與公司效益的雙重因素考慮會選擇遠程辦公模式。遠程辦公一定程度上可以節省公司運營成本和個人通勤成本，但遠程辦公方式也存在信息傳遞和工作進度監管難以執行，團隊協作效率降低的弊端。未來，現場辦公與遠程辦公相結合有可能成為更多扁平式管理的中小型企業的選擇；對于團隊合作要求較高的公司，依然是現場辦公場所的重要需求。
房訊網：疫情之下，對商業地產及建筑行業的預測和展望？
白寶萍：近日來，各地對于建筑投資拉動關注度較高，加大投入基建及房地產相關產業。一季度屬于建筑全行業傳統淡季，并且建筑施工管理具有一定的彈性空間，目前各地復產復工加快，前一階段所受影響將有可能在后續追趕上來。本次疫情對建筑市場影響相對暫時，中長期整體還是具有向好的大趨勢，短期積壓的市場需求有望在疫情結束后加速釋放。
來源：房訊網
