行業與市場
最高法：在法院準許強執裁定前，行政機關無權強拆被征收房屋
據最高人民法院官方微信號消息，2020年7月27日，最高人民法院首次集中發布9起涉產權保護行政訴訟典型案例。記者注意到，在“李三德訴寶雞市渭濱區人民政府行政強制案”中，最高人民法院在典型意義闡述中指出，行政機關在對土地和房屋征收的過程中，應當遵循“先補償、后拆遷”原則，依法對被征收人進行安置補償。
在被征收人已經依法得到安置補償或者無正當理由拒絕接受安置補償的情況下，行政機關若要實現強制搬遷和拆除，也必須按照法定程序申請人民法院強制執行，在獲得人民法院準許強制執行裁定前，行政機關沒有直接強制拆除被征收房屋的權利。（中新經緯）
《財富》中國500強發布 碧桂園位列房地產行業第一
7月27日，財富中文網發布2020年度《財富》中國500強排行榜。其中，碧桂園集團以4859.08億元的營業收入維持第19名，位列房地產行業榜第一。
今年500家上榜的中國上市公司總營業收入達到50.5萬億元人民幣，較去年增長11%；凈利潤達到了4.2萬億元，較去年增長超16%。地產行業是入榜公司最多的行業，今年共有53家地產公司上榜，收入總額達到4.5萬億元，較去年的3.7萬億元有顯著增長。（房訊網）
上半年11城房價同比漲幅超過20%
易居房地產研究院最新報告顯示，上半年全國百城房價同比上漲了11%，總體上房價略偏熱。其中，有11個城市上半年房價同比漲幅均超過20%，位于過熱區間，分別是珠海、江陰、蘇州、滁州、銀川、南昌、哈爾濱、桂林、成都、蕪湖、秦皇島。
上半年，全國100個城市新建商品住宅成交均價為15595元/平方米，同比上漲10.9%。其中，4個一線城市新建商品住宅成交均價為46515元/平方米，同比上漲8.1%。32個二線城市新建商品住宅成交均價為15372元/平方米，同比上漲9.6%。64個三四線城市新建商品住宅成交均價為11984元/平方米，同比上漲9.7%。（房訊網）
分析料上海寫字樓空置率明年將飆升至30%
高力國際估計，明年上海的寫字樓空置率將飆升至30%，其后才回落；并預計深圳在2022年將有近三分之一的高級寫字樓將出現空置。該行估計，寫字樓供應過剩將令兩地今年的租金跌約一成。
另外，世邦魏理仕數據顯示，第二季上海高級寫字樓的空置率攀升至20%，深圳急增至21%，均為至少自2008年金融危機以來的最高水平；北京的空置率亦見2009年以來高位，達15.5%。而據仲量聯行追蹤的14個主要樞紐地區，截至6月底的3個月，所有地區的租金均下滑，大部分是連跌兩個季度。同時估計，及至2023年，深圳的寫字樓總庫存預計將較去年底激增約60%，上海將攀升44%。（觀點地產網）
城市與政策
上周北京新房成交再破千套 成交額環比下跌
根據北京中原的統計數據，上周（7月20-26日）北京新建住宅市場（不包括回遷房，剔除共有產權房，含普通住宅+豪宅+別墅）成交63.29億元，沖高后回落，環比下跌12%。成交1031套，環比前一周減少112套，今年第6次周度成交量超過千套。最新新房成交均價為52410元/平方米，價格環比繼續提升。
上周，北京二手房市場成交3845套，環比前一周成交增加233套，成交套數環比上漲6%，成交面積35.14萬平方米，成交面積環比前一周提升5.6%。（中原視點）
上周深圳二手房網簽量下降超6成
深圳市房地產中介協會根據深圳市住建局房地產信息平臺預錄網簽合同數據分析，上周（7月20日至7月26日）深圳二手房網簽1700套(含自助網簽)，這一數據在前兩周分別為10023套和5143套，可以看出新政威懾力十足，此前過熱的市場環境瞬間降溫。
深圳市房地產中介協會預計，隨著新政效應的逐漸顯現，未來深圳二手房網簽量仍將在一定時間內維持低位運行。（證券時報）
北京：放開住宅小區室內裝飾裝修活動
7月27日，北京市住房和城鄉建設委員會發布《關于放開我市住宅小區室內裝飾裝修活動的通告》，全面放開住宅小區室內裝飾裝修活動。相關工作按照《住宅室內裝飾裝修管理辦法》（建設部令第110號）和《北京市環境噪聲污染防治辦法》（北京市人民政府令第181號）的有關規定執行。
進入住宅小區的裝飾裝修人員，按照我市新冠肺炎疫情防控關于社區、小區出入管理的要求執行。（安居北京）
土地與項目
京能置業26.94億中標門頭溝一宗共有產權房地塊
據北京市規劃和自然資源委員會消息，7月27日，京能置業股份有限公司中標北京門頭溝區龍泉鎮門頭溝新城一宗共有產權房地塊，成交價約為26.94億元。
該地塊為公開招標出讓的共有產權房地塊，用地性質為二類居住用地、社會停車場用地、基礎教育用地。土地面積16.46萬平方米，其中建設用地15.4萬平方米，建筑控制規模約20.94萬平方米。根據要求，該宗地居住用途建筑規模全部用于建設共有產權房，房屋銷售均價為29500元/平方米（含全裝修）。（新京報）
