通過“假離婚”在無錫市買房不靈了。據無錫市政府網站消息，無錫市出臺《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》(以下簡稱《通知》)，《通知》在現有住房限購政策的基礎上，增加了對離異家庭購房套數的限制，規定夫妻離異后2年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭在無錫市市區范圍內擁有住房套數計算。
無錫市房地產調控領導小組相關負責人指出，近年來，無錫城市競爭力、吸引力持續增強，新增人口逐年增多，居民購房需求不斷增加。近期土地市場呈現偏熱狀態，地價上漲較快，房價上漲預期增強。為堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，有效防范房地產市場風險，研究出臺了《通知》。
《通知》提出了五方面針對性措施，綜合運用土地、金融、稅收、行政等手段，繼續支持居民合理自住需求，堅決遏制投機炒房，進一步規范房地產市場秩序，著力實現“穩地價、穩房價、穩預期”的目標，努力推動無錫市房地產市場平穩健康發展。
《通知》提出三條穩地價措施。一是增加年度供應計劃，住宅用地在去年基礎上增加供應不少于50公頃。二是優化出讓方式，熱點區域執行“限房價、競地價”。三是按相關規定對購地資金開展核查，防止開發企業盲目加杠桿放大市場風險。
在限購政策方面，《通知》在現有住房限購政策的基礎上，增加了對離異家庭購房套數的限制，規定夫妻離異后2年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭在無錫市市區范圍內擁有住房套數計算。也就是說，在離異之日起2年內，離異前家庭名下在無錫市市區有1套商品住房，在市區限購區域內可購買1套新建商品住房；離異前家庭名下在本市市區有2套商品住房，離異后任一方在市區限購區域內均不得購買新建商品住房。在滿足合理
住房需求的同時，防止通過“假離婚”手段獲取購房資格。
根據《通知》，對居民家庭購買住房限制轉讓的時間仍為2年，但對市區(不含棚戶區改造重點地區)個人住房轉讓增值稅征免年限進行了調整，取得不動產權證2年后可以轉讓，但必須滿5年才能享受免征個人住房轉讓增值稅優惠政策，滿2年但不滿5年的需要繳納增值稅。個人住房轉讓合同備案時間在發文之日前的，增值稅征免年限按原政策執行；個人住房轉讓合同備案時間在發文之日及之后的，按新政策執行。
《通知》對無房無貸的首次購房家庭，繼續執行貸款首付比例最低30%的政策，公積金貸款政策也未作調整，“剛需住房”居民不受新政策影響。但對已擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，再次申請商業性個人住房貸款購買商品住房的，最低首付比例由40%調整為60%。
針對炒作“學區房”現象，無錫市房地產調控領導小組相關負責人指出，近些年，無錫市市出現炒作“學區房”的現象，少數房地產經紀機構、經紀人員和自媒體存在惡意炒作和虛假宣傳的行為，造成了市場恐慌和價格失真，嚴重誤導了市民和監管部門。無錫市相關監管部門將探索合同備案價、貸款核定價、納稅申報價“三價合一”的核查機制，加強稅務稽查和市場監管，并將依法予以嚴厲打擊。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，完善商品住房限購政策，夫妻離異后2年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭在無錫市市區范圍內擁有住房套數計算是此次政策的核心內容。
“根據無錫既有的購房政策，本地戶籍允許認購兩套，外地戶籍在有2年社保條件下允許認購一套。此類政策也是為了防范假離婚來騙購的行為。這也是今年限購打補丁的重要體現。通過此類政策，夫妻雙方假離婚后，不會增加新的購房資格，無論是對于本地戶籍還是外地戶籍來說都是如此。”嚴躍進表示。
公開資料顯示，“假離婚買房”的政策空間正被收緊，近期，深圳、南京接連出臺政策，加碼堵住漏洞。
7月15日，深圳宣布收緊購房政策，規定夫妻離異三年內按照離異前家庭總套數計算，離異前家庭有2套商品住房，離異后任一家庭成員在深圳不得購買商品房
7月23日凌晨，南京七部門聯合發布文件調控樓市，其中在限購政策上，規定夫妻任何一方在離異后兩年內進行買房的，仍按離異前家庭總套數計算。
“9月份各地會積極落實中央和部委的政策思路，繼續落實‘房住不炒’的導向。尤其是無錫政策收緊后，多少是有風向標意義的，雖然無錫并沒有參加中央或部委的座談會，但是無錫近期地價過熱等現象也被江蘇相關部門提示了。換句話說，對各個城市來說，若是有違法‘穩地價、穩房價、穩預期’的內容，后續都需要進行管控。”嚴躍進指出，9月份的房地產政策是很明確的，各地若是房價和地價炒作過多，就會管控。而若是此類價格本身變動不大，那么依然會保持既有的政策思路。”
來源：中新經緯
編 輯：chenhong
