4月3日，為支持實體經濟發展，促進加大對中小微企業的支持力度，降低社會融資實際成本，中國人民銀行決定對農村信用社、農村商業銀行、農村合作銀行、村鎮銀行和僅在省級行政區域內經營的城市商業銀行定向下調存款準備金率1個百分點。
于4月15日和5月15日分兩次實施到位，每次下調0.5個百分點，共釋放長期資金約4000億元。中國人民銀行決定自4月7日起將金融機構在央行超額存款準備金利率從0.72%下調至0.35%。
這是最近一個月的第二次降準
中國人民銀行決定于2020年3月16日實施普惠金融定向降準，對達到考核標準的銀行定向降準0.5至1個百分點。
中原 地產首席分析師張大偉認為：
首先：本次定向降準面向中小銀行主要是支撐小微企業，特別是針對涉農、外貿和受疫情影響較嚴重產業的信貸投放。和房地產關系不大，農商行的房地產業務比例一般都較低。
降準不是為了房地產，是為了降低企業融資成本
央行最近多次明確提出！中央經濟工作會議也提出，穩健的貨幣政策要靈活適度，保持流動性合理充裕，貨幣信貸、社會融資規模增長同經濟發展相適應，降低社會融資成本。“房住不炒”和“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”的明確要求下，降準釋放的資金被嚴控進入房地產領域。
其次：4000億的流動性對于整體經濟的影響也不大，市場更關注4月中旬的MLF與LPR價格變化。
降準繼續加大降息空間，降準能釋放較多低成本的長期資金，有利于降低金融機構資金成本，從而降低民營和中小微的融資利率。降準對銀行流動性有較大支持，有助于后續銀行貸款政策的寬松。
第三：雖然針對中小銀行降準對于房地產直接影響不大，但歷史看，只要降準，對于房地產來說肯定是利好，能緩解資金面壓力。降準肯定能夠緩解房地產企業的資金壓力，另外對于購房者按揭來說也能夠相對獲得平穩的信貸價格。
第四：樓市當下寬松政策不多，大部分以人才政策為主。
市場陷入糾結時期
一是，央行對地產金融絕不松口，這代表了高層的基本態度；房住不炒！
二是，一線城市激情滿懷，迎來土拍小陽春，國企依然拼命搶地；
三是，二三線全力救助房企，恢復秩序，中小城市拼命發布政策試探政策底線！
中原地產研究中心統計數據顯示，3月份，全國房地產調控政策繼續多發，在2月份高達單月75次歷史記錄的基礎上，3月單月再次發布了60次房地產相關調控政策。
累計一季度房地產調控次數高達171次，而2019年同期只有104次，同比上漲65%。
3月份的房地產市場多發，在2月刷新歷史記錄的基礎上繼續頻繁發布政策。大部分城市政策都有關松綁樓市，主要以救房地產企業，減少企業資金壓力、延緩公積金月供為主。
相比2月份政策，3月份多城市出現了政策一日游，救市政策被收回，同時也有多城市發布了人才購房新政策。
3月單月，全國接近20城市發布了各種人才政策，其中大部分與購房相關。
各地松綁的政策內容不一，但都出現了只要媒體集中報道，就撤銷的現象。這代表了雖然樓市一城一策，但各地針對本地樓市出臺政策依然過于隨意，部分政策明顯觸碰了政策底線，違背了房住不炒的大原則。
房住不炒與支持剛需購房并不矛盾
政策取向是房住不炒，所以部分政府在疫情下，為了穩定市場，出臺針對剛需購房者的扶持性政策并不違背中央政策。
雖然多個城市的政策一日游，但在地方財政壓力下，預計后續依然還會有更多的城市會試探政策底線。特別是三四線城市，財政壓力大，松綁房地產調控，穩定活躍房地產市場的預期更強烈。
中原地產研究中心統計數據顯示3月全國主要城市的市場成交量相比2月份有明顯復蘇，網簽成交量平均上漲了40%，但同比依然下調了20%以上，特別是一線城市，網簽同比下調了25%。
但網簽數據并非市場真實情況反映，當下的網簽數據基本都是開發商為了加快回款而爭取春節前的實際簽約逐漸進入網簽程序。
實際相比2月份市場暴跌80-90%，3月份大部分城市市場成交量的確有所恢復，目前市場已經恢復到了疫情前的40-50%，而且從趨勢看，從南到北逐漸復蘇，成交量有望在下半月季度回升。有望接近去年同期的60%。
來源：中國網地產
