行業與市場
全國百城“房價過熱”城市正在減少
易居房地產研究院最新一期《全國百城房價報告》顯示，1至7月全國100個城市新建商品住宅成交均價為15647元/平方米，同比上漲10.4%。4個一線城市新建商品住宅成交均價為46035元/平方米，同比上漲6.7%；32個二線城市新建商品住宅成交均價為15431元/平方米，同比上漲9.3%；64個三四線城市新建商品住宅成交均價為12103元/平方米，同比上漲10.0%。
隨著近一個月來房地產市場密集調控政策的陸續發力，全國范圍“房價過熱”城市正在減少。按照易居方面的監測數據及定義，房價同比漲幅超過20%為“房價過熱”城市。從1至7月房價漲幅排序來看，全國有8個城市位于過熱區間，包括江陰、珠海、成都、銀川、滁州、蘇州、哈爾濱和秦皇島。對比今年1至6月的9個城市來看，房價過熱城市數量在減少，這也說明政策調控取得了積極成效。（經濟參考報）
上半年房企銷售業績完成率不足四成
中指研究院數據顯示，上半年，從已公布銷售目標的28家房企來看，其全年目標完成率均值僅為39.9%，同比減少7.7個百分點。規模房企因擁有廣泛的市場布局、強大的資源聚焦能力和穩健的運營策略，整體優勢明顯。
對于下半年的經營策略，不少房企表示要加快推盤，助力完成全年銷售目標。有專家表示，隨著市場恢復，房企高周轉策略或將延續，下半年推盤或加速，營銷力度將進一步加大。（中國證券報）
辟謠：各地房屋交易的契稅優惠政策沒有變化
第十三屆全國人民代表大會常務委員會第二十一次會議通過的《中華人民共和國契稅法》將于明年9月1日起施行，契稅法通過的消息一出，引起不少房產中介的關注。有的中介甚至直接在社交媒體上發文稱，“買房要趁早，原來1%、1.5%的稅率要調高了！”
通過研究契稅法，我們發現，契稅法并沒有涉及稅率優惠調整，地方政府可以根據住房類型的不同確定差別稅率。業內人士稱，社會上關于契稅法會提高購房人契稅的說法，主要目的是為刺激購房者盡快入市。但實際情況是目前契稅法的通過未涉及契稅調整，因此對于購房者交易成本不產生影響。建議購房者根據自身實際情況合理安排購房節奏。（新華社）
文旅部：建立跨境賭博旅游目的地“黑名單”制度
根據文化和旅游部8月26日發布的信息，近年來，隨著對外往來日益便利，中國公民出境旅游人數持續增長，增進了中外友好交流與合作。但境外一些城市開設賭場，吸引中國游客出境賭博，擾亂中國出境旅游市場經營秩序，危害中國公民人身和財產安全。
據此，文化和旅游部會同有關部門建立了跨境賭博旅游目的地“黑名單”制度，將對中國公民前往“黑名單”中的境外城市和景區采取相關旅游限制措施。（澎湃新聞）
自然資源部通報5起違法填海，葫蘆島和大連兩地現個人填海
8月26日，自然資源部通報今年第二季度違法用海用島情況。第二季度，全國范圍內未出現大規模違法填海現象，發現并制止涉嫌違法填海行為5起，涉及海域面積約0.78公頃，目前均已移交執法機關查處。
5起圍填海行為分別是：遼寧省2處，涉及海域面積約0.37公頃：1處位于葫蘆島市，涉及海域面積約0.20公頃，涉嫌違法填海主體為個人；1處位于大連市，涉及海域面積約0.17公頃，涉嫌違法填海主體為個人。浙江省1處，位于溫州市，涉及海域面積約0.29公頃，涉嫌違法填海主體為溫州市路源建材有限公司。福建省2處，位于寧德市，涉及海域面積分別約0.05公頃、0.07公頃，涉嫌違法填海主體為霞浦縣新陸交通投資有限公司。（澎湃新聞）
城市與調控
吉林省發布戶籍制度改革新政：租房可落戶
日前，吉林省公安廳等部門聯合出臺《吉林省全面深化戶籍制度改革的意見》，公安機關對取消落戶限制等方面政策進行調整。其中包括，全面取消城市租房落戶對繳納社保年限限制，非戶籍人口只要在居住地城區或建制鎮有合法穩定住所（含租房居住）即可申請落戶。取消投親落戶限制，配偶、子女、父母相互投靠落戶城鎮的，不受年齡限制，可根據本人意愿辦理投親落戶。
同時，暢通人才和民營企業職工落戶渠道。大中專院校畢業生、國民教育同等學力人員及留學歸國人員、技術技能人才不受穩定就業、穩定住所等條件限制，可在工作地、居住地、直系親屬戶口所在地城鎮申請落戶。（中國證券報）
海南：10余家違規房企中介機構受處罰
8月26日晚間，海南住建部門通報稱，為進一步做好房地產市場調控工作，保持房地產市場平穩健康發展，該省持續開展房地產市場整治。近期，在該省海口、儋州、瓊海、昌江、臨高等市縣，重點查處違規銷售以及規避限購政策等違規行為。對10余家違規銷售商品住宅的房地產企業、中介機構進行罰款、暫停網簽資格等處罰，對個人取消購房資格。（中國房地產報）
企業與人物
孫宏斌：上半年不是很好的拿地機會
8月26日，在融創中國2020年半年報業績會上，在談及融創的土地儲備時孫宏斌表示：“現在是土地市場風險最大的時候，開發商手中有錢，老百姓手中沒錢，土地拍的貴，房價壓力挺大的。很多公司在上半年買了很多貴的地，上半年不是很好的拿地機會，下半年和明年上半年機會好一點。”（房訊網）
華潤置地：正考慮分拆旗下物業管理與商業管理業務于港交所獨立上市