榮安地產19.67億奪寧波奉化宅地 溢價率41.6%
7月27日，榮安地產旗下寧波嘉卓企業管理咨詢有限公司經過150輪競價，以總價19.67億元競得寧波奉化一宅地，樓面價11610元/平方米，溢價率41.59%。地塊為奉化區寧波南部新城JK05-01-03i地塊，出讓面積73669平方米，用途為住宅，容積率2.3，建筑面積169438.7平方米。（房訊網）
延慶體育科技創新園9月開園
近日，延慶體育科技創新園企業簽約活動舉辦，銘星冰雪、北京必勝、北京雪族科技、北京箭步體育、北京夢起源等20家企業代表簽訂入駐協議，這座以體育科技為主題的科技園區將在今年9月正式開園。
延慶區體育科技創新園是一個以體育科技為主題的科技園區，占地30.2畝，包含科技創新研發辦公區、科技創新孵化加速區、科技創新服務保障區三大功能區，今年9月將正式開園，重點引進和服務于體育科技研發、冰雪體育、訓練支持、賽事運營、運動康復、智能制造、電子競技等企業。（北京日報）
資本與交易
全球并購交易額創17年來新低 二季度僅3186億美元
國際律師事務所富而德發布的2020年二季度《并購市場觀點透視》顯示，今年二季度全球并購交易額僅為3186億美元，并購交易宗數為7754項，創下2003年三季度以來的新低。
其中，美國地區并購交易價值為760億美元，并購交易宗數為1749項；同期，歐洲地區并購交易價值為660億美元，并購交易宗數為1830項；亞太區并購交易價值為1520億美元，并購交易宗數為3380項。（經濟日報）
領展3.8億英鎊收購倫敦金絲雀碼頭The Cabot寫字樓
7月26日，領展房地產投資信托基金的管理人領展資產管理有限公司（領展）宣布，按議定物業價值約3.8億英鎊（相當于37.685億港元），收購位于英國倫敦金絲雀碼頭25 Cabot Square的The Cabot，這也是領展首次收購英國資產。（觀點地產網）
萬達電影43億定增過審 將新建162家影院
7月27日，萬達電影發布公告稱，根據中國證監會會議審核結果，萬達電影本次非公開發行股票申請獲得審核通過，但目前尚未收到中國證監會的書面核準文件。擬募集資金總額將不超過43.5億元（含本數），發行對象不超過35名特定投資者。
扣除發行費用后，募資所得資金凈額將用于以下項目：一是新建影院項目投資總額為31.45億元，擬投入募集資金30.45億元；二是補充公司流動資金及償還借款為13.05億元。其中，計劃在2020年至2022年新建影院162家、銀幕數1258塊（含IMAX銀幕數48塊），總面積79.14萬平方米，座位數17.55萬個，其中93家位于萬達廣場內。（房訊網）
房企與人物
國家電網持續剝離房地產業務 擬轉讓四川一房企全部股權
7月27日，北京產權交易所預披露，國家電網間接全資子公司四川科銳得實業集團有限公司（簡稱“四川科銳得實業集團”）擬轉讓四川金沙陽光房地產開發有限責任公司（簡稱“四川金沙陽光”）100%股權及相關債權。預披露至8月21日結束。
今年3月22日，中央紀委國家監委網站公布“對國家電網第三輪巡視整改進展情況的通報”，稱國家電網堅守電網主責主業，下決心退出傳統制造業和房地產業務，堅決按期完成深化集體企業改革任務。之后，國家電網旗下子公司轉讓股權的消息傳出。而國家電網旗下房地產業務的主要平臺——全資子公司魯能集團，更是自3月國家電網“退房”的消息傳出后，就被業內目光所聚焦。（新京報）
路勁：上半年物業銷售204.48億元 同比下降約7%
7月27日晚間，路勁發布2020上半年未經審核營運數據。上半年，路勁（包括連同其附屬公司及合作合資企業）實現銷售約為人民幣212.85億元。其中包括物業銷售204.48億元，同比下降約7%；高速公路項目路費收入8.37億元，同比下降約48%。（房訊網）
恒大健康宣布更名 簡稱為“恒大汽車”
7月27日，恒大健康發布公告稱，擬更改公司名稱，計劃將中文名稱更名為“中國恒大新能源汽車集團有限公司”，英文名更改為“China Evergrande New Energy Vehicle Group Limited”，而簡稱則為“恒大汽車”。（房訊網）
金茂酒店收入下跌約50%至6.11億元
7月27日，金茂酒店發布截至2020年6月30日止六個月中期業績公告。上半年，金茂酒店實現收入6.11億元，較去年同期下跌大約50%。
其中，金茂酒店在酒店經營收入為3.36億元，較上年同期下降62%；物業租賃收入為1.93億元，較上年同期下降17%；其他收入0.82億元，占比13%，主要包括金茂大廈88層觀光廳收入及物業管理收入，較上年同期下降22%。（房訊網）
來源：房訊網
