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房訊九點 | 債權人自賣自買自救?北京中弘大廈網拍得主迷霧
http://www.xyjnpx.cn房訊網2020-4-9 10:39:00
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[提要]  有分析人士認為,中植企業集團或有參與可能,亦有說法是東方資產已將股權轉讓給中植企業集團,未來中植參與操盤可能性較大。

    一句話新聞:滯留武漢的北京人員,返京前七日內必須進行核酸檢測,結果呈陰性的方可購票;公路進京的,需持核酸檢測證明,才能通過進京檢查站。

  【一季度北京甲級寫字樓市場處于冷凍狀態】

  高力國際最新報告顯示,一季度北京甲級寫字樓租賃市場處于冷凍狀態,幾乎所有的租賃交易活動都處于暫停或延遲的狀態。然而,高力國際分析認為,疫情對于北京寫字樓租賃市場沒有決定性影響,其影響更多是在市場參與者的活躍度和市場節奏變化。

  凈吸納量:本季度北京市場的凈吸納量達到創歷史記錄的-81,000平方米,這也是北京市場第一次出現連續兩個季度的負凈吸納量。除了CBD和麗澤子市場外,其他市場都錄得負凈吸納量,其中以燕莎子市場的負凈吸納量變化最為明顯,達到了-64,000平方米。

  空置率:雖然本季度無新增供應量,但市場需求受到抑制,導致空置率環比提升0.8%,同比上漲5.9%,達到16.7%。其中燕莎商圈空置率上漲幅度最大,同比上漲6.1%,季度空置率上升為存量租戶租約到期搬遷或縮減面積所致。

  租金水平:由于空置率逐步走高,全市甲級寫字樓租金水平也處于下調通道,全市平均租金同比降低2.5%至373元每月每平米。全市各個商圈均呈現不同程度的環比下跌,其中燕莎商圈跌幅居首,達到環比-5.4%;長期價格堅挺的金融街和中關村也出現松動,環比分別下調-1.4%和-3.1%。

  大宗交易:2020一季度北京共錄得3筆大宗交易成交,分別是綜合體、酒店及寫字樓。最大的交易是位于朝陽區的LG雙子塔,新加坡主權基金GIC以11億美元將其收購,占一季度總成交額的92%。(高力國際)

  【一季度深圳甲級寫字樓空置率升至26.2%】

  新增供應:一季度深圳甲級寫字樓市場僅錄得一個位于南山區的新增項目(華橋城大廈)入市,全市寫字樓市場總存量環比擴容1.2%,至738萬平方米。

  凈吸納量:由于持續的供過于求市場特性疊加疫情之負面影響,季內總體市場去化表現低迷,全市凈吸納量下降至1.3萬平方米。

  空置率:在市場需求顯著放緩的背景下,主要受新增供應影響,全市平均空置率結構性環比上升1.2個百分點,至26.2%。

  租金水平:截至季末,深圳全市平均租金下降至人民幣每平方米每月201.7元,租金指數環比下跌1.6%。

  大宗交易:截至季末,投資市場受春節及疫情影響而活動暫緩,未錄得大宗物業交易公布。

  展望:第一太平戴維斯預計,深圳2020年迎來未來五年內的甲級寫字樓供應高峰,全年預計累計共有134萬平方米的新增寫字樓面積交付,且未來五年新增供應總計達507萬平方米,去化速度和質量有待疫情結束后中國及本地經濟的發展而相應改變,但租賃市場的競爭料將持續。(第一太平戴維斯)

  【一季度廣州甲級寫字樓凈吸納量降至-6851平方米】

  新增供應:據第一太平戴維斯報告,一季度,廣州甲級寫字樓市場未錄得新項目交付,全市寫字樓市場總存量仍為約524萬平方米。

  凈吸納量:由于租賃需求的小幅萎縮和租賃活動在1-2月的短暫停滯,一季度全市凈吸納量十年內首次降至-6851平方米。

  空置率:全市寫字樓空置率環比微升0.1個百分點至5.1%。

  租金水平:全市平均租金回調的趨勢仍在持續,平均租金環比下降至人民幣每平方米每月174.5元,租金指數環比下降1.5%。

  大宗交易:本季度,廣州寫字樓投資市場未錄得大宗整售成交公布。

  展望:2020年,全市預計將有超過82萬平方米新增供應入市,廣州寫字樓市場將步入階段性供過于求的市場周期,租賃市場競爭料將加劇。嚴峻的經濟環境預期加之新增供應的集中交付料將致使廣州寫字樓市場空置率于2020年攀升,而租金則將結構性下跌。(第一太平戴維斯)

