受疫情影響，今年一季度，北京辦公物業和商業購物中心都出現了減租，甚至退租現象，空置率提升。不過，大宗交易仍較為活躍，外資仍在出手購買物業。
據萊坊統計數據顯示，2020年第一季度，北京市甲級寫字樓平均租金環比下降3.1%，同時市場上出現了小微企業退租的現象。
“第一季度，受疫情影響較大的一些小微企業租戶出現退租或縮減租賃面積的情況，市場整體空置率環比上升3.1個百分點至15.2%。甲級寫字樓的主力需求仍以金融行業為主，租賃成交也主要集中在疫情暴發前的1月份。”萊坊董事及上海和北京研究及咨詢部主管楊悅晨向《證券日報》等媒體表示，全市大部分區域的平均租金都出現不同程度的下跌。
“在經濟形勢不確定以及疫情的雙重影響下，市場整體動力受到限制。大多數業主方一方面通過下調租金報價來挽留現有租戶和吸引新租戶，另一方面也采取積極的應對措施，例如VR看房或直播看房等方式來增加看房量以尋求開展業務的新渠道。”萊坊董事及北京辦公樓服務部主管朱毓敏也向記者表示，預計未來一年北京寫字樓空置率將保持在高位，租金仍然面臨下行壓力。
不過，盡管租金下滑，但一季度大宗交易仍舊活躍。據悉，北京2020年一季度共錄得3筆大宗交易成交，分別是綜合體、酒店及寫字樓。最大的交易是位于朝陽區的LG雙子塔，2月12日，新加坡政府投資公司宣布以人民幣80多億元收購韓國LG集團的北京LG雙子座大廈，占一季度總成交額的92%。
對此，高力國際方面向《證券日報》記者表示，投資者已逐步恢復活躍，在北京市場尋找投資機會，安排勘察項目等。對于接下來北京大宗交易市場走勢，該人士進一步向《證券日報》記者表示，會相對比較樂觀，相信目前疫情是短期的，估計第二季度會復蘇，“投資者其實非常關注投資大宗物業，最近都在積極看項目，甚至會用視頻看投資標的。”
值得一提的是，相對于國內投資者的活躍度，去年境外投資者活躍度更高。此前，戴德梁行人士接受《證券日報》記者采訪時曾表示，過去一年，外資買家表現活躍，尤其對寫字樓等商業不動產尤為感興趣。而經過改造升級后資產價值提升也是外資買家投資的動力。
另有業內人士也向《證券日報》記者表示，北京甲級寫字樓市場租金較為穩定，物業價值較高，雖受疫情影響，暫時租金下滑，但也正是物業價值較低的時刻，隨著復產復工的加速，北京目前仍是投資人眼中最穩定的市場之一。
事實上，有些外資收購物業后，通過升級改造后也可能進行證券化動作。戴德梁行高級副董事劉慧向記者表示：“2019年國內商業不動產大宗交易額達人民幣約2800億元，相信未來商業不動產持有者及REITs投資者也會越來越多元化。”
來源：證券日報
編輯：wangdc
