一句話新聞：哈薩克斯坦出現不明原因肺炎，致死率高于新冠肺炎，中國駐哈薩克斯坦大使館提醒在哈中國公民注意防范。
房訊關注：
1、工信部：為穩企業保就業，國家推出“降低寬帶和專線平均資費”等一系列減稅降費措施，推動降低企業生產經營成本，幫助企業渡過難關。而部分物業、代理商的違規行為，推高了商務樓宇、工業園區的寬帶價格，嚴重損害了寬帶用戶合法權益，明顯增加了企業經營負擔，必須及時糾正、嚴肅查處。下一步工信部將聯合有關部門組織全國商務樓宇寬帶壟斷專項整治“回頭看”工作，持續保持高壓態勢，依法查處相關違法違規行為。
2、北京：二季度全市甲級寫字樓凈吸納量約30000平方米，整體市場空置率在有新增供應的情況下穩定在16.6%，二季度租金繼續高位盤整，整體市場租金水平繼續小幅環比下降1.7%至367元每月每平米；下半年北京市場會迎來接近70萬平方米的新增供應量，明年還有近80萬平方米的新增供應入市。在高供應且需求中性的市場環境下，預計空置率將在2021年達到本輪高供應時期的最高點，達到20.7%。（高力國際）
3、第一財經：接近泰禾集團的知情人士表示，目前引入萬科戰投的談判進展順利，原本以為能趕在7月5日之前簽框架，但是協議簽訂的流程比較復雜，在沒簽協議前仍存在不確定性。針對泰禾引入萬科的傳聞，一位不愿具名的分析師表示，對萬科這種職業經理人主導的企業去收購泰禾的可能性不太大，但一切要等到公司回應。而在市場看來，目前部分企業的現金流壓力，可能會促使其進行資源整合。
行業市場
1、國家統計局：2020年6月份，全國居民消費價格同比上漲2.5%。其中，城市上漲2.2%，農村上漲3.2%；食品價格上漲11.1%，非食品價格上漲0.3%；消費品價格上漲3.5%，服務價格上漲0.7%。上半年，全國居民消費價格比去年同期上漲3.8%。6月份居住類價格同比下降0.6%，其中租賃房房租同比下降0.7%，水電燃料同比下降1.1%。
2、國家發改委：近日，國家發改委下達產業轉型升級示范區和重點園區建設專項2020年第三批中央預算內投資，本批中央預算內投資聚焦園區創新平臺和創新能力建設，共計支持16個重大項目，預計帶動36億元左右總投資。包括北京新首鋼高端產業綜合服務區國際人才社區、遼寧沈陽中德應用技術學院、江西萍鄉數字經濟產業園創新中心、四川宜賓鋰電產業技術研究院、株洲中小航空發動機關鍵零部件創新研發平臺、韶關液壓件裝備工業園等重大項目。
3、上海新房：仲量聯行7月9日發布的上海房地產市場數據顯示，今年二季度，上海一手住宅共成交約240萬平方米，環比增長153.1%，同比增長12.5%，其中，高端住宅成交1222套，環比大增342.8%，同比增長148.4%，創下2016年以來季度新高。
4、易居研究院：9日發布的報告顯示，二季度，50個典型城市租金收益率為2.4%，環比下降2%，同比保持不變。50城租金下跌1.1%；房價環比上漲0.9%，漲幅有所收窄。報告認為，二季度，租金下跌而房價上漲的背離狀態是難以持續的，預計三季度隨著經濟的逐漸復蘇，50城租金跌幅可能收窄或轉正，而房價大概率繼續保持穩定小幅上漲。
5、經濟觀察報：Wind數據顯示，截止7月7日，2020年全國103個城市土地累計成交金額超過2萬億元，超過去年同期1.31%，平均溢價率超過10%。103個城市中，土地出讓金超過百億的有45個，超過200億元的有27個，超過500億元的有11個。30家房企上半年拿地金額也普遍低于2019年同期，其中有10家房企拿地金額超過200億元，去年同期拿地金額超過這一數字的房企有19家。拿地金額前五分別為保利、龍湖、中海、龍光和綠城。
