今年以來，深圳的寫字樓市場比較冷清，空置率上升，租金也在持續下跌，具體情況如何？
深圳：寫字樓出租遇冷 租金報價降約20%
記者走訪深圳福田、南山、羅湖多個寫字樓片區發現，招租廣告隨處可見，房源報價普遍較去年下降20%左右，并且還有議價空間，更有不少寫字樓推出“特價房”，免租期也能拉長至1個月。
美聯物業深圳南山商業部總經理 李文：今年受疫情的影響，空置率提高了很多，業主為了留住客戶就主動降租。海岸城是深圳南山區的核心CBD， 它的租金價格現在是每月每平方米130元-160元之間，比去年下降了15%-20%左右。
業主繼續下調租金加速去庫存，以深圳福田區為例，甲級辦公樓租金下行吸引了不少來自非甲級辦公樓租客的入駐，對于中小企業而言，擁有了更多升級和搬遷辦公環境的機會。
仲量聯行深圳董事總經理 夏春毅：新經濟的頭部企業，它們并沒有受到疫情過大的影響。與此同時，像互聯網電商、互聯網教育，包括TMT類（電信、媒體、科技）、游戲類，因為疫情原因導致業務流量在增加，使得它們要擴充業務，使得辦公的需求會增加。
深圳：打造專業特色寫字樓 增強產業集群效應
為了推動寫字樓市場走出低迷，深圳寫字樓市場也出現了一些新的業態，其中 “專業特色樓宇”就是一大亮點。什么是“專業特色樓宇”？它在吸納企業入駐方面有哪些優勢呢？
記者此次到訪的寫字樓，正是申請了特色樓宇認證，為金融和高端服務業量身定制。任棟是該項目的負責人，他告訴記者，該樓宇本身營造了鮮明的特色，同時匯聚了眾多同行，未來一定會形成產業聚集效應，方便上下產業鏈良性互動，這種獨樹一幟的優勢是其它寫字樓所不具備的。
深圳廣電金融中心招商負責人 任棟： 我們這棟樓宇 發揮了自己靠近深交所的優勢，通過打造會計產業園區 有效實現行業集聚。 目前我們已經吸引了十余家 國內排名前列的事務所進駐， 另外一個園區，也 發揮了靠近市中級法院的優勢， 主打法律服務特色樓宇。 我們目前也有多家法律機構進駐， 有效辦公面積近兩萬多平米。
某注冊會計師事務所的合伙人鐘斌告訴記者，目前深圳有兩三百家注冊會計師事務所，但辦公位置都較為分散，不便于同行之間的交流與合作。于是他決定選擇入駐會計行業的特色樓宇。
除了特色樓宇之外，如何讓傳統的寫字樓變得更有競爭力，也是目前物業公司的重中之重。段林楠是某物業管理公司的負責人，他告訴記者，傳統 辦公空間中，會議室及公共空間有相當的時間被閑置。 受疫情影響，不少企業急需縮減成本。 段林楠所在的公司決定在他們的大廈內拿出1600多平方米的空間做企業會所，還為租戶免費提供會議室和VIP接待室。
仲量聯行深圳董事總經理 夏春毅： 很多類似企業對于本身辦公物業的整體硬件， 以及物業管理服務等 要求都會有所提升。 對于整體的物業， 在目前租金下行情況下， 更多升級和擴張的需求 也會逐步展現。
來源：央視財經
編輯：wangdc