8月26日，華潤置地發布自愿性公告稱，公司正考慮可能分拆本集團的物業管理服務及商業運營服務業務于香港聯合交易所有限公司獨立上市（可能分拆）。公司已于2020年8月21日接獲香港聯交所的批準，可根據聯交所證券上市規則應用指引第15項進行可能分拆。可能分拆毋須經過本公司股東批準。（房訊網）
龍湖集團邵明曉：有信心完成全年2600億銷售目標
8月26日，在龍湖集團2020年中期業績會上，龍湖集團執行董事兼首席執行官邵明曉表示，有信心完成今年2600億元的目標，目標沒有改變，下半年可售資源約4100億元，96%可售資源聚焦在一二線和環城市群衛星城市。（房訊網）
北京又將新添一座文創園 中興投文創園落地大興
近日，北京市發改委批復了中興投文創園改造項目資金申請報告。項目位于北京市大興區金星路24號，國家新媒體產業基地北區，原為物流產業項目用地，主要從事物流辦公及倉儲運輸，2018年物流項目關停，2018年9月，該處用地及房屋由北京中興投文化有限公司承租，計劃通過實施裝修改造，建設中興投文創園。
項目改造建筑面積6998平方米，計劃于今年11月竣工。屆時，北京市大興區的國家新媒體產業基地又將增添一座文創園。（發展北京）
上海最大單體商業體南翔印象城 MEGA開業
8 月 25 日，印力集團最新旗艦項目—— 34 萬平方米的上海南翔印象城 MEGA 正式開業，一舉成為上海單體量最大購物中心。除了擁有巨大的商業體量，上海南翔印象城 MEGA 更是“首店收割機”。上海南翔印象城 MEGA 引進超過 400 余家全業態品牌，涵蓋時尚零售、餐飲美食、生活社交、娛樂文化、家庭親子、健康休閑等。（房訊網）
房企與業績
華潤置地：上半年營收448.7億，同比下降2.1%
2020年上半年，華潤置地實現綜合營業額為448.7億元，同比下降2.1%。其中，開發物業營業額為359.7億元，同比降1.7%；投資物業(包括酒店經營)租金收入為49.9億元，同比降12.5%。
上半年，華潤置地綜合毛利率為33.5%，較2019年同期的38.2%有所下降。扣除投資物業評估增值后，期內核心股東應占溢利83.7億元，同比增長3.2%，計入投資物業評估增值后的股東應占溢利115.4億元，同比下降9.3%。
上半年，集團實現簽約額1108.2億元，較去年同期下降6.7%，實現簽約面積632.1萬平方米，較去年同期增加1%。（房訊網）
融創中國：上半年歸母凈利潤109.6億，同比增長6.5%
2020年上半年，融創中國實現營業收入773.4億；核心凈利潤130.4億，同比提升3%；公司擁有人應占溢利109.6億，同比增長約6.5%；母公司凈利潤率14.2%，同比提升80個基點。截至6月30日，融創總資產9964億，同比上年末的9606億增長3.7%
上半年，融創已經完成合同銷售金額1952.7億元，位列房地產企業第五。疫情之后，融創銷售迅速恢復，五月起連續實現合同銷售金額的同比增長。七月單月，集團錄得合同銷售金額522.5億元，同比大幅增長26.97%。（房訊網）
龍湖集團：上半年營收同比增長32.6%至511.4億
2020年上半年，龍湖集團實現營業額511.4億元，同比增長32.6%。其中物業投資業務收入同比增長30.4%至33.6億元；合同銷售額同比增長5.2%至1111.0億元。
上半年，集團實現歸屬于股東的凈利潤63.4億元，減除少數股東權益、評估增值等影響后之核心凈利潤52.7億元，同比增長12.1%；毛利同比增長25.2%至157.5億元，毛利率為30.8%；核心稅后利潤率為14.6%，核心權益后利潤率為10.3%。（房訊網）
建業地產：上半年營收130億，同比增長43.6%
2020年上半年，建業地產實現收入約130.19億元，同比增長43.6%；毛利率約為23.7%，較2019年同期下跌3.6個百分點；歸母凈利潤約7.27億元，同比增加10.5%；凈利潤率為6.0%，同比下降了2.5個百分點。
上半年，建業地產實現合同銷售金額約429.51億元，同比增長8.5%。其中，重資產的合同銷售金額為300.16億元，同比增長約8.5%；輕資產的合同銷售金額為129.35億元，同比增長約8.4%。（房訊網）
弘陽地產：上半年收入96.24億元 同比增146.3%
2020年上半年，弘陽地產實現營業收入96.24億元，較2019年同期增加146.3%；毛利額和毛利率分別為人民幣24.34億元及25.3%；凈利潤為人民幣8.95億元，較2019年同期增加23.5%，凈利潤率達9.3%；核心凈利潤較2019年同期上升80.7%至人民幣8.74億元；母公司擁有人應占核心凈利潤較2019年同期增加30.7%至人民幣6.56億元。上半年，公司合約銷售金額達人民幣315.7億元，同比上升4.4%。（房訊網）
北辰實業：上半年營收33.5億，同比下降60.83%
2020年上半年，北辰實業實現營業收入33.49億元，同比下降60.83%。扣除相應成本及稅項后，凈利潤和歸屬母凈利潤分別為1.87億元、1.77億元，同比分別減少87.04%及86.19%。
上半年，北辰實業實現物業銷售金額約49.13億元，同比下降51.04%；結算金額約26.44億元，同比下降63.25%。（房訊網）
來源：房訊網