6、北京商報：記者統計發現，截至7月8日，已有27家物管企業成功上市，其中在港掛牌企業高達24家，年內成功上市的便有6家，分別為興業物聯、金融街物業、建業新生活、燁星集團、弘陽服務、正榮服務，另有多家正在排隊等待上市聆訊。此外，百強房企還有部分物業未單獨上市企業正在緊鑼密鼓地籌備拆分上市事宜。
聚焦商辦
1、深圳：深圳甲級寫字樓二季度凈吸納量錄得與去年同期水平相當，上半年共約18萬平方米。由于供應壓力暫時有所緩解，二季度深圳甲級寫字樓空置率相對一季度基本不變，仍保持在約26%的水平。與此同時，市場租金繼續承壓，但租金跌幅在二季度收窄。預計下半年仍有多棟甲級辦公樓扎堆竣工，總計約90萬平方米供應。（仲量聯行）
2、香港：上半年凈吸納量錄得負128萬平方尺，是有記錄以來最疲弱的租賃市場。大部分分區的空置率爬升至11年來最高，中環區的空置率由12個月前的1.5%升至目前4.3%的水平。整體甲級寫字樓市場租金在2020年上半年下跌10.3%，下半年租金仍有壓力，主要因需求呈弱勢，加上租戶加緊成本控制措施而減租用面積，料全年跌15-20%。（世邦魏理仕）
公司動態
1、大悅城控股：7月9日，大悅城控股北京大區公司與中國電信北京公司簽約，雙方將共同打造5G+MEC智慧商業綜合體，合作涵蓋大悅城控股北京大區公司在營和籌開的商業項目，包括西單大悅城、朝陽大悅城、中糧·祥云小鎮，2020年即將開業的大興大悅春風里、海淀悅界主題街區以及籌備中的豐臺大悅春風里、石景山大悅城和海淀大悅城等。
2、卓爾控股：7月9日，武漢經濟技術開發區（漢南區）與卓爾控股簽署戰略合作協議。卓爾控股將在武漢開發區構筑港、產、城聯動發展的漢南臨港新城，打造集航空培訓、通航運營、生產研發于一體的通用航空產業園，同時建設高品質大學畢業生智慧生活社區長江青年城。
3、越秀集團：7月9日上午，與東莞實業投資控股集團在東莞簽訂戰略合作協議。雙方將在產城協同、城市更新、城市基礎設施建設、金融及國企創新發展等諸多領域推動戰略合作。
房企業績
1、龍湖集團：六月份，實現合同銷售金額人民幣287.8億元，合同銷售面積169.6萬平方米；1-6月，累計實現合同銷售金額人民幣1111.0億元，約占2020年合同銷售目標人民幣2600億元的42.73%，合同銷售面積654.6萬平方米。
2、招商蛇口：6月份，實現簽約銷售面積161.51萬平方米，同比增加8.94%；實現簽約銷售金額325.72億元，同比增加15.06%。1-6月，累計實現簽約銷售面積497.30萬平方米，同比減少3.48%；累計實現簽約銷售金額1107.13億元，同比增加9.41%，約占2020年合同銷售目標人民幣2500億元的44.29%。
3、弘陽地產：6月份，合約銷售金額為人民幣109.31億元，銷售面積為69.93萬平方米；1–6月，實現累計合約銷售金額為人民幣315.73億元，約占2020年合同銷售目標人民幣750億元的42.1%，累計銷售面積為215.63萬平方米。
4、京投發展：1-6月，簽約銷售金額44.37億元，同比增長88%；簽約銷售面積17.02萬平方米，同比增長77%。
資本交易
1、大信商用信托：以19.46億人民幣的總約定物業價值完成對大信·新都匯順德店和坦背店的收購。順德店位于佛山市順德區大良鎮，是一間大型綜合購物中心，總建筑面積約為177,276平方米；坦背店位于中山市東升鎮，建筑面積約為13,640平方米。
