深圳對二手房市場的監管正在升級。
最近一段時間以來，市場有關深圳部分熱點區域的二手房房價大幅上漲的討論不斷。記者從深圳市房地產中介協會了解到，深房中協選取部分熱點區域樓盤為觀察對象，收集各大機構平臺線上發布房源信息，形成“深圳熱點片區樣本樓盤項目報價數據觀察表”。從首份公布的“觀察表”可以看到，部分熱點區域的二手房的確出現了一些“異動”現象。
價格最高偏離幅度超過200%
根據抽樣觀察對比，深圳部分樓盤報價出現大幅上漲，其中包括寶安區的TATA公寓、鴻榮源·壹方中心、龍華區的星河丹堤和金亨利首府。結合放盤及成交數據觀察，TATA公寓、星河丹堤兩盤放盤量較大，“貨源”充足；鴻榮源·壹方中心、金亨利首府近90天成交情況并不旺盛，甚至在部分中介平臺上出現零成交。
來源：深圳市房地產中介協會
以星河丹堤小區為例，在中原地產的最高掛盤價竟然達到每平方米198413元，片區參考均價為每平方米69600元，而在樂有家最近90天的成交均價在每平方米91986元。
最近，寶安中心區的房價變化是市場討論的焦點。以該區的鴻榮源·壹方中心為例，在Q房網最高掛盤價每平方米191278元，片區參考均價每平方米99865元。
同屬寶安區的TATA公寓，在樂有家最高掛盤價每平方米198654元，片區參考均價為每平方米61662元，最高掛盤價對比片區均價的漲幅達到222.17%，而在貝殼找房、Q房網最近90天的成交均價在每平方米8萬元左右。記者在鏈家APP上查閱發現，TATA公寓在鏈家APP上的掛牌房源達到31套，掛牌價在每平方米8萬至15萬元之間，價格跨度非常大。針對上述異動，深房中協鄭重提醒廣大消費者謹慎對待，對比綜合判斷，特別是針對近期市場繁雜多樣的信息時需保持清醒，結合自身情況，綜合判斷，理性入市，切勿盲目跟風。據悉，“深圳熱點片區樣本樓盤項目報價數據觀察表”暫定每月月中定期公布，方便社會公眾及時了解、合理評估市場真實狀況。
記者在南山、福田和羅湖的多個片區調查，多位房產中介人員表示：“現在業主掛盤都會要求其提供完備的資料，一些資料不齊全或價格偏高的，我們都不會掛上網，只是有客戶要求看房的話還是會帶看，但也會告知相關情況。”也有置業者表示，在目前市場主流的幾大房產中介APP，一些小區過于偏離正常水平的二手房房源已經“消失”。
監管依舊高壓
那么，最近深圳樓市的熱度到底如何？
深圳中原研究中心發布的最新數據顯示，上周深圳全市二手住宅成交2247套，環比上升83.4%，二手住宅成交均價為每平方米55447元。如果保持這個勢頭，5月份深圳二手房市場成交有望突破8000套。二手房單月成交8000套，一直是業內劃分深圳樓市牛熊的分界線，二手房市場的變化對整體樓市變化帶來的影響更大。為應對更易于被賣方業主以及中介捆綁炒作從而導致分化割裂的二手房市場，南山及寶安區住建局日前率先出擊，出臺嚴肅禁令，對炒房行為予以精準打擊。其實，深圳樓市多次傳出惡意炒作、哄抬房價的消息。去年12月，深圳市住房和建設局發布《關于嚴厲打擊哄抬房價等違規行為切實規范我市房地產市場秩序的通告》（以下簡稱《通告》）。《通告》指出，恒裕濱城、中糧鳳凰里花苑等部分住宅小區業主通過微信群發布集體漲價言論，惡意炒作二手房價，造成了不良的社會影響。此外，對于經查實的違法違規人員，由房地產主管部門將其列入信用黑名單，并研究采取限制其買賣住房等相關措施。嚴禁房地產中介機構參與惡意炒作房價或者代理涉嫌惡意炒作房價的房屋，違者將由房地產主管部門依法暫停其網簽權限，并列入行業誠信黑名單。
此外，市場早已傳出“深圳二手房指導價”正在醞釀出臺。有分析人士表示，以片區為單位發布指導價，只要這個指導價可控，就錨定了整個片區的價格，抱團漲價、暴力拉升的邏輯就可以在很大程度上避免。
日前，深圳市住建局局長張學凡公開表示，政府準備了很多手段，視市場發展可以出手調控。例如，對于高價房將考慮通過少杠桿、高利率、高稅收的政策手段，使其與普通住宅區別開來。
來源：證券時報
編輯：wangdc
