寸土寸金的核心城區如何推動經濟高質量發展？西城區把目光投向了繁華都市里櫛比鱗次的商務樓宇。
前期調查顯示：西城50余平方公里范圍內，建筑面積在5000平方米以上的商務樓宇大約有360棟，但經濟效益低下的樓宇占到了一半還多。
讓樓宇空間“活”起來，西城區昨天在全市率先發布了低效樓宇改造提升支持政策，計劃在3年時間內投入不少于3億元助力區域樓宇優化升級，推動經濟高質量發展。
這項政策面向四類樓宇：一是整棟空置的樓宇；二是正在使用但區域綜合貢獻低于西城區平均水平或低于周邊平均水平的樓宇；三是實際出租使用面積占總建筑總面積不足70%的樓宇；四是現狀功能定位、經營業態及建筑風貌不符合城市發展功能需求的樓宇。
“有20多家產權單位在會前就表達了申報改造的意愿，大家的積極性還是很高的。”西城區發改委相關負責人介紹。此次出臺的政策從六個方面支持樓宇改造升級，包括建筑主體的硬件升級、促進樓宇提高運營品質、促進樓宇資源整合等。
以改造升級為例，西城區將給予改造主體實際投資額30%的改造資金支持，每平方米補貼金額最高1500元，補貼金額最高600萬元。對于獲得市級空間改造支持資金的項目，西城區按照1∶1的比例給予最高600萬元的區級配套資金。
近年來，西城區對低效樓宇的改造主要集中在原“動批”地區。原四達大廈，現在的新動力金融科技中心就是顯著的例子。位于西直門外大街的四達大廈與北京動物園隔一條馬路，原先是服裝批發市場，商戶疏解后，產權房聯合資產經營方對這棟大樓進行了改造。
“外立面去年底已經整體亮相，內部改造正在施工，計劃今年底達到企業入駐條件。”樓宇改造和資產運營負責人李倩介紹，作為北京市“金科新區”起步區改造的首座樓宇，未來新動力金融科技中心將是金融科技企業聚集的地方。樓宇不僅僅是硬件的改造提升，還有管理等軟性服務的提升。例如樓宇進出的安全管控、小微企業的孵化器服務、共享辦公空間設置等等。按照西城區出臺的低效樓宇改造提升支持政策，公司可以申請多項補貼政策，為樓宇的升級改造提供了支持。
有好的項目，但是沒有落地空間，這是核心區經濟高質量發展面臨的一個現實瓶頸。“我們的目標很明確，就是通過政策的引導，鼓勵區域內的低效樓宇主動騰籠換鳥，探索減量條件下的城市更新模式，從盤活存量中挖掘提質增效潛力。”西城區委常委、常務副區長喻華鋒說。
提質是為了增效。記者注意到，這次西城區出臺的政策中專門有一項是對效益增長的獎勵。即從樓宇改造后投入運營起，按照當年樓宇區域綜合貢獻增量的50%，給予運營主體連續三年高質量發展獎勵。
為確保政策落地，更好地服務樓宇、服務企業，西城區同步制定了《西城區支持低效樓宇改造提升的工作機制》，集中區域優勢資源，與樓宇產權主體、運營主體充分溝通合作，從資源對接、專業咨詢、項目合作等方面為改造提升項目提供全方位服務。
來源：北京日報
編輯：wangdc
