在行業增速放緩、疊加公共衛生事件影響之下，規模房企競爭加劇，各梯隊房企繼續保持了分化的格局。
一方面，2020年上半年，TOP10房企銷售操盤金額入榜門檻增加7.1%至912.1億元。而除TOP10房企外，截至6月末百強房企各梯隊銷售金額入榜門檻仍同比降低。
其中，TOP30和TOP50房企的銷售操盤金額入榜門檻分別微降0.1%和1.2%至404.8元和252.9億元，降幅進一步明顯收窄。而TOP100房企和TOP200房企操盤金額入榜門檻的降幅則相比其他梯隊較大。
另一方面，從上半年的銷售集中度來看，TOP50房企集中度與去年同期相比基本持平，而TOP51-100房企和TOP100之后房企的集中度分別同比下降0.7和1個百分點，權益金額集中度出現一定回落。
在目前的市場背景下，規模房企的競爭優勢日益凸顯。隨著資源加速向優勢企業集聚，將推動行業集中度繼續走高。而對于50強之后的房企而言，競爭優勢已不再明顯。行業競爭加劇之下，該梯隊房企的增長空間或將進一步受限。預計全年房企梯隊分化將繼續加大，TOP50正成為房企規模發展的重要分水嶺。
企業表現：部分房企上半年業績表現突出
從企業表現來看，規模房企整體業績增長趨勢與行業一致，多數房企累計業績同比降低。截至6月末，近半數企業的累計銷售金額低于去年同期，5家房企累計業績降幅超20%。
但同時，也有部分房企如恒大、世茂、金茂、綠城、禹洲、花樣年等，上半年業績表現較為突出，累計業績同比實現逆勢增長。如中國金茂1-6月累計實現全口徑銷售金額1028.7億元，在業績同比提升的同時，近31%的增幅在規模房企中也保持前列。上半年，金茂在北京、上海、青島、濟南、南京、杭州等城市的項目業績貢獻較高。其中，上海海玥虹橋金茂悅5月16日開盤當天熱銷近5億元;張家港智慧科學城6月5日開盤熱銷近8億元;南京河西金茂府6月加推去化率達100%，熱銷7.65億元。
來源：克而瑞地產研究
編輯：wangdc
