深圳寫字樓市場近年承壓較重，受疫情的沖擊，這個市場的壓力顯得更為明顯。不過，深圳寫字樓特別是甲級寫字樓市場還是呈現出一些亮點。
仲量聯行認為，今年上半年深圳甲級辦公樓市場在新冠疫情的負面影響下轉冷，租賃活動在短期內出現明顯的回落，但隨著國內疫情得到有效控制，各行各業有序復工復產，各類穩經濟政策也幫助許多企業渡過這段艱難時期，因疫情積壓的租賃需求逐漸釋放。雖然大部分企業對短期業績增長持謹慎態度，中小企業縮減辦公面積甚至退租的現象仍有發生，但處于低位的市場租金為受疫情影響較小的企業提供了更多升級和搬遷的機會，二季度市場問詢量和成交量均有回升。
其中，抗風險能力較強的頭部企業，尤其是互聯網科技巨頭，迎來了新的增長機遇，企業的業務增長支持強勁的擴張和搬遷需求，大面積租賃交易較去年有所上升。值得一提的是，來自新經濟總部企業的整合需求也成為當下市場的一個亮點。此外，金融機構對甲級辦公樓的需求仍較穩健。因此，租賃市場活躍度逐步回暖，深圳甲級寫字樓二季度凈吸納量錄得與去年同期水平相當，上半年共約18萬平方米。
仲量聯行的報告顯示，由于供應壓力暫時有所緩解，二季度深圳甲級寫字樓空置率相對一季度基本不變，仍保持在約26%的水平。與此同時，市場租金繼續承壓，但租金跌幅在二季度收窄。在高空置壓力下，業主繼續下調租金以加速去化，其中以新供應壓力最大的南山區跌幅最為顯著。甲級辦公樓租金下行，吸引了不少來自非甲級辦公樓租客的入駐，成本集約型升級漸成租賃市場主流。記者在羅湖區水貝片區采訪時也發現，一家原本將總部設置在布心片區的珠寶企業近期也將總部搬遷至水貝片區的甲級寫字樓。該公司工作人員表示，公司搬遷主要考慮到水貝片區的珠寶集群更為集中，而且寫字樓的環境較好，租金優惠力度加大。
仲量聯行深圳商業地產部總監李文杰表示，疫情仍將為全球經濟帶來較多不確定性，但鑒于中國對疫情防控的出色表現，預計國內經濟繼續快速修復，深圳辦公樓租賃市場需求也將進一步轉好�？萍季揞^仍將保持穩健的擴張需求，業務受影響較小的企業也將抓住租金下調的機會升級辦公空間。雖然上半年甲級寫字樓供應入市放緩，但今年下半年仍有多棟甲級辦公樓扎堆竣工，總計約90萬平方米供應。盡管深圳市場租賃活躍度逐漸回暖，但大量新增供應仍將進一步推高全市空置率。供過于求的市場現狀仍將持續，李文杰預計全市租金仍會出現一定幅度的下降。
此外，仲量聯行最新發布的《粵港澳大灣區：前行之路》研究報告指出，粵港澳大灣區城市間的超強協作能力將大灣區造就成為真正意義的世界級超級城市群。長遠來看，幾乎所有地產板塊均將受益于大灣區的持續穩步發展。比如，穩健的經濟增長將支撐辦公樓需求的增加，需求和租金增長將很快重回上行的長期軌道。
來源：證券時報
編輯：wangdc
