行業與市場
LPR報價連續5個月未調整 專家：短期房貸利率將繼續低位企穩
9月21日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2020年9月21日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。
自今年4月份下調以來，中國貸款市場報價利率(LPR)已連續5個月未調整。分析認為，當前我國經濟發展面臨的國際形勢依舊嚴峻，貨幣政策不具備轉向條件，只是逐步由總量寬松向結構性寬松轉變，更強調精準導向。同時LPR繼續向下的可能性也不大，短期將于低位保持，所以與之掛鉤的房貸利率繼續低位企穩。（人民網-房產頻道）
8月末百城新房庫存總量4.84億平，同比增長7.5%
據上海易居房地產研究院最新一期《全國百城住宅庫存報告》顯示，截至8月底，全國100個城市新建商品住宅庫存總量為48438萬平方米，環比增長0.8%，同比增長7.5%。100個城市中一、二、三四線城市的新建商品住宅庫存總量分別為2958萬平方米、24993萬平方米和20487萬平方米，同比增速分別為11.7%、11.8%和2.1%。
8月份，100個城市新建商品住宅存銷比（即庫存去化周期）為9.9個月，這也意味著市場消化完這些庫存需要9.9個月的時間。在 100個城市中，一、二、三四線城市的新建商品住宅存銷比分別為11.6、9.6和10.1個月。三類城市存銷比都有所下降。從百城新建商品住宅存銷比可以看出，去化壓力大的主要為三四線城市。（房訊網）
近一個月房企融資規模驟減25%，“三道紅線”影響開始顯現？
近一個月以來，在“三道紅線”壓力之下，特別是8月20日住建部和央行召開重點房地產企業座談會至今，房企債券融資規模明顯收縮。根據貝殼研究院統計數據，按發行日期來看，8月20日-9月20日，房企境內外融資規模約992.7億元，比前一個月減少24.6%，規模收縮約四分之一。（新京報）
二三線城市房貸現收緊跡象 部分銀行直接按了“暫停鍵”
據融360大數據研究院9月份中國房貸市場報告，2020年9月(數據采集期為2020年8月20日-2020年9月18日)，全國首套房貸款平均利率為5.24%，二套房貸款平均利率為5.55%，環比下降1BP。值得關注的是，這已是全國首套房、二套房貸款平均利率連續9個月下調。
記者走訪了多家銀行網點發現，北上廣深等一線城市目前房貸利率處于暫時穩定狀態，房貸收緊趨勢目前主要出現在二三線城市，不僅房貸利率較高，而且上調了二套房貸款首付比例。同時，不少銀行表示，目前銀行額度緊張，放款速度較慢，部分銀行甚至直接暫停了房貸業務。（證券日報）
9月中上旬30城商品住宅成交面積同比上漲26%
據中原地產研究中心9月21日統計數據顯示，9月中上旬（9月1日-20日），30個熱點城市商品住宅合計成交1215萬平方米，環比上漲5.6%，同比上漲26%。
分析認為，9月份全國熱點城市房地產成交繼續活躍，9月中上旬大部分城市新房、二手房成交環比和同比均有上漲，主要原因是信貸政策相對寬松，此外各地分化也非常明顯，諸如華南、華東地區漲幅明顯超過華北地區。預計今年1月-9月份，全國房地產銷售額上漲幅度將繼續擴大。（新京報）
城市與調控
北京自貿區總體方案公布：涵蓋三個片區
國務院日前印發北京、湖南、安徽自由貿易試驗區總體方案及浙江自由貿易試驗區擴展區域方案。其中，中國(北京)自由貿易試驗區總體方案明確，自貿試驗區的實施范圍119.68平方公里，涵蓋三個片區：科技創新片區31.85平方公里，國際商務服務片區48.34平方公里(含北京天竺綜合保稅區5.466平方公里)，高端產業片區39.49平方公里。
科技創新片區重點發展新一代信息技術、生物與健康、科技服務等產業，打造數字經濟試驗區、全球創業投資中心、科技體制改革先行示范區；
國際商務服務片區重點發展數字貿易、文化貿易、商務會展、醫療健康、國際寄遞物流、跨境金融等產業，打造臨空經濟創新引領示范區；
