房訊網訊 2020年9月11日，第十二屆中國產業園商務區發展論壇暨第十六屆中國商業地產投資專業展覽會在北京富力萬麗酒店舉辦，主題為：新商辦、新園區、新文旅，聚焦疫情后商辦地產的敏捷辦公、城市更新、新基建、產城運營，探索"雙循環"新發展格局下樓宇經濟與園區經濟的創新發展路徑。
來自300家開發商和運營商、渠道商，以及上市公司、金融機構、投資機構、物業管理、代理經紀、門窗幕墻、建材企業等地產界、金融界、學術界及互聯網專家、政商學屆精英及新聞媒體超過1500位嘉賓出席，齊聚北京共襄盛舉。
北京國際財富中心負責人楊木帶來精彩演講，主題為"后疫情時代下的城市副中心機遇"，以北京國際財富中心為樣本，與現場嘉賓分享了北京城市副中心商辦地產的新發展，并重點介紹了疫情后商辦地產發展的新趨勢。他表示，疫情后企業辦公的選址發生了幾大變化，一是獨棟辦公受到青睞，二是新興商務區域更被看好，三是生態類型的辦公更受追捧，四是企業更加看重物業服務，五是產業平臺更受關注。因此，新興商務區內的獨棟辦公產品將成為市場主角。
以下是楊木演講實錄：
楊木：感謝主辦方給予的機會，謝謝在座的各位。我們簡單的以我們項目為樣本來分享一下后疫情時代北京城市副中心商辦發展的機遇。
企業選址需求發生五大變化
首先今年新冠疫情的影響，企業的選址目前在心理上發生了一些重大的改變。
第一，獨棟辦公更受青睞。疫情之中，寫字樓作為公共場所，受到了嚴格的管控，由于多家公司在同一建筑內同時辦公，企業無法有效的控制人員的交叉流動， 大大增加了員工的健康隱患，也進一步影響了企業持久穩定的運營。正是因此，擁有獨立形象、獨立大堂、獨立空間的獨棟辦公產品更受企業青睞。
第二，新興區域更被看好，這和整個城市發展結構有一定的關系。鑒于世界經濟和疫情的不確定性，企業對于辦公成本的控制將變得更嚴格。而新興商務區，作為價值洼地，辦公成本更為可控。同時，受到區域利好政策的影響，新興商務區有著更好的發展空間和前景，將持續促進區域寫字樓的資本值上升，有利于企業資本的保值、增值。
第三，生態類型的辦公更受追捧，換句話說，人們更看重辦公的環境。此次疫情，讓企業更深刻的認識到員工健康對于企業運營的重要性，而與員工身體、心理健康息息相關的辦公環境，也就成為了企業選址的重點之一，綠色生態的辦公環境，不僅是對企業形象的提升，更是提升員工健康狀態、辦公效率的一大利器。
第四，物業服務更受重視。此次疫情，成為了考量辦公地物業服務水平的一場考試，而通過疫情，也讓企業客戶們充分認識到了一個優質物業服務的重要性。物業管理團隊的專業技術應用、優秀的人員結構、管理的高效及靈活應變的管理方法，均成為企業客戶選址時決策的重要因素。
第五，產業平臺更受關注。未來寫字樓，尤其是產業園區的辦公產品，要注重去打造一個平臺。在疫情的沖擊之下，各行各業的運行和發展都收到了很大的影響，而在這行業、產業變革之際，企業更需要一個完善的產業平臺為其發展保駕護航，后疫情時代的企業選址，坐擁完善產業平臺的園區無疑更受企業關注。
運河商務區將崛起為北京商務新中心
我們剛才講到了幾個新的變化，那么北京城市副中心又有哪些新變化新發展呢？
北京確立了城市副中心的發展戰略，是在黨中央的直接領導下，定位是非常高的。北京城市副中心是千年大計，在這里可以看到世界眼光、中國特色以及國家級大戰略的落地實施。
從行政副中心升級到北京城市副中心，作為北京"一核兩翼"的組成部分，城市副中心的發展建設將對標雄安新區，聚焦行政辦公、商務服務、文化旅游三大主導功能，成為帶動整個北京東部地區，乃至北京和河北地區的協同發展的核心區。
