房訊網訊 2020年9月11日，第十二屆中國產業園商務區發展論壇暨第十六屆中國商業地產投資專業展覽會在北京富力萬麗酒店盛大舉辦，主題為：新商辦、新園區、新文旅，聚焦疫情后商辦地產的敏捷辦公、城市更新、新基建、產城運營，探索“雙循環”新發展格局下樓宇經濟與園區經濟的創新發展路徑。
來自300家開發商和運營商、渠道商，以及上市公司、金融機構、投資機構、物業管理、代理經紀、門窗幕墻、建材企業等地產界、金融界、學術界及互聯網專家、政商學屆精英及新聞媒體超過1500位嘉賓出席，齊聚北京共襄盛舉。
第十二屆中國產業園商務區發展論壇由全聯房地產商會聯合房訊網共同主辦，全聯房地產商會寫字樓分會承辦，同時得到了大悅城控股、中海商置、金融街置地、遠洋集團、富華置地、金隅商管、天潤資管、首匯企業、首鋼特殊鋼有限公司、北科建集團、金泰集團、北京荷華明城、新聞大廈、焦奧中心、CBRE世邦魏理仕、高力國際、盈石資產、SSOT、中耀盛世、為本、金融街企業家俱樂部等合作伙伴的支持。
全聯房地產商會秘書長趙正挺，優客工場創始人毛大慶、富力集團商業副總裁云彤、中海商業北京公司總經理李佳林、大悅城控股北京大區寫字樓與產業部總經理兼中糧·置地廣場副總經理馬佳音、CBRE世邦魏理仕華中區董事總經理羅瑾、富華置地副總經理溫亮、高和資本投資管理部執行董事馮巍、中科產城董事長郭瑩輝、米蘭之窗節能建材有限公司董事長馬俊清、堅朗五金副總裁白寶萍、中信和業（中國尊） 副總經理羅能鈞、金地商置北京公司副總經理呂麗華、隆徽健康產業發展有限公司董事長張毅、電子城高科副總裁張南、高力國際華北區董事總經理嚴區海、CBRE世邦魏理仕華北區董事總經理劉煥麗、中耀盛世房地產顧問有限公司總經理馬耀揚、金融街企業家俱樂部理事長董春平、全聯房地產商會副秘書長兼房訊網董事長劉凱等行業領導和行業大咖出席論壇，并在論壇上發表主題演講和對話發言。
第十二屆中國產業園商務區發展論壇是抗擊新冠肺炎疫情阻擊戰取得重大戰略成果后，以產業園區、商務園區為代表的園區經濟領域第一個全國性專業論壇。中國產業園商務區發展論壇源于2009年6月，已連續成功舉辦十一屆，是中國產業地產行業規格最高、最權威、規模最大、影響最廣的專業論壇！論壇從中國經濟發展形勢著眼，聚焦園區經濟驅動城市發展進程，圍繞當年產業地產最新動態設定主題，做深度交流與有效探討，并形成對當前產業地產發展的共識。
高屋建瓴解讀經濟新格局 探索行業發展新趨勢
在中國經濟步入高質量發展的新時期，黨中央順應時代要求作出戰略深化和戰略再定位，提出加快形成以國內大循環為主體、國內國際雙循環相互促進的新發展格局。新格局下，樓宇經濟與園區經濟既是城市經濟發展的重要組成部分，又為產業經濟循環發展提供了空間價值鏈。新形勢下，寫字樓產業園如何優化內部產業間的配套、促進外部產城的融合發展？新戰略下，如何在中國的產業體系中更好地發揮規模效應、范圍效應？
全聯房地產商會秘書長趙正挺在致辭中指出，樓宇經濟、園區經濟正在成為"雙循環"的重要推動力量之一。后疫情時代新商辦、新園區、新文旅的融合發展，既對商辦行業發展具有重要推動作用，無疑對激發新的企業選址需求，提振經濟復蘇信心，助力產業升級，帶動全國樓宇經濟和園區經濟發展具有積極的意義。