高端產業片區重點發展商務服務、國際金融、文化創意、生物技術和大健康等產業，建設科技成果轉換承載地、戰略性新興產業集聚區和國際高端功能機構集聚區。（中國政府網）
兩部門：擬允許對破產企業的土地、房產分割轉讓
國家發改委官網公告，最高人民法院、國家發展改革委對《關于完善企業破產配套制度保障管理人依法履職進一步優化營商環境的意見(征求意見稿)》公開征求意見。征求意見稿提出，經市級或縣級自然資源等相關主管部門批準后，允許對破產企業具備獨立分宗條件的土地、房產分割轉讓。
征求意見稿明確，基本原則有三：一是保障與監督相結合，二是加強數據共享和業務協同，三是注重保護企業職工權益，四是堅決打擊逃廢債行為。（中新經緯）
企業與項目
新力控股：前8個月合同銷售614.1億元
9月21日，新力控股發布前8個月未經審核營運數據。截至2020年8月31日止八個月，集團連同其合營企業和聯營公司的合同銷售金額約人民幣614.1億元，合同銷售面積約431.75萬平方米，平均銷售價格為每平方米人民幣14224元，其中2020年8月份錄得約93.1億元。（房訊網）
華僑城與國信集團就江蘇省房地產公司實施戰略重組
9月21日，華僑城集團發布消息，經國務院國資委審核批準，國信集團與華僑城華東集團就江蘇省房地產投資責任有限公司的戰略重組達成合作，正式進入重組實施階段。
據了解，江蘇省房地產公司為國信集團全資子公司，在南京、無錫、蘇州、鎮江、徐州、上海等城市先后投資開發了住宅、商業、工業、教育、高檔酒店等物業類型，投資領域涉及住宅地產、旅游地產、城市綜合體等。（房訊網）
招商局置地掛牌轉讓南京信盛商管100%股權 底價7.94億元
9月21日，北京產權交易所披露資料顯示，招商局置地（深圳）有限公司掛牌轉讓南京信盛商業管理有限公司100%股權，轉讓底價79389.76萬元。標的企業南京信盛商管成立于2019年12月，注冊資本1000萬元，主營商業綜合體管理服務、會議服務、展覽服務、園區管理服務及房產租賃等，轉讓方招商局置地（深圳）有限公司持有其全部股份。（財經網）
產業園區運營服務商德必文化擬赴創業板上市
近日，創業板上市委員會2020年第26次審議會議召開，審核結果顯示，上海德必文化創意產業發展(集團)股份有限公司首發符合發行條件、上市條件和信息披露要求。
據了解，德必文化此次IPO擬募資5.7億元。德必文化成立于2011年，是一家文化創意產業園區運營服務商，主營業務為文化創意產業園區的定位、設計、改造、招商和運營管理。目前，德必文化已在上海、北京、杭州、成都、蘇州、南京等多個城市，以及意大利、美國等海外地區以承租運營模式管理了40個文化創意產業園區。(觀點地產網)
格力地產與茅臺集團置業公司簽署戰略合作協議
9月21日，茅臺集團置業公司與格力地產股份有限公司在茅臺國際大酒店簽署戰略合作協議。雙方將在探索合作機制、創新供應體系、發展文化旅游產業等方面深化合作，推動實現優勢互補、互利共贏，助力貴州經濟社會發展。（房訊網）
土地與儲備
杭州富陽2宗宅地成功出讓收金20.54億
9月21日，杭州市規劃和自然資源局富陽分局出讓2宗住宅用地，總起始價15.84億元，總成交價20.54億元。其中，德信地產集團旗下杭州凱冠企業管理有限公司以10.964億元+自持2%商品房面積競得富政儲出[2020]22號地塊，溢價率29.5%，樓面價1.59萬元/平方米；廣宇集團旗下杭州西宇房地產開發有限公司以最高限價9.58億元+自持2%商品房面積競得銀湖地塊，溢價率29.8%，樓面價1.17萬元/平方米。（房訊網）
廣州白云區21.28億元掛牌1宗宅地
9月21日，廣州市公共資源交易中心信息披露，白云區石門街掛牌一宗宅地，起價21.28億元，宗地面積67608平方米，可建設用地面積44244平方米，地塊采用“競價+競配建政府性房源（住宅）+搖號”的方式出讓，最高限制地價為30.85億元，地塊將于10月20日限時競價。（房訊網）
來源：房訊網
