一句話新聞：北京：在津冀地區連續駐留滿14天的來京人員、北京市往返津冀地區的人員，不再實行14天居家觀察。
5年期LPR下降10個基點 100萬30年房貸月供減少約60元
中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2020年4月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。
對比3月LPR數據，此次1年期和5年期以上LPR“雙降”，分別下降20個基點和10個基點，這也是自去年8月以來的最大降幅。
據測算，以100萬元房貸、等額本息償還30年為例，此次5年期以上LPR下降10個基點，月供額約減少60元。（房訊網）
一季度北京GDP同比下降6.6% 商品房銷售面積同比下降41.3%
據北京市統計局數據，今年一季度北京市實現地區生產總值7462.2億元，按可比價格計算，同比下降6.6%。
1季度，全市商品房銷售面積為86.7萬平方米，同比下降41.3%。其中，住宅銷售面積為57萬平方米，下降53.4%；辦公樓為3.3萬平方米，下降60.2%；商業營業用房為17.4萬平方米，增長1.5倍。（房訊網）
北京：售樓處“排隊”引購房人心慌？“日光盤”僅為個別現象
從“日光盤”到排隊看房，近半個月，北京新房市場可謂“喜訊”頻傳。記者采訪了解，隨著疫情防控形勢穩中向好，4月的新房市場已有所復蘇，但相比去年同期仍有差距。“熱銷”僅限個別樓盤，說新房市場全面回暖為時尚早。
除了“日光盤”的說法，還有排隊看房的消息在流傳。不只是北京，深圳和上海也從4月開始傳出各種熱銷和“日光”的聲音。
分析認為，熱銷情況只發生在個別樓盤，有些是因為限價的原因導致一、二手房價格倒掛，相同地段的新房入市比二手房還便宜，對購房人的吸引力就會比較大。對于樓市反彈的說法，購房人不必過分緊張。（北京日報）
上周北京新房成交減量 二手房成交套數環比上漲42%
根據北京中原的統計數據，上周（4月13日-19日）北京新建住宅市場（不包括回遷房，剔除共有產權房，含普通住宅+豪宅+別墅）成交40.63億元，環比前一周下跌25%，成交720套，環比前一周減少207套，最新新房成交均價為49919元/平方米，價格環比前一周下挫。
二手房方面，上周北京二手房市場成交3055套，環比前一周增加909套，成交套數環比上漲42%，成交量明顯上漲。成交面積26.72萬平方米，成交面積環比前一周上漲41%。（房訊網）
央行緊急下令：深圳自查經營貸購房情況
4月20日，記者從消息人士處確認，中國人民銀行深圳市中心支行已向深圳市各商業銀行下發通知，緊急自查“房抵經營貸”資金違規流入房地產市場情況。
該通知要求自查今年以來新發放的房抵經營貸（含借款人為企業或個人），包括貸前、貸中、貸后等情況。
具體是，對于貸前，自查貸前準入情況，對借款人名下經營實體的真實性調查情況，借款人持有被抵押房產時間情況，企業成立時間情況。對于貸款管理情況，重點梳理借款人（含企業或個人）自疫情發生（1月25日）以來新購房產（含住宅和商務公寓等）并以新購房產作抵押的貸款情況，以及計劃申請財政貼息和預計實際貸款利率水平情況。對于貸后管理，自查借款人貸后新增房產的檢測情況。
此前據證券時報報道，深圳樓市部分火熱，是因為扶持小微企業的低息經營貸變相流入。新冠肺炎疫情下，一系列小微企業紓困措施出臺，讓大部分銀行放寬抵押貸、經營貸等貸款項目，部分購房者借此也找到了新的加杠桿機會。（21世紀經濟報道）
湖北荊州：購房契稅全額返還，提高公積金貸款額度至50萬元
4月20日，湖北荊州市下發《關于有效應對疫情促進房地產業平穩健康運行的若干意見》。提高公積金貸款額度。個人住房公積金貸款最高額度從45萬元提高至50萬元。
實行購房契稅優惠。自文件印發之日至2020年6月30日前在我市購買新建商品房，繳納購房契稅后，由財政部門全額獎勵返還。參加疫情防控的一線醫護人員在我市購房，購房契稅優惠期延長至2020年12月31日。（澎湃新聞）
一季度一線城市寫字樓整體出租率、租金雙降
根據克而瑞統計顯示，2020年一季度，一線城市寫字樓整體出租率、租金雙降，出租率環比下降1.2%，租金環比下降2.5%。一線城市57%的寫字樓項目出現了租金或出租率的下降，約20%的寫字樓項目甚至出現了租金及出租率雙降現象，但也有43%的寫字樓項目租金和空置率微漲或不變。
就租金而言，得益于一線城市相對濃厚的商務氛圍，50.3%的項目租金依然堅挺，維持不變；34.9%的項目在疫情沖擊下對租金的下調幅度在10%以內，5.3%的項目下調幅度在10%~20%之間，0.8%的項目租金下降超過20%；但也有約8.7%的樓宇品質較高、租戶優質的項目租金逆市上揚。
就出租率而言，50.2%的項目租戶相對穩定，出租率保持不變；29.4%的項目出現了5%以內的出租率降幅，5.8%的項目出租率降幅在5%~10%，1.3%的項目降幅甚至在10%以上。此外，也有13.2%的項目出租率逆勢上漲，主要是由于商務區性價比較高的項目吸納了周邊希望降低租金成本的租戶，以及2019年四季度已經簽約的部分優質租戶受疫情影響較小，于今年一季度順利入住。（克而瑞資管）
招商蛇口：2019年簽約銷售2204.74億元
4月20日，招商蛇口發布2019年度業績報告。
報告期內，招商蛇口實現營業收入976.72億元，同比增10.64%；實現歸屬上市公司股東的凈利潤160.33億元，同比增5.20%；加權平均凈資產收益率21.38%，基本每股收益1.99元/股。
銷售方面，招商蛇口2019年累計實現簽約銷售金額2204.74億元，同比增加29.25%；累計實現簽約銷售面積1169.44萬平方米，同比增加41.35%。
資源獲取方面，公司實施一城一策、精準拿地，全年共獲取79個項目，土地面積716萬平方米，總計容建面1423萬平方米，總地價976億元，權益地價523億元。（房訊網）
聶梅生：今年不是房價的上漲時期，房地產市場正在差異性復蘇
全聯房地產商會創會會長、清華大學校友會房地產協會前任會長聶梅生近日在接受采訪時表示，“今年不是房價的上漲時期，不可能出現暴漲。今年的政策要非常仔細地、精細地來支持房住不炒等政策，出臺針對性政策。”
聶梅生判斷，房地產市場會逐漸開始有差異性的復蘇。她指出，這一次的經濟沖擊比2008年來得更兇猛，時間也應該會持續得更長。但如果能齊心協力從資金、金融、土地、政府等層面，穩銷售、穩人心，房地產行業還是會有反彈出現的。
聶梅生表示，當前國外的情況比較麻煩，國際經濟風險對中國的沖擊力，可能不會小于中國自己本身的問題。今年起碼要到三季度以后，中國經濟形勢才能明朗。“我們現在不應該考慮怎么抓住機遇，而是應該考慮怎么活下去。安全地活下去應該被放在第一位。”（搜狐智庫）
來源：房訊網
