近日，58同城、安居客發布了《2020年4月份一線及新一線城市租房趨勢報告》，報告顯示，一線城市中租房熱度除廣州出現小幅下滑外，北京、上海、深圳均出現明顯上漲。以成都、長沙、杭州、天津為代表的新一線城市租房市場新增房源量持續上漲。
一線城市中深圳新增房源量漲幅排在首位 北京租房熱度環比上漲31%
58同城、安居客4月份重點城市租房趨勢報告顯示，一線城市中，北京、上海、廣州、深圳4月份租房熱度環比3月漲幅分別為31%、7.1%、-3.0%和3.3%。北京東城、豐臺、海淀、昌平、大興、順義、房山、石景山、密云和懷柔地區漲幅均超過20%，也充分證實了北京周邊遠郊地區仍受租房者青睞。樂乎公寓、蛋殼公寓、條瑪青年社區為最受歡迎品牌公寓TOP10中前三位。
58安居客房產研究院監測數據顯示，與北京租房熱度漲幅相呼應的，4月份北京新增房源量環比3月上漲31.4%，其中，密云和懷柔新增房源量環比上漲186.3%和240.3%為最高，進一步印證了北京租賃市場持續回暖趨勢。新增房源量TOP10品牌公寓中，條瑪青年社區、鑫隆利達、京成宏遠公寓榮登前三甲。平均租金方面，北京租賃市場穩中有升，環比小幅上漲1.5%。
58同城、安居客4月份重點城市租房趨勢報告指出，上海租賃市場中，4月份上海黃浦區租房熱度環比上漲19.7%為最高，青浦和寶山緊跟其后均出現10%以上的漲幅，其中最受關注品牌公寓TOP10中，蛋殼公寓、魔方公寓名列前位。在新增房源量方面，青浦區以48%的環比漲幅名列第一，呼應青浦區租房熱度的上漲，靜安、奉賢、楊浦、金山和崇明也均出現20%以上漲幅，其中品牌公寓新增房源量TOP10中，青客公寓、蛋殼公寓、聚賢閣位列前三。平均租金方面，上海除嘉定、奉賢、金山出現10%以上的環比漲幅外總體穩定，4月份上海平均租金環比上漲0.4%。
廣州是一線城市中租房熱度唯一出現下滑的城市，4月份租房熱度環比3月下滑3.0%。與此同時，廣州租賃市場平均租金也出現一定下滑，環比下降0.6%。值得關注的是，廣州的新增房源量出現28.9%的環比漲幅，其中黃埔75.9%的環比漲幅最高。新增房源量TOP10品牌公寓中，蛋殼公寓、青藤公寓、樂乎公寓排名前三。
深圳4月份新增房源量相對3月以45.4%的環比漲幅在一線城市中位列前茅，其中龍華、南山、羅湖均出現50%以上漲幅。新增房源量TOP10品牌公寓中，布丁公寓、米蘇公寓、鄰家公寓拔得頭籌。值得一提的是，深圳大鵬新區的租房熱度以16.1%的環比漲幅領先其他各區，印證了深圳周邊區域找房熱度有逐漸上升的趨勢。深圳租賃市場平均租金同樣并未出現較大波動，4月份環比上漲0.2%。
58安居客房產研究院分院院長張波認為，4月租房熱度的回升是疫情后市場需求的合理體現，尤其是北上熱度的提升顯示出人群在4月份回歸正常生產生活，更是在一個側面顯示出，各類企業逐步復工復產到正常水平的體現。而受疫情影響，整體收入的增長預期偏弱，推動租房人群向城市的遠郊區域擴展。值得關注的是4月一線城市的租房熱度雖然整體呈現上漲態勢，但后續租金上漲的動力依然偏弱，長租公寓的運營壓力依然較大。
成都新增房源量環比上漲61.7% 天津租房熱度環比上漲16.5%
58同城、安居客平臺監測數據顯示，成都作為新一線城市中的網紅城市，4月份新增房源量環比3月上漲61.7%，其中浦江大幅上漲128.9%遠高于其他區域，武侯、金牛、成華、青羊、錦江、雙流、彭州也均出現60%以上漲幅。品牌公寓新增房源量TOP10名單中，偉業公寓、成都快樂公寓、橙堡公寓排在前列。與新增房源量的熱度不同的是，成都4月份租房熱度卻出現了小幅下滑，環比下降4.1%。平均租金方面，成都租賃市場穩中有升，4月份環比上漲4.2%。
與成都租賃市場類似，杭州4月份新增房源量出現了70.3%的環比漲幅，其中拱墅甚至出現168.1%的環比增幅，西湖和下城也均出現90%的漲幅。青客公寓、相寓、糖果屋名列新增房源量品牌公寓TOP10中前三位。然而在租房熱度方面，杭州4月份環比下降7.6%。平均租金方面出現一定上漲，4月份環比漲幅為2.6%。
長沙租房熱度出現小幅回升，4月份環比上漲1.4%。新增房源量環比上漲19.3%，其中，雨花、天心、開福、寧鄉和長沙縣均出現20%以上漲幅。品牌公寓新增房源量TOP10榜單中，快樂尚軒、簡美房屋、太格公寓排名前三。平均租金層面，長沙4月份環比小幅上漲1.2%，并未出現較大波動。
新一線城市中，天津租房熱度出現16.5%的環比漲幅最具有代表性，其中，和平區以42.7%的漲幅全面領先，南開、武清、紅橋、開發區緊跟其后。租房熱度品牌公寓TOP10榜單中，蛋殼公寓、冠寓和城城找房領先其他品牌公寓。新增房源量方面，天津4月份環比上漲56.6%，濱海新區和寧河甚至出現超2倍增長。鴻晟公寓、蛋殼公寓、暢客公寓為新增房源量品牌公寓TOP10榜單中前三甲。平均租金方面，隨著供應量的上漲，4月份天津出現小幅下滑，環比下降0.3%。
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來源：經濟日報
編輯：wangdc
