截至8月31日，按證監會行業類分類，A股131家上市房企半年報均已披露，其中72家凈利下滑，占比近55%。
上半年A股過半房企凈利下滑
從凈利潤情況來看，上半年，上述131家A股上市房企中，102家盈利，占比78%。此外，有68家房企歸屬于上市公司股東的凈利潤超過1億元，凈利潤超過10億元的目前有20家。其中，萬科、保利、綠地3家上市房企凈利潤居前三，分別為125.08億、101.24億、80.20億。
從凈利潤的變動來看，72家房企出現凈利下滑，占比近55%。其中，京漢股份降幅最大，下降5842.3%。凈利降幅超50%的房企有49家，占比近四成。
諸葛找房數據研究中心分析師陳霄接受中新經緯客戶端采訪時指出，上半年，受到疫情的影響，售樓處關閉，施工延遲，大部分房企業績受損；另外，在“房住不炒”總基調下，對于房企來說，將會在較長一個時間內維持相對穩健的發展。
13家房企入圍“千億俱樂部”
來源：中指研究院
中指研究院指出，2020年上半年，房企逐步修復因疫情影響的業績，TOP100房企銷售額均值為512.1億元，同比下降1.45%，TOP100市場份額為57.5%。其中銷售額破千億房企13家，較去年同期(12家)增加1家；百億房企107家，較去年同期(121)減少14家。
從業績目標來看，從公布銷售目標的28家房地產企業來看，上半年業績完成率達四成，其中，恒大完成53.7%，位居第一。
受疫情影響，TOP100上半年門檻值下滑至112.2億元。其中，TOP10房企門檻值為1106億元，較上年增長5.16%，頭部房企競爭更加激烈。
此外，據人民法院公告網顯示，上半年228家房企破產。
在陳霄看來，頭部房企本身在規模上以及在拿地、融資等方面更具優勢，面對市場下行壓力加大以及疫情沖擊下，抗風險性更強，而中小房企在本身現金流不充足以及融資難等情況下，未來生存環境更加艱難，各個陣營之間以及各個陣營內部的房企間分化進一步加劇。
下半年房企融資或收緊
8月20日，住建部、央行召開重點房地產企業座談會，會議指出，為進一步落實房地產長效機制，實施好房地產金融審慎管理制度，增強房地產企業融資的市場化、規則化和透明度，會同相關部門在前期廣泛征求意見的基礎上，形成了重點房地產企業資金監測和融資管理規則。
中原地產研究中心統計數據顯示：8月全國房企境內外融資全面井噴，境內債券單月發現超過659億，比2019年同期上漲5.1%，繼續延續7月以來的融資井噴數據。特別是8月下半月，房企密集發布大額融資，整體看，7-8月來，房企融資刷新了歷史同期紀錄。
中原地產首席分析師張大偉對中新經緯客戶端表示，整體看，境內房地產銷售有所緩和，大部分企業銷售增加，但房企最近依然在增加一切融資手段，盡量大額度融資。大部分房企為應對未來可能的市場變化，加快儲備資金。對于杠桿率比較高的企業來說，最近融資壓力有所增加。
嚴躍進預測，下半年房企融資或有所收緊，預計各地將時刻繃緊房地產調控這根弦，但同時也不會盲目打壓房企。
陳霄也認為，下半年房企融資大概率會收緊，對于頭部房企來說影響會相對偏小，而對于高負債、高杠桿的房企下半年運營壓力會加大，部分房企未來或將通過加快周轉和銷售回款來緩解現金流壓力。
來源：中新經緯
編輯：wangdc
