據天津市房屋交易主管部門統計，今年4月，全市新建商品房銷售130余萬平方米，環比大幅增長130%，同比基本持平；二手房成交100萬平方米，環比增長125%，同比基本持平，住房成交價格繼續保持穩定。隨著新建商品住房去化速度明顯加快，截至4月底，我市商品住房去化周期已接近2019年三季度以來的最低點，市場處于供需平衡的最佳區間，部分區域熱盤出現“供不應求”。
根據天津市房地產市場運行監測數據顯示，僅貝殼平臺、我愛我家、中原地產三家房地產經紀機構，“五一”期間二手房購房人帶看量達到3.9萬人次，累計成交1200余套，分別較去年同期大增82%、115%。
據天津市房屋交易主管部門統計，今年4月，天津市新建商品住房平均銷售價格比疫情前的1月份微漲1.2%，二手住房平均成交價格比1月份上漲0.6%，與去年同期基本持平。
“五一”假期人們紛紛走出家門，各售樓處和中介門店人氣高漲，樓市購銷兩旺，快速升溫“入夏”。隨著天津市房地產開發企業和經紀機構有序復工復產，群眾生產生活秩序全面恢復，房地產市場交易量迅速回升，已全面恢復到正常年份水平。
樓市成交迅速回暖
假期新房網簽量接近同期最高水平
剛剛過去的“五一”假期，是天津重大突發公共衛生事件應急響應級別由一級降為二級后的首個假期，不少市民走出家門，利用假期集中選房、購房。記者從我市多家中介機構了解到，假期中，各中介門店帶看量、成交量均達到今年以來最高峰，成交火爆。
根據我市房地產市場運行監測數據顯示，僅貝殼平臺、我愛我家、中原地產三家房地產經紀機構，“五一”期間二手房購房人帶看量達到3.9萬人次，累計成交1200余套，分別較去年同期大增82%、115%。中原地產相關負責人表示，“五一”期間的樓市上行，一方面來自疫情穩定后的集中釋放，另一方面也是假期中新房集中推盤、二手房集中帶看后的階段性釋放，預計到年底前，市場會保持正常穩定，在穩健中前行。
放眼望去，新房市場更顯繁華�！拔逡弧逼陂g，房地產開發企業積極搶抓時機，將前期儲備的高品質項目、優質房源集中推向市場。據統計，5月1日—5日，我市新建商品房網簽8.6萬平方米、同比增長11.7%，接近近年同期最高水平。“‘五一’假期，我們要求銷售人員全員上崗，應對大幅增加的來訪客流，幾乎每個項目的到訪量都達到了允許接納客戶的上限，成交量更遠高于去年同期�！比f科地產相關負責人表示，“預計通過二季度的銷售，我們可以實現上半年銷售量同比增加，疫情初期對市場銷量的影響能追回，對全年影響微乎其微�！�
旺季“停”而未“消”
疫情引發居住品質需求加速提升
春節后是樓市傳統銷售旺季，市民購房需求旺盛，房地產開發企業也往往利用這一時機加大推盤上市量。雖然受疫情影響，今年春節后樓市“小陽春”沒有立即出現，但業內分析認為，這一波需求只是遲來了一個月，“�！倍础跋�，在4月份以后才開始陸續釋放。
隨著近期樓市成交量大幅增加，成交價格保持穩中微漲。據我市房屋交易主管部門統計，今年4月，我市新建商品住房平均銷售價格比疫情前的1月份微漲1.2%，二手住房平均成交價格比1月份上漲0.6%，與去年同期基本持平。
天津市房地產業協會秘書長蘇浩分析，去冬今春疫情突然襲來，對全國房地產市場也產生一定影響，特別是2、3月份，售樓處和中介門店都處于關閉狀態，市場幾乎停滯。但與此同時，疫情影響也具有明顯的階段性特征，本該釋放的需求并沒有消失，只是被暫時抑制，一旦市場交易秩序恢復正常，便會立即出現反彈，這也是4月份以后交易大幅回升的主要原因。
鏈家地產天津負責人表示，一方面，天津在這次疫情中表現出色，房地產相關企業在做好疫情防控的基礎上及時復工復產，充分滿足市民購房需求，近期本地居民換房改善、新市民群體首套剛需、引進人才落戶等各類需求迎來集中入市。另一方面，堅持“房住不炒”的定位，“住”才是根本，疫情期間市民封閉在家時間較長，對住房和小區居住品質的要求進一步提升，激發了一部分改善型需求，從鏈家成交數據上可以看出，大戶型、高品質、物業服務規范的住房成交量明顯增加。
新增需求持續旺盛
優化政策設計全力維護市場穩定
4月17日，中共中央政治 局召開會議要求，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進房地產市場平穩健康發展。專家分析認為，“平穩健康”將成為房地產市場發展的常態，同時，隨著全面復工復產，天津“引企”、“ 引才”等系列政策將有助于吸引大批優質產業和項目加速落地，由此產生的住房需求也將成為支持房地產市場發展的主力之一。
今年以來，市住房城鄉建設委采取一系列有力舉措應對疫情影響，確保房地產市場穩定。一方面，積極推動房地產行業企業有序復工復產，在支持企業線上銷售、合并監管資金撥付審批環節等方面出臺具體舉措，緩解企業資金壓力，防范經營風險。另一方面，鼓勵企業不斷提升項目品質，在確保房價穩定的前提下，在新建商品住房價格指導方面賦予企業更大自主權，支持企業自行確定銷售備案價格，同時加強價格指導，堅決防止出現價格大幅升降等擾亂市場秩序行為。為了積極服務京津冀協同發展、新動能引育、濱海新區高質量發展等重大戰略，還在住房安居方面精準對接，滿足引進人才、企業職工購買首套住房需求。
天津財經大學谷俊青教授表示，今年以來，天津在引進產業、培育企業、吸引人才等方面也接連出臺多項重磅措施�！氨热纾�2月份，市發展改革委出臺了天津市支持重點平臺服務京津冀協同發展的政策措施，對符合天津產業發展定位的北京轉移來津項目，制定滿足合理居住需求等支持措施。3月份，市人才工作領導小組發布了《天津市“項目+團隊”支持服務實施辦法（試行）》，加快聚集一批高端科技項目和領軍人才團隊。還有新動能引育計劃、穩運行20條措施等�！惫瓤∏嗾f，隨著這些政策陸續落地實施，產業集聚發展、消費擴容提質，將會吸引大批外來人才、職工等來津就業安居，由此產生的住房需求也會持續旺盛。
市住房城鄉建設委相關負責人表示，根據去年底中央經濟工作會議關于“全面落實因城施策，穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制”的部署，國家賦予了城市政府充足有效的調控政策工具，足以應對疫情期間房地產市場的異常波動。接下來，將繼續用足用好用準政策工具，加大逆周期調節和預調微調，圍繞更好滿足市民剛性及合理改善型居住需求，結合市場契機，不斷優化政策設計，全力維護天津房地產市場平穩健康發展。
來源：北方網
編輯：wangdc
