受到新冠肺炎疫情的巨大影響，今年一季度廣州甲級寫字樓市場沒有新增供應入市，戴德梁行統計顯示，廣州一季度寫字樓市場平均租金水平微降0.6%，而體現租賃成交情況的凈吸納量為1.2萬平方米，環比下降5.4%。
2015-2020年一季度廣州甲級寫字樓市場租金及空置率，數據來源:戴德梁行研究部
記者獲悉，在疫情防控取得關鍵進展和成果后，戴德梁行在廣州調研了甲級寫字樓市場85名業主及132名租戶。調研顯示逾8成受訪業主持積極態度，市場信心指數波動不大，但受訪租戶由2月逾8成持樂觀態度，變為4月近8成持中立偏消極態度。
二月份及四月份受訪業主信心指數變化，數據來源:戴德梁行寫字樓部
對此，戴德梁行廣州寫字樓部主管及董事梁杰認為，全面復工復產后，廣州寫字樓市場維持了一定的看樓與成交量，業主方對寫字樓市場信心開始復蘇。疫情全球傳播沖擊經濟對業主造成的后續影響或有滯后，但租戶一端業務普遍受到負面影響，市場信心出現下滑。
二月份及四月份受訪租戶信心指數變化，數據來源:戴德梁行寫字樓部
盡管業主和租戶對市場信心表態不一，但多數均認為疫情影響是短暫的。戴德梁行調研顯示，逾8成受訪業主預計疫情對寫字樓租賃市場的影響不超過半年，逾7成受訪租戶認為，疫情給業務帶來的負面沖擊，亦較大可能在半年內緩解。
受到疫情影響，廣州甲級寫字樓市場缺乏活躍度，從調研情況來看，逾6成業主表示新增客戶量在每周10戶以下，逾5成客戶搬遷需求時間集中在3-6個月內，近5成客戶新租賃需求面積為300平方米以下，預計未來半年內租賃成交將以小面積單元為主。
而在空置率方面，近8成受訪業主認為未來廣州寫字樓市場空置率將上升，逾5成受訪者預計寫字樓市場租金將下滑，逾7成受訪業主表示將會加大租賃談判空間，逾6成會下調招商目標，但對于是否實行優惠措施，逾6成受訪業主持觀望態度。
“目前全國一線城市、1.5線城市的寫字樓市場普遍面臨供過于求的現象，疊加疫情影響，租賃需求進一步受到抑制，”對于寫字樓市場今年的前景， 越秀商投寫字樓事業部總經理陳嘉洛認為，金融、專業服務業及房地產等甲級寫字樓主力客戶行業，在疫情沖擊下及時調整策略，表現堅韌。線上游戲、教育、視頻等科技互聯網、通訊行業“異軍突起”，或成為未來甲級寫字樓需求的生力軍。預計未來寫字樓市場，租戶議價能力“占上風”，租戶類型呈現細分化趨勢。
戴德梁行廣州公司總經理羅進良認為，廣州寫字樓市場前兩季度積壓的租賃需或在三季度得被釋放，以控制成本或降低租金為導向。另外三季度陸續有新增供應入市，預計甲級寫字樓市場空置率將上升。到四季度，寫字樓項目間競爭加劇，空置率上升帶來的壓力將傳遞到租金，市場整體租金水平下調，疫情給寫字樓市場造成的負面影響或在該季度凸顯。
來源：南方PLUS
編輯：wangdc
