據貝殼研究院數據分析，3月份北京住房租賃市場開始復蘇。貝殼平臺成交量環比增長2.56倍，比去年2月（春節后第一個月）小幅增加3.7%，但同比去年3月仍有37.8%的差距。因此，北京的住房租賃旺季并未因疫情而消失，只是推遲了一個月來臨。
租金保持穩定。3月份，貝殼平臺北京租賃住房平均租金81.68元/平米/月，環比下降0.3%，同比下降3.3%。疫情防控導致北京流動人口尚未全部抵京，節后租賃需求并未完全釋放，市場受供需影響租金并未出現上漲。
數據來源：貝殼研究院
各區域住房租賃市場恢復程度不同。雖然北京各區的住房租賃成交量在3月都出現大幅增加，但是部分區域尚未恢復到去年2月的水平。通州、石景山、順義、豐臺、房山、朝陽、昌平等七個區恢復較快，3月成交量已超過去年2月水平；而大興、西城、門頭溝、海淀、東城和亦莊等六個區恢復較慢，3月成交量仍低于去年2月水平。
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多數區域租金都出現小幅下調。與2月份相比，除順義、門頭溝、通州、豐臺、海淀的平均租金出現小幅上漲外，其它8個區的租金均出現下滑，其中昌平環比下滑最高，達6.4%，東城環比下滑4.9%。與去年3月份同期比較，門頭溝平均租金上漲較多，達4.3%，海淀和豐臺同比增長比例不超過1%，其它10個區租金均出現下降，順義和亦莊同比下降超過5%，其它區下降幅度較小。部分區域租金波動較大主要是受交易量的影響，交易量越小，平均租金的波動幅度較大。
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成交周期縮短，但仍比去年同期長近20天。3月，貝殼平臺北京租賃住房平均成交周期為52.8天，比上個月縮短了近5天，但比去年3月拉長了近20天。主要原因是2月份市場近乎停滯，2月絕大多數房源庫存周期拉長了一個月。由于3月整體成交周期比去年同期拉長的時間是20天，表明成交的房源中至少有2/3是庫存房源。從各區域的成交周期表現看，通州、順義、亦莊和房山的成交周期均高于60天，說明這四個區基本都在消化庫存房源。
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新增供需大幅增加。3月貝殼平臺北京住房租賃業務新增房源量（供給）環比增加1.19倍，新增客源量（需求）環比增加1.14倍。其中，新增客源量已超過去年同期，同比增加38%；新增房源量尚未恢復到去年同期水平，同比減少28%，但已達到去年2月的水平。1-3月整體看，新增客源數量受疫情影響較小，主要原因是消費者網上看房不受地理空間的限制，VR的看房體驗更真實、方便。
數據來源：貝殼研究院
由于3月北京新增供需大幅增加，預計4月住房租賃市場將進一步放量，有望達到甚至超過去年3月的高點。前期庫存房源仍在消化，北京市場的租金將保持穩定，不會出現大幅波動。
