5月27日，北京規劃和自然資源委員會發布消息稱，將門頭溝兩宗地塊競價時間調整至2020年6月10日。據悉，兩宗地塊為不限價地塊，于2020年4月28日掛牌，原定于2020年6月1日進行競拍。
資料顯示，兩宗地總起始價29.46億元。其中京土整儲掛（門）[2020]021號地塊為住宅用地、F3其他類多功能用地，起始價為16.96億元；京土整儲掛（門）[2020]022號地塊為住宅用地，起始價為12.5億元。
此時距離北京上一次掛牌土地，已過了整整一個月的時間。本以為此次兩宗門頭溝地塊會就著此前合生拿地的勢頭再給北京土地市場添一把柴，卻中途遇冷。
首開7宗地領跑京城
隨著疫情逐漸穩定，房企融資難度降低，拿地積極性大漲。據不完全統計，2020年1—5月，北京土地成交金額約1129億元，占2019年全年金額的67.5%，成交宗數僅32宗，平均單宗地賣出35個億。
其中，2月14日，首開+住總+建工聯合體以78.8億元競得北京昌平東小口1宗地塊，創上半年拿地單價新高。華潤+中交+北科建緊隨其后，于2月25日，以總價76億元競得北京海淀西北旺1宗地塊。
據統計，今年首開競得7宗土地位居榜首，超出2019年和2018年全年的拿地數量。
5月9日，合生72.2億元摘北京豐臺分鐘寺住宅用地，溢價率約26.25%，折合可售樓面價約69435元/平。
5月19日，合生以107.4億元摘北京豐臺分鐘寺兩宗住宅用地。其中，L-41地塊成交價65.4億元，溢價率37.86%，核經營樓面價73912元/平；L-39地塊成交價42億元，溢價率42.08%，核經營樓面價76168元/平。10日內，合生180億三刷分鐘寺。
同時，L-39地塊的樓面價，也超過融創2013年農展館地塊的73100元/平米的樓面單價。
中原地產首席分析師張大偉分析認為：分鐘寺地塊的高溢價率成交主要原因與企業是一級開發有關，實際區域內目前并沒有完全具備支撐建設高端物業的基本條件。后續不排除還有大量優質住宅地塊，及商業等配套地塊出讓的可能性。分鐘寺區域是一個超過200萬平米占地的龐大區域，合生拿地也占據了未來區域再發展的先發優勢。
頭部房企補倉一線
開年以來，雖然有本土房首開的領跑，和合生的180億元強勢布局南城，多個頭部房企也沒有停下持續補倉京城的腳步。
2月18日，北京迎來鼠年第三次土拍，三宗地塊吸引18個競買主體共20家房企參與。最終，綠城80.48億元競得兩宗，拔得頭籌。而在此前2月14日進行的土拍交易中，綠城以63.6億元競得北京市昌平區東小口鎮地塊，溢價率29.8%。綠城5日內144.08億元刷卡三宗地。
1月3日，以34億元競得北京石景山首鋼園區1宗地塊，1月20日，又以底價53.96億元競得北京海淀四季青1宗住宅地塊，溢價率25.93%�？們r87.96億元，融創不甘寂寞。
恒大時隔五年后重回北京無疑成為一劑強心針。先于4月16日，21.4億元競得北京密云1宗住宅用地，時隔一周后，轉戰北京房山良鄉鎮，又以18.5億元摘得一宗地。
而據此前中國網地產報道，僅4月16日一天，恒大以總價90億元補倉一線。其中以底價68.13億元摘得廣州市1宗商業、體育用地。據出讓文件顯示，該地塊體育設施用地須建設世界一流的專業足球場，設置至少8萬個座位。
此外，中海36.5億摘得石景山宗地、聯合首開46億摘得朝陽區金盞宗地。華潤置地分別組成聯合摘的海淀西北旺2宗地、通州馬駒橋宗地。新城也于前5月首次在京獨立拿地。
有業內人士表示，年初以來的新冠肺炎疫情給不少房企帶來了資金上的壓力，房企拿地屬于戰略層面的策略。掛地速度放緩，體現出市場供需關系仍待觀察，但對于后續房地產市場的發展，依然保持較大信心。
來源：中國網地產
編輯：wangdc
