伴隨著全國疫情防控形勢穩定，房地產市場已逐漸回溫。
4月2日，貝殼研究院發布的數據顯示，受疫情與小區封閉影響，2020年第一季度成交量環比減少39.2%，同比減少44.6%，當前季度成交量為近五年季度成交最低水平。但是，3月市場成交快速修復，重點18城市鏈家二手房成交量比1-2月成交量增長41.8%，目前成交量已恢復至去年3月水平的63%。市場呈現明顯的“V”形走勢。
“確實回暖了，之前一些客戶覺得經濟不太好想把錢放手里再看看，但也有些客戶怕錢貶值了，最近幾周，二手房的帶看量明顯增加了。”上海鏈家一經紀人向澎湃新聞說道。
據該經紀人稱，其今年以來一共開了四單，其中三單都是3月份簽單，還有一單是在2月底。
不過，該經紀人指出，“價格有一定的商討余地，基本比掛牌價要低一些再成交，一些小戶型、低總價的剛需房看的比較多。”
剛需客戶先行入市帶動市場回暖
貝殼研究院的數據顯示，隨著復工復產穩步推進，因疫情而積壓的需求在3月開始釋放，其中主要是前期積累的剛需客戶快速入場帶動市場回暖。
3月鏈家18城成交面積在90平以下占比高出疫情前水平約3個百分點，達到72.4%。從典型城市來看，北京、上海、成都、南京四個城市3月成交面積在90平以下占比較上月均有不同程度的提高，北京增加2.3個百分點，上海增加2.6個百分點；成都增加3.9個百分點；南京增加1.4個百分點。
從市場復蘇情況來看，上海、南京與杭州三個長三角城市3月成交量已經明顯超過疫情前的12月的水平，目前恢復至去年三月水平的75%。其次為中西部地區（代表城市為成都、合肥、重慶）與大灣區（代表城市為廣州、深圳），3月成交量接近疫情前的12月水平。中西部地區中成都的成交量恢復速度明顯快于其他城市；大灣區廣州的成交量恢復速度快于深圳。京津冀地區（代表城市為北京、天津、廊坊）的恢復程度弱于其他地區，3月成交量大約為去年12月水平的62%，相當于去年同期水平的40%。
市場反彈并沒有推高價格
從今年一季度整體來看，為了降低疫情對房地產行業的影響，2月以來，各地政府堅持“房住不炒”定位，更加靈活地因城施策，多地集中出臺了房地產扶持政策，據中指研究院統計，截至3月底，已有超60個省市從供需兩端出臺了扶持政策，其中以供給端為主、需求端為輔。
不過，中央保持房地產調控定力，2月以來，財政部、央行、銀保監會、統計局等中央部門多次強調堅持“房住不炒”定位不變，保持房地產金融政策的連續性、一致性和穩定性，繼續“因城施策”落實好房地產長效管理機制，促進市場平穩運行。
這也導致部分城市的“大尺度”的需求端松綁政策現“一日游”。
可以看到的是，雖然3月份市場開始企穩反彈，但并未推高房價。數據顯示，3月重點17城中有14個城市均價較1&2月成交均價下跌。成交量雖然大幅反彈，但是價格依舊較為平穩，沒有出現明顯上漲。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，目前，供求的基本面沒有發生大的變化、宏觀調控政策也沒有發生大的變化，市場的需求只是被延后了一個半月，因此對房價的影響并不大。市場反彈但是并未推高價格的原因在于目前的交易是低位反彈，整體來看絕對水平依舊較低，還沒有到達能讓價格明顯上漲的量級。且整體供需矛盾依舊較為緩和，大部分城市的業主調價中漲價占比不足30%，買方的市場地位高。房源成交周期均超過120天，市場交易節奏依舊緩慢。
66城新房成交不理想，房企重啟新房售樓處
對于新房市場而言，今年一季度由于售樓處關、停工等影響了新房線下業務的開展，不過3月以來，全國各地售樓處重啟帶動了部分新房成交。
貝殼研究院數據顯示，受疫情影響，2020年一季度66座大中城市成交規模不理想。其中一線城市成交套數同比下滑39.5%；成交面積同比下滑38.4%；二線城市成交套數同比下滑34.9%；成交面積同比下滑31.7%；三四線城市同比下滑17.1%；成交面積同比下滑15.6%。
從一線城市排名看，上海和廣州下跌幅度較大，均超過40%；深圳成交量保持低位水平，顯示有2%的增長。
從房企銷售額來看疫情對新房市場的影響則更為直接。貝殼研究院數據顯示，2020年一季度，TOP100房企銷售16628億元，同比下降22.3%。
雖然各大房企在疫情影響下舉步維艱，春節之后線下售樓處關閉導致銷售受阻。不過，貝殼研究院指出，各大房企開始尋求銷售線上化措施，在疫情期間積累客戶資源，并且以恒大為首的眾多企業已經開始采取打折銷售策略，預計市場進入恢復期后，將帶動整體市場快速復蘇。
“上個月以來，疫情開始好轉，現在新房售樓處已經基本上全開了，隨時都可以帶看。”上海鏈家新房部經紀人表示。
上述中介指出，“最近大家都出來看房了，一線城市價格還是堅挺的，不會出現大幅度降價，恒大很多三四線城市的盤在打折，上海周邊的一些樓盤也在打7折。上海這邊的話，基本上沒有太大的變化，只有虹橋的金茂悅現在給我們鏈家客戶有優惠，一套優惠40萬。”
“房子不同于其他產品，有其自身屬性，一方面高總價，另一方面，如果不實地線下看的話，對房子周邊的配套或者環境都很難實際掌握。反正肯定線下售樓處比較好，3月份疫情好轉了，最近看房的人明顯多了。我們現在小戶型的只剩下一二層這種位置，大戶型的還有。”位于上海浦東一售樓處工作人員說道。
貝殼研究院認為，長期來看，一線城市需求量仍在，疫后下跌幅度較大的一線城市將出現一定程度的反彈。
來源：澎湃新聞
編輯：wangdc
