2020年上半年已經過去。疫情對各行各業都產生了不小影響，不少行業因此而被洗牌，格局發生變化。房地產作為高度依賴線下的產業，銷售業績在2020年2-3月份出現過一定程度的下降。隨著疫情得到控制，市場交易開始恢復，房企銷售也逐步走向正軌。
從2020年上半年房企的成績單來看，部分規模房企表現穩中有升，TOP10 銷售門檻增加至1106.8億元。此外，行業競爭加劇，集中度再度提升。業內預測，2020年下半年，房地產大概率將延續復蘇與分化的趨勢，市場并不悲觀。
TOP10門檻增加，成員變化不大
從業績來看，百強房企整體銷售恢復情況好于預期，TOP100房企二季度全口徑業績規模高于2019年同期。從2020年3月份開始，疫情得到控制后，規模房企緊抓市場窗口期，不斷加碼供貨節奏和營銷去化力度，各種直播賣房等營銷新手段層出不窮。
2020年6月份，房地產市場熱度持續。克而瑞數據顯示，TOP100房企單月權益銷售金額同比增長了13.4%。TOP100房企單月實現全口徑銷售金額14517.2億元，環比增長了33%。單月業績同比逐漸回升，自2020年4月份開始轉正后進一步提升至13.8%。
值得關注的是，TOP10房企成員變化不大，但門檻則已經增加至1106.8億元，全員邁入千億時代。Top1-3分別被碧桂園、中國恒大、萬科地產斬獲，對應全口徑金額為3723.1億元、3487.9億元、3180.0億元。其中，中國恒大的全口徑金額相比較2019年同期有了較大幅度的提升，為23.45%。
對比來看，TOP10房企中多數業績同比都出現了小幅下滑。但除了上述提到的中國恒大之外，龍湖集團、招商蛇口(19.850, 0.72, 3.76%)的業績也出現了逆勢上漲。其中，龍湖集團2020年上半年全口徑金額同比增長了5.62%至1111億元。
行業繼續分化，TOP50成分水嶺
經過了一輪疫情的沖擊之后，對于房地產企業而言，“強者恒強”的態勢不僅沒有改變，反而有所加劇。CRIC數據顯示，除了TOP10房企之外，截至2020年6月末，百強房企中的TOP30、TOP50及TOP100等各梯隊銷售金額入榜門檻仍然同比降低。
其中，TOP30和TOP50房企的全口徑金額入榜門檻分別下降為473.1億元和308.5億元。而從2020年上半年的銷售集中度來看，top50房企集中度與2019年同期相比基本持平，而TOP51-100房企和TOP100之后房企的集中度分別同比下降了0.7和1個百分點。
市場更加青睞規模房企，各種有利資源也迅速向規模房企靠攏，有利于規模房企業績增長。例如，中國金茂在2020年上半年實現全口徑銷售金額1028.7億元，不僅業績同比出現了增長，近31%的增幅在房企中也位于前列。僅從融資層面而言，規模房企商譽更佳，融資成本較低，現金流更穩健。在種種優勢之下，前進腳步更快。克而瑞研究中心認為，預計全年房企梯隊分化將繼續加大，TOP50正在成為房企規模發展的重要分水嶺。
從目標完成率來看，CRIC發布的數據顯示，近半數房企業績完成低于40%，2020年下半年將面臨較大的銷售壓力。這其中，仍是規模房企的目標完成率向好發展，中國恒大、中國金茂的完成率已經超過了50%，龍湖、雅居樂、陽光城(7.410, -0.24, -3.14%)、碧桂園、禹洲地產的目標完成率則超過了40%。
市場大概率延續復蘇態勢
從上述來看，盡管房企銷售業績多數出現了同比下滑，但下滑幅度較小。那么，2020年下半年，市場將會如何表現，房企銷售會出現提升嗎？
復盤2020年上半年房地產市場的表現可以看出，各區域市場復蘇進度不一。例如，長三角地區即出現了明顯分化，杭州、徐州等城市的成交持續上升，但上海、南京的成交已經從高位回落。粵港澳大灣區市場則是持續回暖，市場熱度從深圳逐漸向其他灣區城市擴散。
中西部地區則是處在有序復蘇階段，長沙、西安等城市的成交持續回升。值得一提的是，盡管北京出現了疫情的二次復發，京津冀樓市因此受到了小幅沖擊，但是市場熱度依舊不減。貝殼研究院發布的數據顯示，2020年上半年66座大中城市，新房、二手房成交量已經基本恢復。
此外，2020年下半年的貨幣政策已經定調，將整體保持寬松。加之房貸利率水平的持續走低，購房者置業情緒變濃，同樣在一定程度上有助于樓市的交易。
貝殼研究院認為，2020年下半年，市場并不悲觀。克而瑞研究中心同樣預測，預計下半年房地產市場仍然具有韌性，大概率將延續復蘇與分化的態勢。隨著房企加快供貨節奏，成交有望繼續回升，但增速或將放緩。
來源：華夏時報
編輯：wangdc
