行業與市場
8月末廣狹義庫存繼續穩中微增，增量集中三四線
據CRIC監測數據，2020年8月百城商品住宅庫存量達到了58138萬平方米，與上月大體持平僅增加133萬平方米，環比微增0.23%，同比則增長12%，處于高位波動。去化周期維穩在12個月。
聚焦不同能級，各能級環比變動不大，二線城市與上月持平，一線城市環比增0.78%，三四線環比增0.43%，且絕對增量約103萬平方米，占新增量的78%；同比漲幅二線居首達到14%，太原、青島、武漢等城市漲幅均超40%；一線居中，同比上漲13%，北京漲幅顯著超過平均水平；三四線庫存增量同比上揚9.19%。（克而瑞地產研究）
房企年度銷售目標完成率普遍不足六成
機構數據顯示，2020年共有33家上市房企公布年度銷售目標，目標增長率較2019年的16%進一步下降至12%，疫情下房企目標設置更為保守。截至前8個月，銷售額平均目標達成率為59%。其中，遠洋、佳源國際等房企年度銷售目標完成率不足50%。但也有佳兆業、金茂等房企銷售目標完成率超過70%。
從上市房企業績看，“以價換量”會對利潤產生一定影響，不少房企在半年報中就出現了“增收不增利”的現象。隨著“金九銀十”年度業績沖刺窗口期來臨，多位業內人士指出，房企利潤或再度受到影響。（中國證券報）
新經濟“晴雨表”：北京寫字樓下一波動能需求在哪？
仲量聯行對北京寫字樓市場的需求層次進行分類，將北京寫字樓市場需求分為基石需求、從動需求和動能需求三類。其中，作為需求結構中的根基，基石需求的承租面積占比達到51%。該類需求由風險度低、知名度高的企業租戶組成，包括央企、國企、跨國公司、私企巨頭，以及世界500強企業。這部分需求具有穩定且持久的特點，在市場中追求合理的租金水平。
從動需求的承租面積占比28%，以內資和外資的中小型公司為主。此類需求表現低調，雖然穩定性不及前者，但仍對市場有著較大影響。動能需求占比21%，這類需求主要來源于新興行業，辦公面積擴張速度快，支付能力最強，是引領市場租金增長、提高出租率的關鍵因素。但由于很多行業在擴張期的發展存在較大的不穩定性，其風險也相對較大。（21世紀經濟報道）
河南房企掌門人開穩房價閉門會：打折弊大于利，不帶頭降價
近日，河南省房地產業商會官方微信號“河南省房地產業商會”發布《穩地產，不帶頭降價！胡葆森、張敬國等河南房企掌門人發聲》的文章，報道顯示，9月17日，“迎風把舵，勇毅篤行”河南省房地產業商會會長閉門會在鄭召開。三十多位河南房地產企業掌門人和一線房企在豫當家人悉數到場，就“疫情影響、政策收緊、打折促銷、企業發展”等問題展開深入交流。
會上，針對“房企打折促銷”話題，大家觀點普遍一致——降價促銷對于整個行業發展，弊大于利。第一，會使得已購房者的資產縮水，可能導致部分人出現過激的維權行為，不利于社會穩定。第二，房價大起大落，對金融業、建筑業、建材業、服務業等相關行業都將造成巨大影響，一損俱損。第三，可能會造成一大批房企倒閉，缺少資金、土地儲備的中小型房企很難活下來，一旦倒閉，會導致爛尾樓不斷增加；資金鏈斷裂可能致使債務危機爆發。第四，消費者普遍存在買漲不買跌心理，即使降價，房企也難達到預期目標。
作為河南省房地產第一方陣的與會副會長企業，兩家企業掌門人：商會創會領袖、名譽會長、建業集團董事長胡葆森，商會高級顧問、正商集團董事長張敬國在會上都表示，不帶頭降價。（澎湃新聞）
10余家房企擬下調債券票面利率
二季度以來，已有逾10家房企擬下調債券票面利率，包括陽光城、萬科A、格力地產等。如7月27日，金融街公告稱擬下調15金街03票面利率，預計下調幅度為0BP-300BP。從已公告擬下調的債券來看，2017年、2018年發行的較多，且都為人民幣債券。
業內分析認為，房企債券票面利率調整集中在期限結構上，今年以來流動性寬松，市場資金相對充裕，融資成本有所下降，房企擬下調高利率債券票面利率意愿較高，這也可減少利息支出。（中國證券報）
城市與調控
成都9部門聯合出新規 加強住房租賃市場管理
近日，成都市住建局、市發改委等9部門聯合發布《關于進一步加強住房租賃市場管理的通知》，從加強從業主體管理、加強房源發布管理、加強租賃資金監管等6個方面，對成都租賃市場的規范管理進行了明確和規范。
