3月31日，香港差餉物業估價署公布，初步統計今年甲級寫字樓的落成量將有4.8萬平方米，主要集中于荃灣，占預計供應量的49%。而明年甲級寫字樓落成量將有22.8萬平方米，九龍城和東區合共提供60%。
另外，報告指，去年私人寫字樓（即包括商用樓宇內的物業，但不包括綜合用途樓宇內的非住宅用途單位）的落成量激增49%至26.7萬平方米，為2008年以來的歷史高位。甲級寫字樓的落成量為24.2萬平方米，當中54%來自觀塘，另有23%來自沙田。乙級寫字樓的落成量為2萬平方米，主要來自東區。丙級寫字樓的落成量為4800平方米，幾乎全部來自中西區。惟該署預計今年私人寫字樓的落成量大幅回落至7.8萬平方米，按年減少近71%；但在2021年將飆升至29.3萬平方米。
而年內，寫字樓的整體使用量縮減至14.7萬平方米。甲級寫字樓的使用量錄得正數16.9萬平方米，而乙級和丙級寫字樓則分別錄得負數2萬平方米和負數1600平方米。年底整體空置量微升至9%，相當于110.4萬平方米。甲級、乙級和丙級寫字樓的空置率分別略增至9%、9.7%和7.5%。分區的甲級寫字樓維持單位數字的空置率。
寫字樓售價在去年出現下行走勢，而租金則相對穩定。寫字樓售價雖然在第二季經歷短暫反彈，但第四季的表現依然欠佳。縱使中美貿易談判臨近年底時進展理想，但經濟狀況轉差和環球經濟增長放緩所帶來的不明朗因素，均壓抑寫字樓市況。以2018年的第四季2019年的第四季相比，整體寫字樓售價下跌10.4%，甲級、乙級和丙級寫字樓售價分別下跌13.7%、1%和5.8%。同期，整體寫字樓租金稍漲1.1%，甲級和乙級寫字樓租金分別錄得1.3%和0.9%的輕微升幅，而丙級寫字樓則略跌0.3%。
來源：觀點地產網
編輯：wangdc
