房企大都放慢了腳步。
截至8月10日,從中國房地產報記者統計的TOP30強房企銷售數據來看,房企7月銷售相比6月普遍放緩,但多數均實現了同比增長;而前7月TOP30強房企目標完成率平均數已接近50%。
8月10日,龍光集團發布2020年7月未經審核經營數據顯示,其7月單月完成權益銷售額約為110.8億元,同比增長20.15%;前七月龍光已累計實現權益銷售額574.3億元,同比去年已實現13.52%的漲幅。
毫無疑問,龍光是房企中銷售業績完成相對理想的房企,與之相反的卻是不少房企前七月銷售依然疲軟,疫情之后銷售狀況還未能恢復到去年同期水平。其中,新城控股較為典型,前七月累計銷售額同比去年依然有超過10%跌幅。
多數房企前7月目標完成率并未達到平均線的情況下,下半年銷售壓力依然存在。
平淡的7月
經歷了6月銷售小高峰后7月份銷售表現顯得較為平淡。
從環比來看,7月房企銷售環比6月普遍下降,在記者統計的25家房企中,超9成房企7月銷售環比下跌,跌幅最高的是中海地產,環比下跌62.67%;中梁控股、龍光集團和佳兆業卻成為數不多環比上漲房企。
對此,一位TOP30強房企營銷人員對中國房地產報記者表示,7月相對來說是房企銷售淡季,一方面6月半年度節點會有一個銷售小高峰,6月以后受推盤節奏、取證等各因素影響,房企銷售會有一個小回落期;另一方面,有些房企在七八月會為三四季度銷售旺季做蓄勢。
雖然環比普遍下跌,但從同比來看TOP30強房企中有超過8成實現7月單月銷售業績同比增長,且平均增幅達到29%。所統計房企中,僅有中海地產、新城控股和融信集團3家企業7月銷售數據同比下降。
對于房企7月銷售普遍同比增長情況,上述營銷人員認為,原因主要是今年上半年房企銷售受疫情影響有所減少,但這些購房需求在復工復產之后被釋放,因此今年7月相比去年而言,銷售增幅明顯。
從房企具體表現來看,中海地產7月單月銷售額為214.9億元,無論是同比還是環比均有不同程度下跌,尤其是環比下跌幅度超6成,已經位于TOP30強房企環比跌幅榜首。與銷售放緩形成鮮明對比的是中海在土地市場的狂飆猛進。根據中指院拿地排行榜顯示,中海上半年拿地金額為514億元,已經超過2019年同期拿地金額441億元,且在拿地排行榜上排名第二。
中海對土地的渴望也顯示出其對規模的渴求。2020年,中海制定了全年4000億元的銷售目標,截至7月,中海已累計實現銷售額1935.03億元,距離完成全年目標仍有一定距離。
目標完成率不足五成
中海并非個例。
金科地產聯席總裁方明富認為,雖然房地產行業上半年數據相較其他行業看似不錯,但其實企業個體之間壓力很大。
年初,不少房企在制定今年銷售目標時都保持謹慎的態度,這導致今年房企普遍銷售增速僅有10%左右。目前,2020年已過大半,但從TOP30強房企去化情況來看,僅有7家房企銷售目標完成率超過5成。根據中國房地產報記者的統計數據顯示,30強房企前7月平均目標完成率為49.34%,所統計的25家企業中僅有8家房企目標完成率超過平均線。這意味著下半年房企面臨的銷售壓力依然很大。
從具體房企銷售表現來看,今年前7月行業內銷售額突破千億房企至少有16家,較去年同期在數量上有所增加,若算上還未公布數據的房企,預計上半年實現千億的房企至少有18家。
前7月,銷售額領頭的依然是“碧恒萬”,3家企業銷售額均已突破3000億元。3家房企中僅有中國恒大公布了2020年銷售目標,其設定值為6500億元,上半年恒大也憑借線上營銷在銷售表現上逆勢上揚,前7月實現銷售額3991.4億元,同比增長23.9%,已完成全年目標61.41%,這一完成率在30強房企中僅次于中國金茂。
中國金茂前7月實現銷售額1243億元,同比增長34%,按照其全年目標2000億元測算,目標完成率為62.15%,名列榜首。
相比上述房企,新城控股和富力地產兩家房企前7月銷售與去年同期相比仍有差距。
新城控股前7月完成銷售額1184.76億元,銷售同比減少19.38%。一位接近新城控股的相關人士對中國房地產報記者表示,前7月銷售表現不及去年,一方面是疫情影響了銷售,另一方面去年出讓項目以及拿地減少也影響了今年的銷售,不過其認為按照公司今年制定的2500億元銷售目標,前七月完成情況在預期之內,預計下半年公司銷售會有明顯轉好,尤其是四季度貨值充裕,預計會有較好的銷售表現。
來源:中國房地產網
編輯:wangdc