作為北京城市副中心"一核五區"規劃中的"一核"，運河商務區是城市副中心的先行啟動區和戰略引擎區，以五河交匯為龍頭，重點發展金融和總部經濟，積極引進創新型企業總部和跨國公司地區總部，建樹以金融創新、高端商務為核心的北京商務新中心，構建北京城市副中心戰略發展引擎。
每一個世界級濱水商務區，都代言城市繁榮昌盛，見證城市經濟騰飛。運河商務區作為北京首個濱水商務區，借助五河交匯所帶來的豐富水脈及自然景觀資源，打造北京財富管理中心和高精尖產業集群的承載地，成就世界級濱水商務區，鑄就企業騰飛新高地。
藏品級企業獨棟--北京國際財富中心
以城市副中心的飛速發展為契機，北京國際財富中心順應商辦市場企業選址的新趨勢，打造獨具世界標準和中國特色的藏品級企業獨棟。
北京國際財富中心位于通州運河CBD的核心，由15棟親水的獨棟組成，而且采用了傳統的中國元素和現代建筑手法相結合。
現在可以看到我們項目的區位圖，往北就是首都國際機場，往南就是大興國際機場，距國貿CBD僅20公里，距首都機場僅25公里，距北京市政府僅7公里。項目緊鄰地鐵6號線、地鐵22號線（在建），將來的S6號線也會經過這里。往南四公里就是副中心的交通樞紐，將來在這里可以換乘去雄安的高鐵以及京津城市高鐵還有城市鐵路，這是目前市區沒有的交通樞紐，現在正在建設中，已經封頂了。
北京國際財富中心是在通州的文脈之上，東依千年大運河，西鄰1300年燃燈塔，東望600年大光樓，傳承千年歷史人文，滋養百年商務傳奇。
項目一線毗鄰大運河，千米范圍內，運河文化廣場公園、運河奧體公園、月亮河公園、生態綠島、西海子公園等五園環繞，公園總面積達475萬平米，相當于2個朝陽公園，營造都市里醉美辦公境界。
北京國際財務中心是低密商務獨棟，占地面積近20萬平米，容積率僅0.56，十五棟企業獨棟及一棟大型會議中心，環繞內湖有序布局。因為低密的設計，那么什么樣的獨棟才不會辜負這樣好的地段呢？我們采用了黑洞石的淺灰色的外墻設計，歷久彌新，而且它的造價成本非常高，如果有機會你們去看，它跟佛教文化和周圍的文化融合得非常好，我們雖然是一個不高的樓，但是也有三段結構，從平面的、曲面的以及有拼接的，非常漂亮。
我們的項目是請張永和先生執筆設計的，國際建筑設計大師出品，成就更世界的中國商務作品。
企業獨棟單體建筑均為地上2-3層，地下1層，每棟占地3畝-8畝不等，單棟建筑面積2400-6700㎡，層高4.5-6米，滿足企業辦公、社交等多樣需求。
由于我們是獨棟的建筑，這是我們有一個小小的特點，就是可以實現部分的定制，在內部的結構上以及層高上，我們有足夠的定制空間，根據不同的企業、根據不同的需求，我們可以做一些定制。
我們整個園區的配套是非常齊全的。我們專門為了這個項目就建了這座富麗堂皇的1.7萬平米的會議中心，這里面的宴會廳也能夠容納600人，同時有咖啡廳、餐廳、包間，各種酒廊、新聞中心的配套。
北京國際財富中心，由富華行物業聯手長安俱樂部實行高端服務保障，這是我們富華置地的特點，我們富華集團有長安俱樂部、金寶大廈，這些商業俱樂部、酒店運營的經驗，尤其長安俱樂部在業內也是屈指可數的俱樂部，我們把整套的管理、人員都挪到了我們這個項目，所以我們的項目服務是無憂的。
目前我們北京國際財富中心非常清晰地定位于構建城市副中心財富管理核心承載區，北京國際財富論壇也是宣布永久把會址定在我們這里，上周末的時候，第三屆剛剛在這里舉辦完成。同時我們還有一個財富管理學院也即將揭牌。
最后就是我們富華集團高端地產全產業平臺的介紹，自 1993 年始，富華國際集團逐漸開辟了一條"高端地產全產業平臺"的道路，先后整體建設與運營了長安俱樂部、紫檀博物館、金寶街等多個地標項目。2010年，集團加入建設開發北京城市副中心行列，先后開發建設北京國際財富中心、世界僑商中心，緊跟國家發展戰略，打造可持續地產增值產業鏈。
我就介紹這些。謝謝大家！
