在產業轉型升級的大背景下，疫情對于產業地產有著重大戰略調整意義，早期依靠土地增值獲取紅利的模式已經難以為繼。與此同時，在中國經濟步入高質量發展的新時期，黨中央順應時代要求作出戰略深化和戰略再定位，提出加快形成以國內大循環為主體、國內國際雙循環相互促進的新發展格局。
新格局下，樓宇經濟與園區經濟既是城市經濟發展的重要組成部分，又為產業經濟循環發展提供了空間價值鏈；新形勢下，寫字樓產業園應該如何優化內部產業間的配套、促進外部產城融合發展；新戰略下，如何在中國的產業體系中更好地發揮規模效應、范圍效應，產業運營商當前該如何抓住有限的政策窗口期重塑商業模式，值得探討。
這些，在9月11日聚焦疫情后商辦地產的敏捷辦公、城市更新、新基建、產城運營，探索“雙循環”新發展格局下樓宇經濟與園區經濟的創新發展路徑的第十二屆中國產業園商務區發展論壇暨第十六屆中國商業地產投資專業展覽會上，都有了答案。
全聯房地產商會秘書長趙正挺表示，“樓宇經濟、園區經濟正在成為‘雙循環’的重要推動力量之一。后疫情時代新商辦、新園區、新文旅的融合發展，既對商辦行業發展具有重要推動作用，無疑對激發新的企業選址需求，提振經濟復蘇信心，助力產業升級，帶動全國樓宇經濟和園區經濟發展具有積極的意義�！�
“商業地產市場下行，疫情沖擊并非唯一因素，而是經濟下行、貿易爭議、供應增加、需求低迷等多種因素疊加效應的影響。他表示，7月中旬之后，全國主要城市商業地產市場看房量和訂房量兩個指標表現活躍，環比增幅十分強勁。隨著我國包括旅游、餐飲、娛樂等服務業全面復蘇帶動消費復蘇，支撐經濟恢復性增長，也支撐商業地產市場持續回暖�！� 全聯房地產商會副秘書長兼房訊網董事長劉凱則表示。
商業地產、產業園區持續回暖史是全國復工復產以來看得見的趨勢。不過更值得關注的是，疫情之后，智能化樓宇、低密生態化園區、智慧化管控系統，將成為園區發展趨勢，新科技數字化的進步與應用的賦能，也將為商業地產、產業地產運營管理的提升提供無限可能性。
那么，新形勢下，商業辦公、產業地產開發商、運營商該如何更好地運用新科技，提供更創新體驗的產業辦公空間？
優客工場創始人毛大慶演以敏捷辦公的增長空間為案例分享了他的看法，“疫情下人們對辦公智能化和生態化的需求為敏捷辦公的快速發展提供了更好的契機，巨大的市場機會下，敏捷辦公在做好空間運營服務的同時，延伸出更多的價值增長空間，包括產業鏈條化、數據資產化、運營輕量化、功能多元化、收益復合化等”。
高和資本投資管理部執行董事馮巍則表示，“北京非首都功能疏解帶來城市更新的投資機遇，高和資本秉持著并購、流動性和內容創新的理念三輪驅動城市更新發展，通過搭建產業與物業之間、資本與資產之間、金融資本與產業資本之間的橋梁，為北京的生物醫藥產業園植入實實在在的醫療行業、醫療器械、生物醫藥類別新的高精尖的行業�！�
CBRE世邦魏理仕華中區董事總經理羅瑾表示，新基建背景下數據中心迎來三大利好：一是政策支持鼓勵行業發展，二是5G商用、AI云計算和遠程辦公等推動數據中心需求快速提升，三是針對數據中心的投資并購熱情高漲；同時，數據中心的發展還面臨著三大挑戰，第一是供需格局不平衡，第二是一線城市能耗、電力、土地供應資源緊缺，第三是IDC監管政策趨嚴。
無論是疫情后新經濟形勢、政策窗口期，都凸顯出寫字樓產業園區迎來新的機遇。
北京國際財富中心負責人楊木認為后疫情時代下的城市副中心迎來機遇。他表示，“疫情后企業辦公的選址發生了幾大變化，一是獨棟辦公受到青睞，二是新興商務區域更被看好，三是生態類型的辦公更受追捧，四是企業更加看重物業服務，五是產業平臺更受關注”。
中科產城董事長郭瑩輝則認為，國際國內的環境有利于產城融合成為經濟發展的新動力，這是繼房地產投資熱點之后，另外一個新的發展動力和熱點，產城運營商成為地方城市發展的一個戰略性合作伙伴。新形勢下，產城運營迎來新的發展機遇：一是產城融合發展帶來的空間機遇，二是城市平臺改革帶來的體制機遇，三是產城專業運營帶來的能力機遇。
值得注意的是，在新冠肺炎疫情的沖擊下，一方面中小微企業受到了巨大的影響，在企業辦公空間的選擇上有了更多訴求；另一方面，商業地產包括寫字樓、產業園堅守防疫復工兩條戰線，做出了很大的犧牲和貢獻。在此背景下，全聯房地產商會寫字樓分會聯合房訊網、選址通組織開展“中國好商辦，選址萬里行”大型活動，將聯合千家商辦項目對接萬家中小企業，建立開發商和中小微企業之間的溝通渠道，打通企業選址“最后一公里”。
在尋找中國好商辦、中國好園區的過程中，組委會重點發掘疫情下防疫和復工表現突出的優質項目，聚焦展現健康辦公和智慧辦公的新趨勢，同時綜合考慮項目品牌、運營能力、運營經驗等多重因素。經過前期嚴格的市場推選、網上票選、實地調研、專家評審等環節，45個優秀寫字樓產業園項目脫穎而出，被授予“中國好商辦”榮譽稱號。
來源：中國房地產報
編輯：wangdc
