隨著新的經濟和市場形勢下住宅發展的需要，人們對住宅的居住環境也提出了更高的要求。為提高住宅功能質量，使住宅設計適應本市住宅市場發展需要，針對本市地方特點制定的北京市地方標準《住宅設計規范》在北京市市場監管局網站上對外公布。
記者注意到，京版《規范》的部分標準明顯高于國標。四層及以上安電梯、衛生間地面采用防滑材料、臥室起居室凈高比現行國標增高10厘米等一系列規定，除了更追求居住舒適度外，也處處體現著“為老著想”的適老化設計要求。這一標準將從2021年1月1日正式實施。
最小套型比國標增2平方米
住宅的套內使用面積到底該如何計算？規范明確規定，煙囪、排氣道、管井等均不計入使用面積，使用面積是住戶真正能夠使用的面積。
在國標中，住宅的最小套型面積為22平方米。而按照此次公布的京版標準，小戶型住起來將更舒適。規范提出，由臥室、起居室（廳）、廚房和衛生間組成的套型，其使用面積不應小于32平方米；由兼起居的臥室、廚房和衛生間等組成的最小套型，其使用面積不應小于24平方米，比國標增加了2平方米。
此外，住宅結構的設計使用年限不應低于50年。
居住空間內宜設置晾曬空間
住宅套型設計的集約化使得內部空間相對緊湊，為提高生活居住品質及便利性，宜在居住空間內部考慮晾曬空間的設置。為此，規范提出，套型設計宜設置晾曬空間。
起居室是住宅套型中的基本功能空間，作為家庭成員共同的活動中心，需要布置的家具、設備較多。起居室設計恰當與否，直接關系到居住、生活是否舒適。記者注意到，規范要求，起居室（廳）的使用面積不應小于11平方米。不過，無直接采光的餐廳、過廳如果面積太大，則會降低居住生活標準。因此，無直接采光的餐廳、過廳等，其使用面積不宜大于10平方米。
廚房使用面積不應小于4平方米
隨著現代經濟的發展、人們生活水平的提高，家庭廚房內設備、電器數量也在日益增多，因此有必要適當增加廚房面積，用于家庭放置新型廚電設備，以滿足人們現代化生活的使用和操作要求。規范提出，由兼起居的臥室、廚房和衛生間等組成的最小套型，其廚房使用面積不應小于4平方米，由臥室、起居室（廳）、廚房和衛生間組成的套型，其廚房使用面積不應小于5平方米。廚房應直接采光、自然通風，而廚房地面則應采用防滑的裝修材料。
廁位淋浴預留安裝扶手條件
衛生間因施工質量或防水材料出現問題而造成的漏水現象依然存在，同時管道噪聲、水管冷凝水下滴的問題影響下層房間的使用。為此，規范明確規定，不得將衛生間直接布置在下層住戶主要生活空間的上層，包括起居室（廳）、臥室、廚房和餐廳。
考慮到洗衣機已是普遍使用的家庭洗衣清潔設備，因此，住宅設計中，應設置洗衣機的位置，并留出設備及電氣條件。
因使用衛生間時發生體位變化造成重心不穩、衛生器具表面和地面濕滑等原因，衛生間是住宅中發生意外摔倒頻率較高的地方。為滿足住宅適老性和無障礙設計的需要，新建住宅在建設時，應在衛生間廁位和淋浴位置的墻內或地面預留安裝扶手的條件。此外，地面的防滑安全程度被劃分為低、中、中高、高四個等級。衛生間是住宅中易發生滑倒的場所，因此，衛生間的地面應采用防滑的裝修材料，防滑等級應選擇防滑安全程度為中高級和高級的材料。
陽臺欄桿必須防兒童攀登
陽臺是活動較多的地方，欄桿的垂直桿件間距一旦設計不當，很容易造成事故。根據人體工程學原理，欄桿垂直凈距應不小于0.11米，才能防止兒童鉆出。此外，欄桿上放置花盆，還可能發生墜落傷人事故。為此，規范提出，陽臺欄桿設計必須采用防止兒童攀登的構造，陽臺欄板或欄桿凈高不應低于1.10米，欄桿的垂直桿件間凈距不應大于0.11米，放置花盆處必須采取防墜落措施。
臥室起居室凈高不應低于2.5米
2.80米層高的規定，在全國執行已有多年。但近年來，隨著經濟水平不斷提高，越來越多居住者希望在住宅中設置中央空調、新風系統、地暖系統等設備。這些設備本身需要占據一定的空間高度。因此，本市此次公布的新標準，比現行國家規范的規定略有提高。規范提出，臥室、起居室的室內凈高不應低于2.50米，比現行國家標準提高了10厘米。
除了對層高明確限定，對日照也提出了具體要求。規范提出，每套住宅應至少有一個居住空間能獲得冬季日照。
此外，規范還提出，新建住宅應實施全裝修，提高住宅產品的完成度。建筑設計與裝修設計應同步進行并一體化實施。
“四層及以上”新建住宅必須設電梯
多高的住宅樓應該設置電梯，是百姓一直以來關注的熱點之一。記者了解到，按照國家規范規定，七層及七層以上住宅或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過16米時必須設置電梯。但考慮到本市已經步入老齡化社會，為了適應社會對無障礙設施的多元化和高標準需求，此次公布的新標準將設置電梯的高度定為了“四層及以上”的住宅。規范提出，四層及四層以上新建住宅建筑或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過9米的新建住宅建筑，必須設置電梯，每個設置電梯的居住單元應至少設有1臺可容納擔架的電梯。
而當樓層達到十二層甚至更高時，設置電梯不應少于兩臺；樓層達到二十五層及以上，同時單臺電梯服務戶數大于90戶時，每棟樓設置電梯不宜少于三臺。設置電梯的住宅，每居住單元至少應設置1部能直達戶門層的無障礙電梯。
電梯不應緊鄰臥室布置。當受條件限制，電梯不得不緊鄰兼起居的臥室布置時，應采取隔聲、減振的構造措施。
住宅內宜設置火災自動報警裝置
根據北京市消防救援總隊統計，近年來通過大力推廣住宅加裝獨立式感煙探測器，成功報警并挽救生命的案例很多。按照規定，老年人建筑應設置火災自動報警系統。
考慮到今后養老的方式更多的會采用居家養老的模式，因此，規范提出，住宅建筑套內宜設置火災自動報警裝置，其中包括火災探測器或火災聲警報器，以此提高住宅建筑火災的預警能力，避免由于老年人行動的不便延誤報警，帶來不必要的傷亡。
訪客對講系統應與火災自動報警系統聯動，當發生火警時，自動解除電子門鎖控制。當發生火警時，疏散通道上和出入口處的門禁也應能集中解鎖或能從內部手動解鎖。
住宅套內還應設置緊急呼叫裝置，緊急呼叫裝置的報警信號應傳輸至安防中心。首、二層及頂層等易于被入侵的住戶套內、戶門、陽臺及外窗等處應設置安全防范設施。如采用入侵報警探測裝置，報警信號應能發送給業主或小區物業管理中心。
來源：北京日報客戶端
編輯：wangdc