全聯房地產商會副秘書長兼房訊網董事長劉凱從經濟鏈條式發展的角度對商業地產市場進行剖析。他認為，商業地產市場下行，疫情沖擊并非唯一因素，而是經濟下行、貿易爭議、供應增加、需求低迷等多種因素疊加效應的影響。他表示，7月中旬之后，全國主要城市商業地產市場看房量和訂房量兩個指標表現活躍，環比增幅十分強勁。隨著我國包括旅游、餐飲、娛樂等服務業全面復蘇帶動消費復蘇，支撐經濟恢復性增長，也支撐商業地產市場持續回暖。
優客工場創始人毛大慶演講主題為“工作文化的變遷與敏捷辦公的多維度戰略衍生路徑”。與現場嘉賓分享了商業辦公的發展歷程與市場趨勢，并重點就敏捷辦公的增長空間進行解讀。他表示，疫情下人們對辦公智能化和生態化的需求為敏捷辦公的快速發展提供了更好的契機，巨大的市場機會下，敏捷辦公在做好空間運營服務的同時，延伸出更多的價值增長空間，包括產業鏈條化、數據資產化、運營輕量化、功能多元化、收益復合化等。
高和資本投資管理部執行董事馮巍帶來主題為“城市更新背景下的生物醫藥產業園投資”的精彩演講，他表示，北京非首都功能疏解帶來城市更新的投資機遇，高和資本秉持著并購、流動性和內容創新的理念三輪驅動城市更新發展，通過搭建產業與物業之間、資本與資產之間、金融資本與產業資本之間的橋梁，為北京的生物醫藥產業園植入實實在在的醫療行業、醫療器械、生物醫藥類別新的高精尖的行業。
CBRE世邦魏理仕華中區董事總經理羅瑾發表主題為“新基建浪潮下產業地產投資機會”的精彩演講，介紹了消費和科技推動下新基建產業地產投資的發展，并重點分享了數據中心業態面臨的機遇和挑戰。她表示，新基建背景下數據中心迎來三大利好：一是政策支持鼓勵行業發展，二是5G商用、AI云計算和遠程辦公等推動數據中心需求快速提升，三是針對數據中心的投資并購熱情高漲；
同時，數據中心的發展還面臨著三大挑戰，第一是供需格局不平衡，第二是一線城市能耗、電力、土地供應資源緊缺，第三是IDC監管政策趨嚴。
北京國際財富中心負責人楊木帶來精彩演講，主題為“后疫情時代下的城市副中心機遇”。他表示，疫情后企業辦公的選址發生了幾大變化，一是獨棟辦公受到青睞，二是新興商務區域更被看好，三是生態類型的辦公更受追捧，四是企業更加看重物業服務，五是產業平臺更受關注。
中科產城董事長郭瑩輝演講主題為“產城運營：新形勢、新機遇、新模式”。他認為，國際國內的環境有利于產城融合成為經濟發展的新動力，這是繼房地產投資熱點之后，另外一個新的發展動力和熱點，產城運營商成為地方城市發展的一個戰略性合作伙伴。新形勢下，產城運營迎來新的發展機遇：一是產城融合發展帶來的空間機遇，二是城市平臺改革帶來的體制機遇，三是產城專業運營帶來的能力機遇。
圓桌對話環節特邀高力國際華北區董事總經理嚴區海擔任主持嘉賓，創新性采用“3×3”的模式，邀請3家商辦項目代表和3家選址企業代表分別上臺，就“園區進化論：后疫時代的企業選址”等話題進行了熱烈討論和觀點交鋒。
參加對話的嘉賓包括堅朗五金副總裁白寶萍、優易數據執行總裁彭作文、北京創業投資協會副會長曲敬魯、電子城高科技集團副總裁張南、北京國際財富中心負責人楊木、中耀盛世房地產顧問有限公司總經理馬耀揚。
搭建供需平臺 助力商辦市場復蘇
第十六屆中國商業地產投資專業博覽會同期舉辦，是新冠肺炎疫情發生以來，國內舉辦的首場線上線下相結合的大型商業地產經貿活動，旨在展示商業地產理念、信息、合作與交易，反映整個商業地產的全生命周期，為開發商、運營商與大中型企業、代理公司、上市公司、金融機構、裝飾設計、產業鏈條提供一個品牌展示、招商對接、洽談交易的機會和平臺。
