近日，《乘風破浪的姐姐》成為現象級的網絡綜藝節目。首播當天，股價收漲近7%，市值突破1000億元。在這個夏天，乘風破浪的不止有三十而驪的姐姐，還有中國的房地產企業。新冠肺炎疫情之下，有哪些房企能突圍交出不俗的成績？一年一度的中國地產金磚獎將花落誰家？8月8日在上海舉辦的博鰲21世紀房地產論壇第20屆年會將為您揭曉。
活動時間：2020年8月7日至8日
活動地點：中國·上海
伴隨著經濟社會的發展和城市化進程的加快，房地產逐漸成為經濟增長的引擎和國民經濟的重要產業，為提高人民生活質量，改善居住環境作出了重要貢獻。2019年對房地產行業而言是充滿挑戰的一年，展望2020年，房地產行業在政策端、供給端和需求端，呈現出危中有機、穩中有變的趨勢。2020年將是未來五年行業格局走勢的縮影，亦是展望未來行業終局的燈塔。在中國房地產行業的健康度和理性程度持續提升的大背景下，如何穿越周期再出發，對房地產企業而言，理清高質量增長的安全邏輯，是解鎖行業格局走勢與企業致勝的關鍵因素。
行業前景
中國經濟增長的重要基石
2020年是中國全面建成小康社會、GDP比2000年翻兩番的收官之年，同時受全球經濟放緩、中美貿易關系不穩定、投資需求拉動不足等外部環境不確定性因素影響，如果要在今后一段時間內維持比較正常的經濟增長，使得2020年的經濟增速離全年經濟社會目標不太遠的話，房地產還是一個特別重要的產業。房地產業關聯度高，帶動力強，對拉動經濟增長發揮了重要作用。房地產行業中短期內每年仍將維持13-15萬億的市場銷售規模，同時考慮到對住房需求上下游產業鏈的強有力帶動作用，2020年房地產行業仍將在中國經濟增長中發揮重要基石作用。
政策調控
供給側調控偏緊、需求側調控相對偏松
房地產行業2019年下半年在供給側特別是融資端出臺了較為嚴格調控措施，但在調控持續加碼的同時，寬松政策夾雜其間。中原地產研究中心統計數據顯示，2019年全年，全國合計出臺的房地產調控政策次數達620次，刷新歷史記錄，同比2018年上漲38%。2020年在堅持“房住不炒”總體方針以及中央經濟工作會議提出“穩地價、穩房價、穩預期”背景下，房地產市場平穩發展依然是調控的主要方向，其中在供給側，行業融資政策仍將維持偏緊并逐步向中性回調；在需求側，因城施策調控政策下，部分中心城市及都市圈周邊城市在前期政策調控超調基礎上可能做出一定調整，在人才購房、首套房信貸、公積金政策等方面出臺穩定市場的政策。此外，對于房地產行業而言，既要不超出“房住不炒”，不影響長效機制，同時又要保持市場相對需求的理性，結合目前改善型居住已經逐漸成為住宅購置的主要需求，對于首次置業之外的改善型需求政策可能會有所放松。
產品與服務
疫情防控常態下的結構支撐
疫情對房地產行業的負面影響主要在供給側而不是需求側。從需求被延遲、供給減少這個角度來看，下半年房地產市場總體氣氛可能會略為寬松。這意味著對房地產市場而言，住房需求仍很龐大，但購房者更加挑剔了。疫情結束之后，房屋品質會變得更加重要，同時地理位置重要性也凸顯。綠色住宅、中低密度住宅、第二居所概念會有所提升。單一的房屋面積已經不能滿足購房者的需求，產品和服務才是硬核支撐。科技住宅，尤其是新風系統較好的住宅、綠色住宅以及第二居所概念都可能崛起，而居住在超過千萬人口的超大都市，尤其是居住在這些都市的核心區、具有超高容積率的住宅的受歡迎程度可能會降低。
多元發展
參與城市產業培育發展
由于土地公開招拍掛市場競爭激烈、商業綜合體在高能級城市逐步飽和、各城市產業招商引入需求日趨強烈，部分地產商積極參與城市綜合開發建設與產業引入培育中，在城市發展中扮演更加綜合的角色。這次新冠肺炎疫情后，老舊小區改造的緊迫性更加突出。老舊小區是老人相對集中的地方，對老舊小區進行社會化養老改造、開通小區急救醫療通道、提升老舊小區居住品質都是很緊迫的任務。2019年，住建部、國家發展改革委和財政部在全國的摸底調查結果顯示，全國范圍內需要改造的老舊小區有17萬個，涉及的居住人口超1億人。老舊小區改造包含供電、網絡、電梯、小區道路改造。未來城市公園改造、養老城市建設、傳統產業搬遷轉型、專業型產業園區新建等城市和產業功能建設培育的綜合開發項目可能會有重大的項目建設，以保證決勝全面建成小康社會等目標的實現。整合資源整合方，構建好自身專業化能力以及外延產業合作朋友圈，對房地產企業而言尤為重要。
新發展理念
重構以利潤為核心的投資邏輯
眾多地產商已對未來行業趨勢形成基本共識，即出現系統性行業普漲的大周期性機會可能性極低，房地產終于進入下半場，基本盤仍然健康，住宅開發項目凈利率總體穩定在8-12%區間。因此企業的核心競爭力已從投資周期研判和踩點能力，逐步轉向產品全生命周期競爭力以及投資出價能力的提升。規模仍很重要，但必須是確保戰略安全的規模增長；適當多元化是必要的，但應該是以基本盤為前提探索新增長點；告別賭博心態，在弱平衡的風險機制下重構以利潤為核心的投資邏輯。這要求企業刀刃向內，在產品標準化與品質提升，全生命周期成本管控、開發運營效率與周轉速度、深刻研判城市地價房價走勢等方面持續精耕細作、固化能力，進一步降低前端投資與后端開發建設中的犯錯概率，增強自身發展容錯性。
中國的房地產行業還遠遠沒有走到需要退潮的時候，當前我國整體的居住條件、城市化率水平還不太高，房地產的真實需求仍然存在。市場運行有其大規律，房地產有其小周期。我們相信，中國房地產及其產業鏈仍有較長的發展時期。
無論你過去跑得是快還是慢抑或是勻速，一切過往，皆為序章，目前的中場戰事都需要重構組織、檢討資源。當房地產摒棄過往速度規模至上的粗放增長模式，轉向追求高質量、有效率的增長，守住財務安全底線，平衡規模與利潤，回歸產品與服務時，必將乘風破浪穿越周期，最終直掛云帆濟滄海。（文/天筑）
關于2020年度中國地產金磚獎評選
中國地產金磚獎由南方財經全媒體集團旗下《21世紀經濟報道》發起，聯合中國主流媒體，本著“客觀求實、全面細致”的評審原則，遴選學界、金融界、專業機構專家組成強大的評審陣容，通過對眾多權威機構的數據分析，項目現場實地調研、業主訪問、媒體調查等手段，對中國地產行業進行大規模的專業審視。旨在推動中國房地產業的國際化發展進程，展示房地產行業優秀成果，記錄市場榜樣，助力行業發展。金磚獎評選結果將在一年一度的行業頂級盛會“博鰲·21世紀房地產論壇”上發布。
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