進入7月以來，深圳、杭州、東莞、寧波、南京等多個樓市熱點城市發布從嚴調控政策，這種從嚴的趨勢仍在繼續。不過，這些城市的調控“重心”都朝向“剛需一族”。
近段時間以來，南京的房地產市場表現火熱，“萬人搖號盤”之后又是一系列的土拍。市場數據顯示，僅在7月份的三場土拍，南京就攬金468億元。23日凌晨，南京七部門聯合印發《關于促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，《通知》提出，支持剛性購房需求，完善住房限購政策，夫妻離異的，任何一方自離異之日起2年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。此外，《通知》還提出優先保障該市戶籍無房家庭的剛性購房需求，商品住宅項目向該市戶籍無房家庭提供每批次不低于30%比例的房源。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，此類政策進一步說明熱點城市尤其是房價炒作過多的城市，政策依然以收緊為基調。他指出，南京推出的政策從購房角度來看，實際上體現為優購政策和限購政策。從全國大中城市來看，剛需和改善等需求還是非常強勁。
而在22日，寧波市住建局、自然資源和規劃局聯合發布《關于進一步完善商品住房銷售行為切實保障居民自住需求的通知》，也提出市六區(海曙區、江北區、鎮海區、北侖區、鄞州區、奉化區)內符合銷售條件的住宅項目或批次，開發企業應在公證機構監督下，隨機抽取不少于50%的可銷售房源(按套計)供“無房家庭”優先認購，無房家庭優先認購的商品住房，須取得不動產權屬證書滿5年后方可轉讓。
記者梳理發現，杭州市住房保障和房產管理局發布《關于進一步明確商品住房公證搖號公開銷售有關要求的通知》，也提出支持自住需求，抑制投機炒房。其中，房地產開發企業公證搖號公開銷售新建商品住房，應對“無房家庭”給予傾斜，提供一定比例的房源保障，均價35000元/平方米以下新建商品住房項目對“無房家庭”的房源保障比例一般不低于50%。
對于深圳樓市升級調控，備受關注的一點是對于深戶購房需滿足“3年落戶+3年社保”，雖然有購房者認為會“誤傷”一些剛需置業者，但此措施更多的還是將進一步打擊炒房客，從而給剛需置業者釋放空間。此外，深圳也提出，對社會關注度較高、預計購房人數較多的熱點樓盤，房地產開發企業應當按照優先滿足無房居民家庭購房需求的原則。深圳光明區一處新樓盤的銷售人員告訴記者，調控新政后樓盤有近一半的誠意登記客戶失去購房名額，真正想買的剛需置業者反而好買一點。
業內人士普遍認為，高溫的樓市戲碼還在不少城市上演，這一次的調控收緊還遠未到尾聲，但支持剛需應該會被更加突出，成為各地調控新的重點。不過，對市場影響比較大的核心政策，應該在信貸收緊、減少套利空間并增加供應。
來源：證券時報
編輯：wangdc
