仲量聯行今日發布的報告顯示，進入二季度后，北京大力推動經濟運行重回正軌，商業地產各領域市場活動陸續復蘇，但季度末北京再度出現的疫情風險影響了經濟恢復進程。辦公樓業主優先關注項目入駐率，選擇更為靈活的租金策略，也導致租金持續呈下跌趨勢，二季度北京辦公樓空置率達14%，租金環比下跌3%。不過，從投資市場看，盡管受疫情影響，但投資者在市場中仍保持活躍，上半年大宗成交總額超過270億元人民幣。
報告顯示，二季度，隨著市場從疫情中逐漸恢復穩定，租賃活動較一季度略有回升。但由于市場需求持續放緩，加之北京疫情再現，需求反彈的幅度仍較為有限。在當前市場環境下，內資企業仍是租賃市場需求的主要來源，在新租成交中占71%。由于更嚴格的預算和成本控制，外資租戶表現更為謹慎。
從供給方面看，北京兩個新落成項目將整體空置率推高了2.7個百分點至14.0%，共為市場帶來31萬平方米的新增供應。其中位于CBD核心區的新項目入市將進一步加劇CBD及周邊地區現有項目業主之間的競爭。二季度，整體租金繼續承壓下滑，環比下跌3.0%，同比下跌6.8%。在疫情爆發后，尤其是在季度末北京疫情發展的影響下，業主們選擇通過繼續提供租金優惠和放寬對租戶資質的審查，來應對市場需求放緩。
盡管市場持續受到疫情影響，但北京上半年投資勢頭保持強勁。報告顯示，2020年上半年北京大宗成交總額超過270億元人民幣，雖然略低于去年同期，但仍維持高位，且有多宗重點成交達成。如4月私募基金霸菱亞洲首入北京，以7.5億元人民幣向新加坡豐樹集團收購位于中關村軟件園一期內的方舟大廈；同月，停工多時的中弘大廈以33.12億元人民幣完成司法拍賣，由東方資產接盤。
報告指出，近期，北京抗疫進入常態化，迫使市場持續承壓，但當前的環境也為市場帶來更多機遇。由于在疫情的影響下部分成交有所推遲，一些賣方或將愿意考慮更具競爭力的出售價格，以期盡快促成交易，為買方帶來一定機會。“我們看到投資者持續關注北京核心區域，青睞有升級改造和增值潛力的物業。而二季度新興區域和郊區也有多個項目成交，展示出投資人對于非核心地區的信心不斷增長。” 仲量聯行華北區投資部總監王剛說，盡管今年的疫情為市場帶來諸多挑戰，但具備前瞻性眼光的投資者持續聚焦于更長期的市場趨勢，不斷尋求在京機會。
來源：證券時報
編輯：wangdc
