9月2日，廣州市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布住房租賃風(fēng)險提示。
近期，國內(nèi)市場上出現(xiàn)多家企業(yè) “爆倉跑路”現(xiàn)象，這些企業(yè)以住房租賃名義采取“高進低出”（支付房屋權(quán)利人的租金高于收取承租人的租金）、“長收短付”（收取承租人租金周期長于給付房屋權(quán)利人租金周期）高風(fēng)險經(jīng)營模式開展詐騙行為，最終導(dǎo)致房東租金收不回來，租客房財兩空，數(shù)以萬計群眾利益受損。
為加強風(fēng)險防范，避免經(jīng)濟損失，廣州市房地產(chǎn)租賃協(xié)會鄭重提醒廣大住房租賃當(dāng)事人（業(yè)主、租客、中介機構(gòu)及其從業(yè)人員）在租賃活動中特別注意以下事項：
1.謹慎選擇租賃企業(yè)
房東、租客應(yīng)選擇經(jīng)營規(guī)范、市場信譽度高的專業(yè)化、規(guī)模化住房租賃企業(yè)或經(jīng)紀(jì)機構(gòu)租賃住房。簽訂合同前一定要了解其營業(yè)執(zhí)照、相關(guān)資質(zhì)及投訴糾紛情況，多渠道了解其市場口碑和客戶反映，判斷企業(yè)經(jīng)營狀況，拒絕接受未辦理市場主體登記、已列入經(jīng)營異常名錄或失信名單的企業(yè)提供房屋租賃服務(wù)。
2.了解周邊租金價格
房東在委托企業(yè)經(jīng)營租賃住房或租客租房過程中，應(yīng)多方了解周邊或同地段住房的市場租金價格，克服貪圖小便宜的心理，警惕企業(yè)“高進低出”（如收房價4500元/月，租房價2800元/月）、“長收短付”（如對房東月付，要求租客季付、半年付、年付）帶來的風(fēng)險，避免企業(yè)“爆倉跑路”遭受損失。
房東將住房委托給企業(yè)時，對委托價格明顯高于市場租金水平的，要提高警惕，切勿被過高租金所吸引，以免未來既收不到租金又收不回房屋；租客租賃住房時，對租金明顯低于市場租金水平的，要慎重；各租房平臺應(yīng)承擔(dān)起社會責(zé)任，對存在高風(fēng)險行為（高進低出、長收短付、虛假房源等）的企業(yè)應(yīng)拒絕合作或者及時向有關(guān)部門報告相關(guān)情況。
3.謹慎選擇租金支付方式
租客在簽訂租賃合同時，要特別注意其中的租金支付期限和方式條款，盡可能在合同中約定按月或最長不超過按季支付租金，避免一次性支付較大額度房租。要警省一次性預(yù)付3個月以上租金或租金大幅優(yōu)惠的宣傳，切勿配合住房租賃企業(yè)利用“房租支付周期差”建資金池，降低自身權(quán)益受損風(fēng)險。
4.向約定賬號支付房租
租客支付房租和押金時，應(yīng)向合同約定的企業(yè)賬戶（出租方為企業(yè)）、個人賬戶（出租方為個人）支付款項。當(dāng)出租方為企業(yè)時，切勿向合同約定之外的企業(yè)賬戶、業(yè)務(wù)員個人賬戶或其他個人賬戶支付款項（包括支付寶、微信等個人收款賬戶）。
轉(zhuǎn)賬支付應(yīng)保留轉(zhuǎn)賬憑證，現(xiàn)金支付應(yīng)要求收款方出具收據(jù)。
5.防范“租金貸”風(fēng)險
“租金貸”是住房租賃金融市場的產(chǎn)品，租客承租房屋時，要注意查看租房合同中有無“租金貸”“租房貸”“房租分期”“分期付”等相關(guān)條款，是否需要額外簽訂相關(guān)貸款補充協(xié)議等，對需要手持身份證拍照的行為謹慎問清用途，避免“被租金貸”，陷入貸款不易取消、出現(xiàn)逾期失信等風(fēng)險。
確實需要使用“租金貸”時，貸款人應(yīng)合理評估自身還款能力，自愿申請“租金貸”，租賃企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不得誘導(dǎo)或強迫租客使用“租金貸”，貸款人應(yīng)與信譽良好、規(guī)模較大的貸款銀行簽訂單獨的貸款合同，并仔細閱讀貸款合同內(nèi)容，貸款合同不應(yīng)嵌入租房合同中。
6.查驗房源信息和房源狀況
租客租房時，應(yīng)仔細查看所承租房屋不動產(chǎn)權(quán)證（或房產(chǎn)證）信息，避免租賃無合法權(quán)屬證明的住房，此類住房可能存在安全隱患，也無法辦理房屋租賃登記備案，會對后續(xù)辦理居住證、居住證積分、隨遷子女入學(xué)、提取公積金等公共服務(wù)造成影響。
對于租賃企業(yè)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)委托的出租房源，租客要主動要求查看房屋業(yè)主（房東）與該公司簽訂的委托協(xié)議書或租賃合同，了解房東委托房源的期限、房租支付方式等信息。
7.采用規(guī)范的合同文本
簽訂租賃合同時，推薦通過官方住房租賃交易服務(wù)平臺下載和使用房屋租賃合同示范文本，可有效預(yù)防和減少房屋租賃過程中出現(xiàn)的風(fēng)險，維護租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益。
簽署合同前，務(wù)必認真閱讀、充分理解合同內(nèi)容，出租方作出的口頭承諾應(yīng)寫進書面合同，對違約責(zé)任、押金退還等的約定要清晰，切勿在空白合同上簽字蓋章。同時可對“高進低出”“長收短付“、“租金貸”等風(fēng)險經(jīng)營方式可能出現(xiàn)的問題進行約定。
8.拒絕非正常高傭金的誘惑
房地產(chǎn)中介機構(gòu)及其從業(yè)人員要恪守執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則，對提供非正常高傭金委托收房、出房的住房租賃企業(yè)格外提高警惕。
9.解決矛盾維護合法權(quán)益
在合同約定期內(nèi)，房東、租客要與其簽約的租賃企業(yè)保持聯(lián)系，密切關(guān)注企業(yè)租賃行為，一旦發(fā)現(xiàn)企業(yè)有不良經(jīng)營行為，及時向有關(guān)部門進行投訴反映。
咨詢投訴電話：020-86348611
來源：中國房地產(chǎn)網(wǎng)
編輯：wangdc
