近日，第一太平戴維斯發布廣深兩地第二季度房地產市場報告。在甲級寫字樓方面，二季度廣州新增供應量約8.9萬平方米，全市寫字樓市場總存量隨之微升至532萬平方米。深圳二季度全市新增供應量約43萬平方米。截至季末，全市市場總存量為781.2萬平方米。
整體而言，廣州寫字樓租賃市場于第二季度呈現復蘇跡象，市場搬遷、續租活動增長，令全市凈吸納量轉負為正。但多數企業對成本支出態度仍保持審慎，故全市租賃需求增長承壓，凈吸納量仍不及去年同期。
同期，廣州租賃活動逐步恢復活躍，來自信息技術、新媒體及金融業等行業租戶成為本季度租賃需求增長的重要支撐。全市凈吸納量轉負為正，達7647平方米，但同比仍下降82%。截至6月末，全市平均空置率環比結構性上升1.4個百分點至6.5%。
深圳方面，第二季度，隨著經濟活動復蘇，
受此前停工停產影響而滯后的需求開始集中釋放，需求主要源自于TMT及金融類企業，多例大宗租賃成交于季內發生。二季度，全市凈吸納量環比大幅回升11.7倍，至17.1萬平方米，上半年合計凈吸納量已超過去年同期水平。
盡管需求顯著回升，但供應節奏同步加快且供應量已恢復至疫情前所預期，報告期內，深圳甲級寫字樓平均空置率環比上升1.9個百分點，至28.1%。
租金方面，廣州全市平均租金環比下跌至每平方米每月170.5元，租金指數環比下跌1.5%。深圳錄得每平方米每月193.5元。
第一太平戴維斯預計，2020下半年，廣深兩地預計將有123.7萬平方米的寫字樓入市，其中廣州將新增40.3萬平方米，深圳合計約83.4萬平方米的新增項目于下半年陸續交付入市。
來 源： 新華網
編 輯：liuy