2、南京國際金融中心：據市場消息稱，位于新街口最繁華地段的南京國際金融中心或將整棟出售，目前該項目由三胞集團持有，于2014年從亞騰亞洲基金手中購入。消息人士稱目前多家開發商均有意向，正在和三胞集團對接洽談中，其中包括幾家港資以及一些實力雄厚的大型企業。南京國際金融中心地處南京最為成熟及著名的新街口商圈核心地段，是南京標志性的綜合體項目。
3、佳兆業：7月9日發布公告，擬發行2023年到期的4億美元優先票據，票據年息9.75%；以及擬發行2025年到期的3億美元11.25%優先票據。公司擬將票據發行所得款項凈額用于為一年內到期的現有中長期境外債務再融資。
4、新華聯：對針對深交所6月30日發出的年報問詢函，新華聯9日發布回復公告。對于債務清償安排，新華聯表示，今年以來已經現金歸還、融資置換及完成展期的金額合計達46.69億元，下半年公司擬以現金清償16.55億元，擬展期、置換19.26億元，擬以現金清償的金額中可以質押的定期存單或貸款保證金償付的金額為3.69億元。
土地市場
1、上海：7月9日，掛牌3宗純宅地，分別為嘉定區南翔鎮JDC2-0203單元18-02、20-01地塊，崇明區城橋鎮CMC10303單元01A-01A（51號）地塊，浦東新區康橋PDP0-0902、PDP0-1001單元01-05地塊，地塊總出讓面積324畝，總建筑面積29.77萬平方米，總起價78.47億元。
2、北京懷柔：近期，北京市規劃和自然資源委員會新增一宗住宅用地預申請，即北京市懷柔區雁棲鎮陳各莊村HR00-0010-6040地塊R2二類居住用地，土地面積4.2萬平方米，出讓起始價19.71億元，全部用于建設商品住房，不設定房屋銷售限價及戶型限制要求。預申請受理時間自2020年7月6日起至2021年4月30日止。
3、上海：7月9日，上海集中出讓5宗涉宅地塊，總出讓面積25.9萬平方米，含3宗住宅及2宗商住地。最終，5宗地總成交價74.45億元，拿地企業包括龍光、南山、大名城、俊發。
4、沈陽：7月8日，沈陽集中推出4宗地塊，總出讓面積45.93萬平方米，總規劃建筑面積82.68萬平方米分別被大悅城控股、中海、萬科、金地競得，總成交價49.3億元。
5、香港地政總署：中國移動旗下數據空間有限公司以56億港元獲得一幅位于新界沙田松頭下路與桂地街交界的沙田市地段第613號的用地，該地塊位于火炭工業區的住宅區附近，為香港近20年來最大規模的工業地塊；每尺樓面地價5967港元，以金額計將會是歷來最貴的工業地。
6、龍光集團：7月9日，旗下上海駿譽房地產有限公司以23.81億元的價格競得上海市楊浦區一宗住宅地塊，溢價率18.98%，樓面價65440元/平方米。該地塊出讓面積1.46萬平方米，用途為住宅用地，容積率2.5，建筑面積3.64萬平方米。
7、金融街：以總價16.4億競得佛山順德陳村1宗逾7.6萬平方米的商住地，折合樓面價10161元/㎡（剔除配建），溢價率32.58%。
8、綠地控股：2020年6月，公司新增房地產項目16個，共斥資102.97億元（部分權益地塊以總地價計算）。
項目人物
1、新首鋼南區：《新首鋼高端產業綜合服務區南區詳細規劃（街區層面）》近日獲市規劃自然資源委批復。作為典型鋼鐵工藝設施的密集分布區，新首鋼南區將依托永定河生態帶、后工業景觀休閑帶，形成前沿科技引領區、國際交流展示區、后工業城市活力區、生態景觀休閑區、戰略留白區的“兩帶五區”空間結構。
2、石景山萬達廣場：經過綜合評估，石景山萬達廣場已具備開業條件，于7月9日上午十點恢復營業。
3、平遙古城：平遙縣政府日前召開會議，審議通過了《平遙古城上市實施報告》，平遙古城景區管理有限公司將承擔上市主體。
來源：房訊網