第十六屆中國商業地產投資專業展覽會吸引了來自京津冀的59家企業和項目，500家投資機構和代理機構，以及1000名專業觀眾和普通觀眾通過線上線下參展參會，舉辦了17場論壇及推介活動，發布了權威報告13項、創新成果5項，亮點紛呈，成果豐碩。
據介紹，本屆商展會持續一天時間，參展面積達2500平方米，參展項目樓盤貨值總額接近80億元，59家參展企業項目紛紛推出團購、高傭、折扣、特價等多種形式的優惠舉措，與參會的代理渠道、投資機構、選址企業展開直接有效的交流與溝通，給商業地產市場復蘇帶來巨大的推動力。
金隅·智造工場、北京IFC國際財源中心、首創·新大都、首鋼特鋼園科技中心、中海商置、遠洋國際中心二期、金融街·融悅中心、北京荷華明城大廈、新聞大廈、住總大廈、北京國際財富中心、金泰能+空間等項目攜手第十六屆中國商業地產投資專業展覽會，在商展會上進行了精彩的招商推介。尤為引起現場矚目的是，大悅城控股北京大區在本屆商展會上重磅亮相，攜旗下豐臺大悅春風里、中糧·置地廣場、中糧廣場、中糖大廈等優秀項目在商展會上做展示與路演，得到了行業的認可與企業的關注。
論壇期間，由全聯房地產商會和金融街企業家俱樂部聯合主辦的“上市公司商辦物業大宗交易對接會”成功舉辦，20家上市公司與金融機構與20家開發企業、商辦項目展開面對面的對接洽談，聚焦商業地產項目供需雙方匹配落地，提供交易對接平臺服務，滿足國內外企業、機構、基金和投資者的商業地產大宗交易需求。
對接會由"選址通"商業地產大宗交易平臺承辦，圍繞行業活動、行業商會、行業交易、行業平臺、行業媒體、行業金融構建六維服務體系，目前服務會員項目超過100余家，包括萬科、龍湖、大悅城控股、華潤、金地等品牌房企。
致敬榜樣力量 45個“中國好商辦”獲表彰
在新冠肺炎疫情的沖擊下，一方面中小微企業受到了巨大的影響，在企業辦公空間的選擇上有了更多訴求；另一方面商業地產商業地產包括寫字樓、產業園堅守防疫復工兩條戰線，做出了很大的犧牲和貢獻。在此背景下，全聯房地產商會寫字樓分會聯合房訊網、選址通組織開展"中國好商辦，選址萬里行"大型活動，將聯合千家商辦項目對接萬家中小企業，建立開發商和中小微企業之間的溝通渠道，打通企業選址"最后一公里"。
在第十二屆中國產業園商務區發展論壇上，“中國好商辦，選址萬里行”大型活動正式啟動，引發了與會嘉賓和媒體的廣泛關注。
據全聯房地產商會副秘書長兼房訊網董事長劉凱介紹，“中國好商辦，選址萬里行”以線上交流和線下活動結合的形式，通過線上交流包括項目推介會、項目發布會、線上沙龍論壇等，以及線下活動包括企業看房團、代理推介會、選址大講堂等，送政策、摸需求、聽實情、收建議，尋找中國好商辦，尋找中國好園區，講好商辦的中國故事。
在尋找中國好商辦、中國好園區的過程中，組委會重點發掘疫情下防疫和復工表現突出的優質項目，聚焦展現健康辦公和智慧辦公的新趨勢，同時綜合考慮項目品牌、運營能力、運營經驗等多重因素。經過前期嚴格的市場推選、網上票選、實地調研、專家評審等環節，45個優秀寫字樓產業園項目脫穎而出，被授予“中國好商辦”榮譽稱號。值得一提的是，憑借豐富的綜合體運營經驗、城市更新的先行示范以及重度運營的樓宇服務理念，大悅城控股北京大區旗下豐臺大悅春風里、中糧·置地廣場、中糧廣場、中糖大廈等項目均斬獲了“中國好商辦”的殊榮。
此外，全聯房地產商會"中國好商辦，選址萬里行"在12日走進首鋼園，通過參觀考察城市更新潮流下北京老工業區改造的典范之作，總結經驗、找尋方法、傳播成效，推動更多的寫字樓產業園創新發展，為行業復蘇助力。
來源：房訊網