  【債權人自賣自買自救?北京中弘大廈網拍得主迷霧重重】

  4月8日,在15次競價之后,引發超7萬次圍觀,2方報名的中弘大廈拍賣最終落槌。北京植晟云廈物業管理有限公司通過競買號M1691報價33.12億元,溢價10.5億元拍得中弘大廈。

  據悉,北京植晟云廈物業管理有限公司,其為東銀實業與東方資產的合資公司。

  有分析人士認為,中植企業集團或有參與可能,亦有說法是東方資產已將股權轉讓給中植企業集團,未來中植參與操盤可能性較大。(房訊網)

  【南京、蘇州、無錫2020年供地計劃出爐】

  南京2020年國有建設用地的供應計劃總量為2999公頃,比2019年的2910公頃增加89公頃。其中,商服用地227公頃,工礦倉儲用地800公頃,公共管理與公共服務用地470公頃,交通運輸用地600公頃以及住房用地902公頃。

  蘇州2020年國有建設用地供應計劃總量為1285.26公頃,比2019年的1429.8公頃減少144.54公頃。其中,商服用地74.1公頃,工礦倉儲用地368公頃,公共管理與公共服務用地154.3公頃,交通運輸用地274.8公頃,住房用地413.26公頃等。

  無錫2020年國有建設用地供應計劃總量為2653公頃,比2019年的1748公頃增加了905公頃。其中,商服用地50公頃,工礦倉儲用地788公頃,公共管理與公共服務用地272公頃,交通運輸用地878公頃,水域及水利設施用地58公頃,特殊用地87公頃,住房用地520公頃。(澎湃新聞)

  【新城控股:一季度合同銷售額同比下降33.68%】

  4月8日,新城控股發布3月及一季度經營簡報。3月,公司實現合同銷售金額約142.58億元,銷售面積約136.68萬平方米。

  1-3月,公司累計合同銷售金額約309.81億元,比上年同期下降33.68%,累計銷售面積約285.82萬平方米,比上年同期下降31.17%。(房訊網)

  【中國金茂:前3月合約銷售金額260.54億元】

  4月8日,中國金茂發布3月銷售簡報。3月,中國金茂取得簽約銷售金額人民幣130.45億元,簽約銷售建筑面積約786,469.63平方米。

  2020年前3月,公司取得簽約銷售金額共計人民幣260.54億元,以及累計簽約銷售建筑面積約1,566,573.71平方米。(房訊網)

  【首開股份:前3月簽約金額125.91億元】

  4月8日,首開股份發布2020年3月銷售簡報。3月份,公司共實現簽約面積20.90萬平方米,簽約金額51.88億元。

  1-3月份,公司共實現簽約面積42.82萬平方米,同比增加2.83%;簽約金額125.91億元,同比增加22.57%。(房訊網)

  【郭英成26歲女兒郭曉亭“上位” 獲任佳兆業美好執行董事】

  4月8日,佳兆業美好發布公告稱,翁昊已提呈辭任本公司執行董事一職,自2020年4月8日起生效,以投放更多時間處理個人事務;郭曉亭女士及李海鳴先生已獲委任為本公司執行董事,自2020年4月8日起生效。

  郭曉亭為佳兆業集團主席兼執行董事郭英成先生之女,26歲,自2020年1月起擔任聯交所上市公司佳兆業集團控股有限公司投資銀行部副經理。

  此前,據佳兆業集團公告顯示,郭英成之子郭曉群(28歲)自4月6日起出任佳兆業集團執行董事。(房訊網)

    來源:房訊網公眾號

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