正如市場人士年初所判斷的，疫情對房地產市場的影響隨著消費反彈逐漸被拉平。
5月31日晚間，中指研究院、克而瑞、億翰智庫等專業機構紛紛發布今年前5月房企銷售業績榜。其中，中指研究院發布的《2020年1~5月中國房地產企業銷售業績TOP100榜單》顯示，5月單月TOP100房企銷售規模同比回正，實現穩步增長。
榜單顯示，前5月銷售額破百億元的房企增至78家，但較2019年仍減少了17家，百強房企銷售規模同比下降8.6%。而排在前三位的碧桂園、恒大和萬科繼續保持強勁的發展勢頭，前5月合計銷售額超過8000億元。
億翰智庫認為，隨著疫情沖擊的消化和需求的有序釋放，房企銷保門檻值將回歸正向增長。克而瑞則表示，而在供應放量的作用下，預計6月市場仍將保持較高熱度，成交也將繼續回升。
2020年1~5月房企銷售額及銷售面積TOP10 數據來源：中指研究院
“碧恒萬”前5月賣了8000多億
今年前5月，TOP3房企碧桂園、恒大、萬科銷售額均超過2000億元，均值達2702.9億元；保利、融創和中海均破千億元。此外，銷售規模500億~1000億元、100億~500億元、50億~100億元的企業分別為13家、59家、22家。
2020年1~5月房企各陣營銷售額、銷售面積及同比均值情況 數據來源：中指研究院
不過，今年前5月房企銷售額TOP100的門檻為74億元，較2019年92.2億元下降19.7%。
各陣營房企銷售及同比來看，今年前5月，TOP10房企銷售額均值為1558.4億元，同比下降5.9%；TOP11~30房企銷售額均值為502.9億元，同比均值下降2.7%；TOP31~50企業、TOP51~100房企的銷售額均值分別為274.9億元和115.5億元，其中TOP30~50房企同比均值上升2.1%，TOP51~100房企同比均值下降16.6%。
展望未來，克而瑞認為，隨著半年度業績沖刺季的到來，房企必將加快供貨節奏，供應有望放量增長，甚至創年內新高。億翰智庫預計，隨著疫情沖擊的消化和需求的有序釋放，不久之后，門檻值將回歸正向增長。對于房企而言，集中性需求釋放期或者說集中搶收期在逐步淡化，只要有機會實現項目去化，任何時機都是抓去化、快搶跑的最佳時間點。
5月百強房企銷售額增超三成
5月單月來看，TOP100房企銷售額環比增長率均值為31.5%，其中TOP10房企環比增長率均值為9.0%，其他各陣營銷售額環比增長率均值分別為28.7%、41.6%、33.1%。
中指研究院認為，今年前5月，房企通過精準把握市場需求、適度加大營銷力度、戰略合作等策略，保持了銷售業績的平穩發展。在調控政策力度不減、資金監管從嚴從緊的背景下，房企緊抓市場發展機遇，創新營銷模式加大銷售力度，借助戰略合作提升企業綜合實力，為未來業績釋放奠定堅實的基礎。
從城市看，5月份，克而瑞重點監控的28個重點監測城市成交持續復蘇，環比增長19%，同比跌幅進一步收窄至2%，近半城市同比轉正。具體而言，一線城市僅深圳環比下降，北京、上海和廣州成交持續提升；二三線城市成交環比繼續回升，同比基本持平，近半二三線城市成交恢復至疫前，同環比皆實現正增長。
值得注意的是，隨著市場逐步恢復，多個房企開始試水“明星+直播+賣房”的創新營銷模式。如復地與薇婭跨界合作，首秀獲得逾1900萬人次觀看；中駿在抖音舉行中駿云景臺發布活動；碧桂園在5·5直播購房節中進行多城市項目覆蓋宣傳，疊加較大的優惠力度，實現800萬次觀看。
部分房開展的直播營銷活動 數據來源：中指研究院
5月份房企融資總額下降四成
中指院數據顯示，5月單月房企海外債、信用債和資產證券化渠道融資總額為729.4億元，同比基本持平，但環比下降40.3%。其中，境外融資渠道經歷4月份零發行后開始恢復，融資金額167.6億元。
2020年1~5月房企融資情況 數據來源：Wind、中指研究院整理
但累計數據仍然同比普遍下滑：1~5月份房企海外債、信用債以及資產證券化融資總額為6104.4億元，同比下滑7.8%。其中，海外債融資2068.9億元，同比下滑5.8%；信用債融資2893.6億元，同比增5.1%；資產證券化發行1141.9億，同比下滑31.6%。
房企融資成本總體略降，1~5月信用債平均利率4.28%，與去年相比明顯下降；海外債平均融資成本8.07%，較去年下降0.72個百分點。值得注意的是，5月份海外債平均融資成本僅為6.33%。以碧桂園為例，其成功發行總額5.44億美元為期5年的海外優先票據，票面利率僅為5.4%。
中指研究院認為，相比4月，5月份海外債融資渠道有好轉跡象，但信用債和資產證券化都有明顯萎縮。在國際貿易爭端形勢再趨嚴峻及國內經濟仍面臨不小壓力的外部環境下，房企仍需密切關注資金流安全，通過增加銷售回款、融資來源以“開源”，通過控制費用、提高經營效率來“節流”，保障企業穩健發展。
來源：每日經濟新聞
編輯：wangdc