《通知》提出，住房租賃企業、房地產經紀機構、個體工商戶及從業人員發布本市住房租賃房源信息的，應當符合4個條件。要落實網絡信息平臺責任，網絡信息平臺應加強房源發布主體資格管理。在“加強網簽備案管理”方面，《通知》提出，推行合同示范文本，引導當事人規范使用合同示范文本，以及強化租賃登記備案，提高網簽備案效率等。在加強租賃資金監管方面，《通知》提出，要設立資金監管賬戶。（成都日報）
深圳建二手房價引導制度，定期公布全市商品住房合理成交價格
9月17日，深圳市司法局就《深圳市房地產市場監管辦法（修訂征求意見稿）》公開征求意見。《征求意見稿》共九章108條。《征求意見稿》的主要修訂內容包括：明確完善房地產預售許可管理、完善房地產銷售價格備案制度、加強開發企業銷售行為監管；在二手房交易方面，明確完善房地產市場價格監管機制，并建立存量商品房價格引導制度；在房屋租賃方面要求加強租賃房屋管理，實行實名租賃、建立租賃租金監管制度等。（澎湃新聞）
北京將打造國家級工業互聯網示范基地
北京市經信局近日發布了《2020北京工業互聯網發展報告》。根據報告，北京已成為全國工業互聯網發展高地，下一步本市將推進順義、海淀、朝陽、石景山國家新型工業化產業示范基地建設，打造輻射津冀兩地、服務全國的國家級工業互聯網產業集群。(新華網)
企業與項目
鴻坤地產被列為“被執行人”，評級展望曾獲上調
記者自中國執行信息公開網獲悉，京津冀地產巨頭北京鴻坤偉業房地產開發有限公司被列為“被執行人”，案號為(2020)京0112執7463號，執行標的為55821899元，執行法院為北京市通州區人民法院。
9月17日下午，關于被列為“被執行人”的詳細情況，記者撥通了鴻坤地產的電話，一位鴻坤地產的工作人員記錄下記者問題后稱“稍后有關部門將進行反饋。”截至記者發稿，未獲答復。（新京報）
創始人陳勁松卸任董事長，世聯行全面進入“大橫琴時代”
9月18日晚間，世聯行公告，創始人陳勁松遞交書面辭職報告，因個人原因申請辭去世聯行董事長職務，但仍為該公司董事。世聯行選舉控股股東珠海大橫琴集團有限公司董事長、世聯行董事胡嘉為其董事長，陳勁松為聯席董事長。（時代財經）
金茂收購海爾產城青島3項目60%股權
9月18日，中國金茂控股集團有限公司發布公告稱，以1800萬元的代價收購海爾產城3個青島項目的60%股權，并提供36.73億元的股東借款。
公告顯示，中國金茂間接全資附屬公司青島金茂與恒鑫合創（青島海爾產城創為其控股股東）及項目公司此前曾簽訂合作借款協議，青島金茂根據合作借款協議向項目公司提供總計36.87億元的前期借款，用于滿足項目公司A及項目公司B的資金需求。與此同時，青島金茂有權向恒鑫合創收購各項目公司60%的股權。（房訊網）
穆迪上調碧桂園評級至投資級Baa3
9月18日，國際權威評級機構穆迪（Moody's）將碧桂園控股有限公司的發行人評級和高級無擔保債券評級均調升至投資級Baa3，展望穩定。此次調整后，碧桂園發行人評級由原來的非投資級“Ba1/正面”上升為投資級“Baa3/穩定”，而高級無擔保債券評級更是罕見地連跳兩級上升至投資級“Baa3”。
穆迪報告指出，碧桂園的Baa3發行人評級反映了該公司強大的品牌實力、多元的地域布局、強勁的流動性和穿越周期的具有彈性且穩健的運營記錄。公司在中國各主要地區擁有豐富的土地儲備，足以支撐未來三至四年的業績增長。（證券日報）
深深房繼續停牌籌劃重大資產重組 目前停牌已經超過4年
9月20日，深圳經濟特區房地產（集團）股份有限公司公告稱，還將繼續停牌。深深房表示，由于重大資產重組涉及深圳市國有企業改革，交易結構較為復雜，屬于重大無先例事項，重組方案還需進一步溝通與論證。
據了解，深深房股票自2016年9月14日開市起停牌，至今已超過4年。深深房目前正與恒大地產籌備重組。（觀點地產網）
卓爾智城簽約湖北黃岡浠水 投資110億打造巴河詩意康城
9月19日，卓爾智城集團宣布與湖北省黃岡市浠水縣人民政府簽定合作項目，卓爾智城將在浠水投資建設卓爾·巴河詩意康城項目。該項目投資總額約110億元，總建筑面積約320萬平方米，將建設為大健康產業及詩詞文化體驗目的地，以及集四大康養體驗區、多元配套節點為依托的綜合性文旅康養度假區。（房訊網）
來源：房訊網
