近日，仲量聯(lián)行發(fā)布一季度北京租賃市場價格報告顯示，受疫情影響，北京整體租賃需求持續(xù)放緩，部分租戶擱置或取消原有的租賃計劃。預(yù)計租賃成交量和租金水平在未來幾個季度均將面臨進一步下降的風(fēng)險。
“新型冠狀病毒疫情使得各類租賃活動停滯，市場競爭加劇。” 仲量聯(lián)行華北區(qū)董事總經(jīng)理張瑩表示。辦公樓租金進一步承壓下行，業(yè)主采取靈活的租賃策略；投資活動較為活躍，本季度新加坡主權(quán)財富基金GIC以約80億元人民幣收購LG雙子座大廈，備受市場矚目；零售市場最受沖擊，雖然全國其他主要城市的零售活動在季末陸續(xù)回暖，但北京市場恢復(fù)較緩；工業(yè)物流市場的租賃活動在疫情高峰期明顯停滯，但當(dāng)季租金維持平穩(wěn)；由于防疫隔離舉措推遲購房需求，高端住宅市場成交量明顯下降。
甲級辦公樓方面，報告顯示，疫情使北京辦公樓租金繼續(xù)承壓下行。一季度辦公樓市場租賃成交總量（基于建筑面積）同比降幅接近60%。“第一季度受春節(jié)影響本就是租賃傳統(tǒng)淡季，但本季度所錄得的成交量也遠(yuǎn)低于去年同期水平。雖無新項目完工入市，但因租賃需求依舊疲軟，業(yè)主面臨的市場壓力加劇。”張瑩說。
值得注意的是，張瑩表示，疫情對市場的影響目前尚未完全展現(xiàn)。隨著疫情所帶來的巨額財務(wù)成本日益顯現(xiàn)，市場壓力不斷累積，我們預(yù)計租賃成交量和租金水平在未來幾個季度均將面臨進一步下降的風(fēng)險。
仲量聯(lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)張斯亮表示：“當(dāng)前市場不確定性日益增大，租戶的表現(xiàn)愈發(fā)保守。盡管如此，我們?nèi)匀豢吹揭恍└哌h(yuǎn)見的租戶在充分把握當(dāng)前市場租金走低的機會，升級租賃辦公面積的品質(zhì)，將辦公區(qū)遷至物業(yè)管理更為優(yōu)質(zhì)、設(shè)施更為完備的項目中。”
工業(yè)物流地產(chǎn)方面，物流網(wǎng)絡(luò)受阻，部分租戶暫停租賃計劃，市場需求被迫停滯。春節(jié)前在談判進程中的交易被迫無限期推遲，有限的需求來自于第三方物流等傳統(tǒng)需求來源。由于大多數(shù)租戶和業(yè)主仍持觀望態(tài)度，市場總體空置率保持穩(wěn)定。
仲量聯(lián)行華北區(qū)研究部總監(jiān)米陽表示，租賃活動放緩導(dǎo)致租金環(huán)比持平，業(yè)主議價能力削弱。部分企業(yè)尋求租金減免，但大部分業(yè)主目前減租意愿不強。“在經(jīng)濟增長放緩的過程中，抗‘疫’的巨大成本進一步影響市場環(huán)境。面對2021年的新增供應(yīng)高峰，預(yù)計需求在短期內(nèi)仍將保持疲軟，市場壓力加劇或?qū)⑼苿幼饨鹪鲩L進一步放緩。”
來源：經(jīng)濟參考報
編輯：wangdc
